Дело №2-3546/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области по следующим основаниям: домовладением 

<

адрес> владеет ФИО2 с долей собственности 1/2 и ФИО1 с долей собственности 1/2 на основании договора дарения доли жилого дома № от 07.08.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.05.2015 года.

Начиная с 1980 г. семья истца открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домовладением, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Споров о праве собственности на указанное имущество за время его проживания в нем нет. Требований об освобождении дома и земельного участка никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данные объекты, выселить истца не пытался. ФИО2 с 1980 г. в спорном жилом доме не проживает, ее местожительство неизвестно. Истец считает, что приобрел право собственности на ? долю спорного имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А, а» общей площадью 33 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского клдекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении пятнадцати лет. 

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г. Шахты «БТИ», домовладением по 

<

адрес> владеет ФИО2 с долей собственности 1/2 и ФИО1 с долей собственности 1/2 на основании договора дарения доли жилого дома № от 07.08.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.05.2015 года.

Начиная с 1980 г. мать истца ФИО5 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домовладением, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

07.08.2013 г. ФИО5 подарила принадлежащую ей ? долю спорного жилого дома истцу ФИО1

Споров о праве собственности на указанное имущество за время его проживания в нем нет. Требований об освобождении дома и земельного участка никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данные объекты, выселить истца не пытался. ФИО2 с 1980 г. в спорном жилом доме не проживает, ее местожительство неизвестно, своих прав собственника не осуществляет, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на спорное имущество.

Таким образом, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом в течение более 30 лет (с учетом присоединения времени владения ФИО5), поэтому приобрел право собственности на ? его долю в силу приобретательной давности. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А, а», общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.09.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.