Дело № 2-700/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Белгород 

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Злобиной О.О.,

с участием представителя истца - ООО Управляющая компания «Сириус» - ФИО1 (доверенность от 15.10.2018г.), 

в отсутствие ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Сириус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии, отопление, паркинг, домофон, лифт, вывоз ТБО, воду на ОДН, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Сириус» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>

Собственником жилого помещения № в вышеуказанном доме является ФИО2

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию, отопление, домофон, лифт, вывоз ТБО, воду на ОДН, паркинг, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Дело инициировано иском ООО Управляющая компания «Сириус» представитель которого, уточнив исковые требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82524,91 руб., пени в размере 14757,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3118 руб.

В судебном заседании представитель ООО Управляющая компания «Сириус» - ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственником квартиры № в доме 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования, управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО Управляющая компания «Сириус».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Сириус» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию, отопление, домофон, лифт, вывоз ТБО, воду на ОДН, паркинг подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленному ООО Управляющая компания «Сириус» расчету ответчик имеет задолженность по оплате по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии, отопление, домофон, лифт, вывоз ТБО, воду на ОДН, паркинг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 82524,91 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исходя из суммы задолженности, равен 14757,26 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлена справка Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой общая площадь 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что учтено истцом при уточненном расчете задолженности. 

Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Сириус» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3118,47 руб.

ООО Управляющая компания «Сириус» из бюджета городского округа «Город Белгород» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 142,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «Сириус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии, отопление, паркинг, домофон, лифт, вывоз ТБО, воду на ОДН, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию, отопление, домофон, лифт, вывоз ТБО, воду на ОДН, паркинг за период с 09.12.2014г. по 31.07.2018г. (включительно) в сумме 82524,91 руб., пени – 14757,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 3118,47 руб.

Вернуть ООО Управляющая компания «Сириус» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 142,18 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2019 г.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>