Дело №2-105/2025

УИД №26RS0029-01-2024-008012-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре: Гуськовой Л.В.

с участием:

представителя истца адвоката ФИО21

ФИО22 (по ордеру), 

представителя ответчика администрации г.Пятигорска, ФИО8

представителя третьего лица (по доверенностям),

МУ «УИО администрации г.Пятигорска»: 

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО18

СНТ СН «Дружба»: (по доверенности) 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации г.Пятигорска, ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствия недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, ФИО5, указав, что на праве пожизненного наследуемого владения им принадлежит по ? доли земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Данный земельный участок принадлежит им на основании нотариального свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№ наследственное дело №, нотариального свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № № наследственное дело №. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с согласия ФИО7 намеривалась переоформить право собственности всего указанного земельного участка на свое имя. В рамках проводимой работы по переоформлению права собственности, ими производилась процедура по сбору всех необходимых, правоустанавливающих документов на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ. им была получена выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№

Согласно разделу 4 (ограничения прав и обременение объекта недвижимости) Выписки из ЕРГН указано, что в отношении объекта недвижимости кадастровый №, заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по 

<

адрес>. Между тем, данный земельный участок принадлежит ФИО4 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону. 

В последующем, ими направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию 

<

адрес> о нарушении законных прав и интересов с указанием требований: о признании недействительным договора аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; об исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

11.12.2023г. из администрации 

<

адрес> в их адрес поступил ответ №-кол на ранее поданную претензию, согласно которого для заключения договора аренды с администрацией 

<

адрес> в отношении указанного земельного участка, заявителем представлен необходимый перечень документов, предусмотренный Земельным кодексом РФ и приказом Росреестра от 02.09.2020г. №П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». В связи с данными основаниями администрации 

<

адрес>, полагает, что оснований для расторжения договора аренды и исключения соответствующей записи из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют.

В марте месяце ими направлено заявление в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии управления Росреестра по 

<

адрес> с целью регистрации права собственности всего указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. из Росреестра по 

<

адрес> поступил уведомление «о приостановлении государственной регистрации» №№ в котором указано, что в ЕГРН в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Имеются сведения о регистрации договора аренды. В связи с этим проведение государственной регистрации не представляется возможным.

Считают, что решение (постановление) администрации 

<

адрес> о предоставлении указанного земельного участка в аренду (последующего заключения договора аренды и уведомление Росреестра по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, поскольку оно противоречит законодательству Российской Федерации и нарушает права и законные интересы истцов по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., гражданину ФИО2 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В последующем, на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№ наследниками указанного земельного участка по ? доли стали истцы ФИО4 и ФИО1

Однако, соответствующая информация о регистрации права собственности на данный земельный участок в порядке наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО7 и ФИО1 в выписке ЕРГН от 16.10.2023г., отсутствует.

Между тем в разделе 4 (ограничения прав и обременение объекта недвижимости) Выписки из ЕРГН от 16.10.2023г., которую заказал истец указано, что в отношении объекта недвижимости кадастровый №, заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по 

<

адрес>. Тогда как, данный земельный участок принадлежит ФИО4 и ФИО1 на оснований свидетельств о праве на наследство по закону.

Следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для заключения и государственной регистрации права аренды на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, так как данный земельный участок принадлежит ФИО4 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, положения п.2 ст.168 ГК РФ и то, что в данном случае заключенный между муниципальным образованием 

<

адрес> и физическим лицом договор аренды нарушает требования закона, а также права и законные интересы ФИО4 и ФИО1, истцы, считают, что данная сделка является ничтожной.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, просили признать недействительным договор аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В судебное заседание истец, а также представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности – ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, а также представителя истца ФИО4 – ФИО1, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Также, представила письменные пояснения по делу, в которых указала, что считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера – адвокат ФИО17, пояснил, что ФИО1 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования ФИО1, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.

Также в судебном заседании пояснил, что при заключении договора аренды, когда производилась проверка документов, специалист администрации 

<

адрес> не обратил внимание на выписку из ЕГРН по указанному объекту недвижимости, где в особых отметках указано, что есть сведения в Росреестре о том, что правообладателем этого участка является наследодатель, однако прав никаких не зарегистрировано. Закон не обязывал наследников регистрировать свои права в какие-то сроки. И те свидетельства, которые имеются на руках у наследников на наследство, они имеют законную силу и является право подтверждающими документами. Не зарегистрировали право, наверное, у них не было необходимости это делать. Закон не обязывает нас в какой-то срок регистрировать свои права. У них был правоустанавливающий документ и в любое время они могли бы его зарегистрировать. Почему они этого не сделали, он не знает. Членские взносы истцы не платили, так как они не являются членами садоводческого товарищества. Ухаживали ли они за участком он не знает.

В судебное заседание истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>», действующая на основании доверенностей – ФИО8, пояснила, что исковые требования исковые требования ФИО1, ФИО4, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения. Просила в удовлетворении в исковых требований отказать в полном объеме.

Также в судебном заседании пояснила, что администрацией 

<

адрес> был законно утвержден договор аренды земельного участка. Им был представлен полный пакет документов, который предполагает предоставления аренды земельного участка. Свидетельства о праве на наследства наследодатели получили в 2016 году, однако мер принятия имущества, его сохранности никак не проявляли. Истцы ни разу не явились в СНТ и не заявили о себе как о наследниках. Не вносили членские взносы, не платили налоги, так как не зарегистрировали свое право на сегодняшний момент. Однако в законе указано, что получив свидетельства о праве на наследство наследодатель должен зарегистрировать свое право в Росреестре. С 2016 года никаких мер по принятию данных действий к регистрации не предъявили. Каких-либо уважительных причин, почему не зарегистрировали право не представили. 

В судебном заседании ответчик ФИО5, пояснила, что исковые требования ФИО1, ФИО4, заявленные к ней по данному гражданскому делу, она не признает и возражает против их удовлетворения. Просила отказать в удовлетворении в исковых требований в полном объеме. 

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ СН «Дружба», действующий на основании доверенности – ФИО18, пояснил, что исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации 

<

адрес>, ФИО5, заявленные по данному гражданскому делу, не подлежат удовлетворению, по основаниям изложенным в представленном им отзыве на исковое заявление, в котором указал, что постановлением главы администрации 

<

адрес> от 29.09.1995г. (так в подлиннике) № «Об утверждении материалов инвентаризации земель СТ «Дружба» (массив №)» утверждена в соответствии с определёнными границами существующих смежных землепользователей общая площадь земельного массива СТ «Дружба» (массив №) в количестве 

<

данные изъяты> га., в том числе земли общего пользования - 

<

данные изъяты> га., закреплены за членами садоводческого товарищества «Дружба» (массив №) садовые участки согласно приложению №; предоставлены в аренду членам СТ «Дружба» (массив №) сроком на 5 лет земельные участки, превышающие установленную для садовых участков норму, согласно приложению №.

Постановлением главы 

<

адрес> края от 23.07.2001г. № в указанное постановление от 29.09.1995г. внесено следующее изменение (п.2): земельные участки считать закреплёнными за землепользователями на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением участков, находящихся в пользовании граждан на условиях аренды. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ, действовавшего на момент исключения из членов СНТ «Дружба» (массив №) ФИО2, наследодателя истцов (протокол общего собрания уполномоченных СНТ «Дружба» (массив №) от 06.03.2011г.), к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов. 

Согласно п.2 ст.47 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент исключения из членов СНТ «Дружба» (массив №) ФИО2, садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Факт нарушения земельного законодательства ФИО9, наследодателем истцов, в частности, длительного и систематического неисполнения им обязанностей землепользователя, как то: территория участка находилась в заброшенном состоянии; была образована самовольная свалка мусора; строений и ограждений не имелось; участок был заросшим сорной травой и сухими деревьями; хозяева участка не появлялись на нём более пятнадцати лет, связи с правлением СНТ «Дружба» (массив №) не имели, в общих собраниях не участвовали – установлен актом обследования земельного участка от 02.02.2011г. №; Протоколом общего собрания уполномоченных СНТ «Дружба» (массив №) от 06.03.2011г.; справкой СНТ «Дружба» (массив №).

Следовательно, исключение ФИО2 из СНТ «Дружба» (массив №) в 2011 году является законным и обоснованным.

Таким образом, нотариус, в 2016 году выдавая истцам свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок, в нарушение действующего законодательства не направил запрос в Правление данного СНТ о членстве ФИО2 в СНТ «Дружба» (массив №) и о наличии у него права на спорный земельный участок и безосновательно выдал данное свидетельство о праве на наследство. 

Общее собрание СНТ «Дружба» (массив №) 01.11.2020г. правомерно было принять ФИО5 в члены СНТ «Дружба» (массив №) и выделить ей для ведения садоводства участок №.

Обязанность исполнительного органа муниципальной власти, в частности, администрации 

<

адрес>, запрашивать какие либо ещё сведения в иных органах и организациях, в том числе в нотариальной палате Российской Федерации о наличии наследственных правомочий в отношении предоставляемого в аренду земельного участка, законом не предусмотрена. 

Следовательно, администрация 

<

адрес> заключила с ФИО5 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №C. 

