Дело № 2-131/2021

УИД 33RS0013-01-2021-000140-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

26 марта 2021 г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

соответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мелагро» к администрации муниципального образования 

<

адрес> Меленковского района, администрации муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права собственности на доли земельного участка 

установил:

ООО «Мелагро» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> Меленковского района о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5). 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 ( л.д. 1-2, 59). 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светлана», переименованным в ООО «Мелагро», и ФИО1 заключен договор купли- продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>, юго-восточнее 

<

адрес> и 1/52 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ( ранее №) из числа земель сельскохозяйственного назначения. Все существенные условия договора сторонами сделки выполнены. Однако, договор купли- продажи и переход права в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию. В настоящее время регистрация договора и переход права на доли земельного участка без судебного решения невозможна, поскольку продавец умер. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просил иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору купли- продажи выполнены сторонами сделки в полном объеме. Препятствием в регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли является смерть продавца.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и подтвердила, что ее отец ФИО1 при жизни продал свои земельные доли ООО «Светлана» (в настоящее время ООО «Мелагро»). Сделку ФИО1 не оспаривал, о нарушении своих прав не заявлял. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования 

<

адрес> Меленковского района, представитель соответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом ( л.д.52, 57,67). 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д.69,71). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, соответчика и третьего лица. 

Выслушав пояснения представителя истца и соответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п.3 ст.551 ГК РФ где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам. 

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания участников общества от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Светлана» переименовано в ООО «Мелагро» ( л.д. 18). 

Основным видом деятельности ООО «Мелагро» является выращивание столовых корнеплодных и клубневых культур с высоким содержанием крахмала или инулина ( л.д. 27-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светлана» (в настоящее время ООО «Мелагро») и ФИО1 заключен договор купли- продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>, юго-восточнее 

<

адрес> и 1/52 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (ранее №, № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 10 км. от 

<

адрес> по направлению на юго- запад, из числа земель сельскохозяйственного назначения (л.д.12-17,37-50).

При этом в описательной части договора купли- продажи содержится описка в части указания отчества продавца, вместо «ФИО1» указано «Потапович». Вместе с тем договор купли- продажи и передаточный акт подписаны ФИО1.

Наличие указанных разночтений не может являться основанием для отказа в иске, поскольку из материалов дела следует и судом установлено, что фактически сделку совершил ФИО1. 

Договор купли- продажи заключен в простой письменной форме и не прошел государственную регистрацию. Переход права собственности доли земельного участка от продавца к покупателю в установленном законом порядке не состоялся.

Право собственности ФИО1 на земельные доли подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложениями к данному постановлению, где отражены сведения о размере доли продавца равные 1/10 и 1/52 ( л.д. 54-55).

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ( л.д. 56). 

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи перешли наследнику продавца. 

Согласно информации нотариуса Меленковского нотариального округа, наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 является дочь ФИО2, которая приняла наследство в виде денежных вкладов. Спорные доли земельного участка в качестве наследственного имущества не заявлены (л.д. 63-65).

Наследник продавца в судебном заседании против иска не возражала, факт заключения сделки, выполнение сторонами условий сделки по передаче имущества и денежных средств не оспаривала. 

Единственным препятствием в регистрации договора и перехода права собственности на имущество в настоящее время является смерть продавца. 

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, фактически спорная доля земельного участка с момента заключения сделки перешла во владение и пользование истца, который осуществляет сельскохозяйственную деятельность и является долевым собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд находит исковые требования законными и обоснованными. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что после смерти ФИО1 имеется наследник принявший наследство- ФИО2, к которой перешли права и обязанности продавца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению только к ответчику ФИО2, а в иске к администрации муниципального образования 

<

адрес> Меленковского района и администрации муниципального образования 

<

адрес> следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил :

исковое заявление к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи долей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Светлана» и ФИО1. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>, юго-восточнее 

<

адрес> и 1/52 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 10 км. от 

<

адрес> по направлению на юго- запад по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мелагро».

В иске к администрации муниципального образования 

<

адрес> Меленковского района и администрации муниципального образования 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Понявина