Дело № 2-193/2019 г.Поступило в суд 25.06.2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июля 2019 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.

при секретаре Лебедевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к муниципальному образованию рабочего поселка 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию рабочего поселка 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, заверенного нотариусом рабочего поселка 

<

адрес> по реестру №, купил незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, состоящий из недостроенного жилого дома. В 

<

данные изъяты> году он построил, на принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке, объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., с того момента в нем и проживает. При строительстве он получил необходимые разрешения, поскольку считал, что дострой незавершенного объекта в данной документации не нуждается. На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, без разрешения на строительство жилой дом был поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. В связи с этим в данный момент разрешительную документацию получить не представляется возможным. На основании заключения 

<

адрес> строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, осуществлено на ранее сформированном земельном участке без оформления разрешительной документации, то есть самовольно. Строительство ИЖС с хозяйственными строениями произведено в соответствии с СНиП, с соблюдением противопожарных, санитарных норм и требований без ущемлений прав смежных землепользователей. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением 

<

адрес>. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении и пояснил, что в настоящее время истцу земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, передан в постоянное бессрочное пользование. Сохранение дома в достроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец только произвел достройку жилого дома.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования рабочего поселка 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>. Объект недвижимости - жилой 

<

адрес> 

<

адрес> не является собственностью муниципального образования рабочий 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорту истца, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирск, зарегистрирован в праве проживания в 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно договору купли – продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, состоящий из недостроенного жилого дома (л.д.). 

Согласно техническому плану зданию ФИО1 обратился в ОГУП «Техцентр НСО» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес> находится объект капитального строительства – жилой дом. Жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен деревянные (л.д.). 

Согласно заключению начальника управления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, осуществлено на ранее сформированном земельном участке без оформления разрешительной документации, т.е. самовольно. Строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями произведено в соответствии со СНиП, с соблюдением противопожарных, санитарный норм и требований без ущемлений прав смежных землепользователей. Жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок используется по назначению и на них может быть установлено право собственности (л.д.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1 (л.д.). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, №, он имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем зарегистрирован ФИО1, вид права – постоянное бессрочное пользование, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.).

Согласно техническому отчету обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого 

<

адрес> 

<

адрес> здание жилого дома имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. В результате проведенного визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома проведена предварительная оценка их технического состояния, которое квалифицируется как работоспособное техническое состояние. Состояние жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН-58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания, зданий объектов коммунального и социально – культурного назначения». Дефектов и повреждений в несущих конструкциях жилого дома, снижающих прочность и устойчивость здания, в целом на момент обследования выявлены не были. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома работоспособное (л.д.). 

Таким образом, как следует из пояснений истца и представителя истца, и исследованных материалов дела, за истцом зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, №. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что спорная самовольная постройка находится в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, строительство спорного объекта недвижимости проведено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком.

Поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных норм и правил, обстоятельств, свидетельствующих что спорный дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется правовых оснований к отказу в удовлетворении требований.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, суду не представил, иск признали в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3 ФИО7 на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки, материал стен деревянные, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный № и кадастровый №.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов