Дело № 2-11/2020

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: судьи Хегай Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайдуллиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО5 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что проживает в данном доме совместно с супругом ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен ими самостоятельно, каких-либо документов не имеется. 

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Мариинского сельского посления Ульчского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица – ФИО6

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, просили о проведении судебного разбирательства в их отсутствие. На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Исследовав материала дела, принимая во внимание доводы истца, а так же отсутствие возражений против удовлетворения требований у ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом доме, совместно с ней проживает и зарегистрирован по месту жительства супруг ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно сведениям, содержащимся в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, подпись которой удостоверена нотариально, последняя проживает в 

<

адрес>; в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО5 и ее супруг купили по соседству дом по 

<

адрес> ФИО4, где через год начали строительство дома, а в ДД.ММ.ГГГГ году поселились в новом доме и проживают по настоящее время.

В ЕГРН сведений о спорном жилом доме, как объекте недвижимости, не имеется. Вместе с этим, согласно техническому паспорту на домовладение, составленному 27.11.2018 КГБУ «Хабкрайкадастр», он имеет инвентарный номер – №, номер в реестре жилищного фонда – № В данном паспорте указаны характеристики самого дома, а также имеющихся надворных построек.

Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период постройки истцом и ее супругом спорного жилого дома, в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. 

На основании ст. 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

На основании ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Ст. 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца, поскольку фактически жилой дом, построенный семьей истца, в отсутствие документов о разрешенном виде использования земельного участка, о разрешении на строительство жилого дома, введении его в эксплуатацию, является самовольной постройкой, однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении земельного участка Б-вы, осуществившие постройку, не имеют прав, допускающих строительство на нем жилого дома, что на день обращения в суд постройка не соответствует установленным требованиям, а так же сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Кроме того, ни судом, ни органом местного самоуправления вопрос о сносе самовольной постройки не разрешался, как и ранее в соответствии с действовавшим законодательством об изъятии жилого дома.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, что установлено ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Иск ФИО5 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 03 марта 2020 года.

Судья подпись Л.А. Хегай

<

данные изъяты>

Судья Л.А. Хегай