К делу № 7332/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Ледванова М.В. 

при секретаре Эприкяни В.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ООО «Контакт» и Банку ВТБ 24 Краснодарский филиал о расторжении Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 22.07.2015г., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Контакт» о расторжении Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. и Банку ВТБ 24 Краснодарский филиал о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ООО «Контакт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома, а также кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. для частичной оплаты договора долевого участия в строительстве. Предметом договора долевого участия в строительстве является 

<

данные изъяты> квартира №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., на 16-м этаже, Литер 1, подъезд 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 1.3 Договора – срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – до ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с частью 3 Договора, общий размер внесенного ФИО1 взноса составил сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была внесена ФИО1 за счет собственных средств и денежная сумма 

<

данные изъяты> рублей была внесена за счет кредита предоставляемого Банком ВТБ 24, в связи с чем можно утверждать что свои обязательства ФИО1 перед застройщиком исполнил.

На сегодняшний день в связи с возникшими у застройщика трудностями, строительство фактически прекращено, оплата ипотеки стала нецелесообразной т.к. не известно будет ли завершено строительство, ФИО1 посчитал необходимым расторгнуть договор долевого участия в строительстве по своей инициативе и обратился с соответствующим заявлением в строительную компанию, однако ответа на претензию не получил. Полагает что обстоятельства имевшие место быть при заключении договора существенно изменились и если бы он их мог предположить то не заключал бы вышеуказанных договоров, в связи с чем полагает необходимым их расторгнуть и вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ООО «Контакт» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился причину не явки не пояснил.

Ответчик Банк ВТБ 24 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения и представил письменный отзыв. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск о расторжении Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Между ООО «Контакт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является 

<

данные изъяты> квартира №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., на 16-м этаже, Литер 1, подъезд 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 1.3 Договора – срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – до ДД.ММ.ГГГГг. 

Между Банком ВТБ 24 Краснодарский филиал и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ для частичной оплаты кредитного договора.

В соответствии с частью 3 Договора, общий размер внесенного ФИО1 взноса составил сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была внесена ФИО1 за счет собственных средств и денежная сумма 

<

данные изъяты> рублей была внесена за счет кредита предоставляемого Банком ВТБ 24, в связи с чем можно утверждать что свои обязательства ФИО1 перед застройщиком исполнил.

На сегодняшний день в связи с возникшими у застройщика трудностями, строительство фактически прекращено, оплата ипотеки стала нецелесообразной т.к. не известно будет ли завершено строительство, ФИО1 посчитал необходимым расторгнуть договор долевого участия в строительстве по своей инициативе и обратился с соответствующим заявлением в строительную компанию. 

На основании ч. 7 Договора – расторжение договора долевого участия в строительстве жилого дома осуществляется на основаниях, в порядке и по процедуре, предусмотренной Федеральным законом РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В силу п. 4 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Вышеуказанные требования ФЗ были выполнены, строительной компании было отправлено заявление с просьбой расторгнуть договор долевого участия в строительстве и возврате денежных средств, однако данное заявление осталось без внимания и без ответа. 

В соответствии со ст. 9 ФЗ №214-ФЗ Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Подпунктом 4 пункта 1.1 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно п. 1.3 Договора – срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – до 21 августа 2016г. на сегодняшний день квартира не передана, строительство не ведется почти год, объект не завершен строительством по количеству запроектированных этажей.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Так же суд полагает необходимым указать на право Банка ВТБ 24 обратиться в отдельном порядке о взыскании со ФИО1 остатка задолженности по кредитному договору. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 - возможным удовлетворить. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор № долевого участия в строительстве жилого дома о приобретении 

<

данные изъяты> квартиры №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., на 16-м этаже, Литер 1, подъезд 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. заключенный между ООО «Контакт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1. 

Взыскать с ООО «Контакт» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей оплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: