Дело №2-2245/2023

73RS0013-01-2023-002835-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., с участием прокурора Нуретдиновой Э.Р., при секретаре Веденевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ФИО2, в обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирована по указанному адресу, однако выехала на постоянное место жительства в Германию, вывезла все свои вещи и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. 

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением, что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что она продает квартиру, но деньги еще не получила, поскольку сделка оплачивается по сертификату, пока она не получила деньги, ей нужно снять с регистрационного учета по указанному адресу ее падчерицу. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что постоянно проживает в Германии, возражений против снятия ее с регистрационного учета не имеет, через посольство самостоятельно этого сделать не может, так как это требует больших финансовых затрат. Исковые требования признает, положения ст. 173 ГПК РФ ей известны.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Димитровградский» о месте и времени рассмотрения дела извещен, в суд не явился. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 того же нормативного акта собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от 30.08.2023 подтверждается, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят истица ФИО1 и с 22.01.2020 ответчик ФИО2 Указанное обстоятельство подтверждается также адресными справками.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 длительное время в квартире не проживает, выехала на другое постоянное место жительства.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 22.08.2023 находится в собственности А *. Зарегистрировано ограничение прав и обременение недвижимости: ипотека в силу закона, с 22.08.2023 в установленный законом срок, в пользу ФИО1, в силу договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 18.08.2023. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2023. 

Копией договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 18.08.2023 подтверждается, что ФИО1 продала А *, от имени которой по нотариальной доверенности действовал А *, квартиру №* в доме №* по 

<

адрес>. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны определили, что указанная квартира до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п. 8 договора на указанной жилой площади на дату подписания настоящего договора купли-продажи состоит ФИО1, М *, ФИО2, М *, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30-ти календарных дней после полного расчета между покупателем и продавцом. 

Истица в суде подтвердила, что оплата до настоящего времени еще не поступила. 

Вместе с тем, с учетом вышеуказанных положений закона, у ФИО1, поскольку она реализовала свое право собственника, продав квартиру, и не является сособственником указанного жилого помещения, отсутствует право требовать устранения нарушения права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, которое перешло стороне по договору купли-продажи, новому собственнику квартиры А * Позиция истца ФИО1, которая считает себя полноправным собственником проданной квартиры основана на ошибочном толковании закона. 

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительств.

Проанализировав и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что с новым собственником достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы сторон о том, что у ФИО2 отсутствует возможность сняться с регистрационного учета по указанному адресу, что является препятствием для продажи квартиры, судом оцениваются критически, так как снятие с регистрационного учета осуществляется на заявительной основе в установленном законом порядке, материальное положение ответчика для разрешения возникшего спора правового значения не имеет.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме – 26.09.2023.

Председательствующий судья С.В. Федосеева