Просил в удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО4 к администрации 

<

адрес> края о признании незаконным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. №С, отказать, в полном объёме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является председателем 

<

адрес> проживает на даче в 

<

адрес>, более 40 лет. Спорный земельный участок заброшен очень давно. В архиве СНТ есть запись от ДД.ММ.ГГГГ, что дача продана, а кому неизвестно. Никакой оплаты членских взносов за данный земельный участок не поступило. Никогда и никто не появлялся на этой даче. В ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился сосед данного земельного участка, он делал межевание. Для того чтобы сделать межевание, ему нужны были подписи соседей. Он искал соседей спорного участка, но так никого и не нашел. Они просмотрели все старые книги и по записям никого не нашли. Никаких сведений о том, кому принадлежал этот земельный участок, в садоводческом товариществе нет. Поэтому этому соседу пришлось сделать публичное объявление в газете, для того, чтобы сделать межевание без соседа.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требованиях и доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена в соответствии с определенными границами существующих смежных землепользователей общая площадь земельного массива садоводческого товарищества «Дружба» массив № в количестве 

<

данные изъяты> га., в том числе земель общего пользования – 1,25 га. Закреплено за членами садоводческого товарищества «Дружба» садовые участки, согласно приложения №. Предоставлено в аренду членам садоводческого товарищества «Дружба» сроком на 5 лет земельные участки согласно приложения №. 

В соответствии с приложением № к постановлению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателю истцов ФИО2 был выделен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО2 также было выдано свидетельство о праве пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Впоследствии, постановлением главы 

<

адрес> края от 23.07.2021г. № были внесены дополнения в части определения вида пользования земельными участками в постановления главы 

<

адрес> «Об утверждении материалов инвентаризации земель в садоводческих товариществах» от ДД.ММ.ГГГГ. № по с/т «Дружба» (массив №). Земельные участки считать закрепленными за землепользователями на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением участков,, находящихся в пользовании граждан на условиях аренды. Право на земельный участок подлежит государственной регистрации в Пятигорском филиале государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата 

<

адрес>». 

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания уполномоченных садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» массив № от 06.03.2011г., постановлено исключить садоводов, которые более 3 лет не содержат участки в надлежащем состоянии и не платят членских взносов согласно списка, составленного комиссией СНТ «Дружба» массив № от 10.01.2011г. Из членов СНТ «Дружба массив № исключен ФИО2, участок №. 

Согласно выписки из протокола общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» массив № от 01.11.2020г., было рассмотрено обращение ФИО5 с просьбой принять ее в члены СНТ «Дружба» массив № и выделить ей для ведения садоводства участок №. Была назначена комиссия, которая установила, что участок № является бесхозным: многие годы за ним никто не ухаживал, членские и иные взносы по этому участку не платились, права на данный участок не зарегистрированы, а ФИО2 которому в 1995 году был выделен данный земельный участок, был исключен из членов СНТ за систематическое невыполнение своих обязанностей решением общего собрания СНТ «Дружба» массив № от 06.03.2011г. 

В ходе данного собрания, также постановлено принять ФИО5 в члены СНТ «Дружба» массив № и выделить ей для ведения садоводства участок №. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.09.2024г., за ФИО5 зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора аренды земельного участка №С от 01.07.2021г. сроком действия с 20.05.2021г. по 20.05.2070г., о чем 09.07.2021г. сделана запись о регистрации №. 

В силу ст.17 Гражданского кодекса РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью. 

Согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ., составлена запись акта о смерти №. 

Согласно ст.18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). 

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ, равно как и ст.218 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ, содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. 

В ст.1112 Гражданского кодекса РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которого в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству. 

При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). 

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти. 

В силу п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Статьи 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Исходя из положений ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из представленной суду копии наследственного дела №, открытого нотариусом Пятигорского городского нотариального округа – ФИО12, следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками его имущества являются: дочь – ФИО13, от имени которой ФИО14 подала заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ (на ее имя выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ по реестрам №, №, ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №); дочь – ФИО15, подавшая заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. (на ее имя выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ. по реестрам №, №, ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №). 

Вместе с тем, в материалах наследственного дела также содержится свидетельство о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, наследницей, имущества ФИО2, является его дочь ФИО1, состоящего из ? доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

Также, дочери умершего ФИО2 – ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что она является наследницей ? доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. 

20.11.2023г. истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в администрацию 

<

адрес> с требованием о признании недействительным (расторгнуть) договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды указанного земельного участка.

Однако, 11.12.2023г. заместителем главы администрации 

<

адрес> – начальником МУ «Управление общественной безопасности администрации 

<

адрес>» дан ответ на поданную претензию истцов, из которого следует, что основания для расторжения договора аренды и исключения записи из ЕГРН о регистрации договора отсутствуют. 

Ввиду изложенного, истец ФИО1 обратилась в отдел регистрации объектов недвижимости № Управления Росреестра по 

<

адрес>, однако в ее адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№, так как в ЕГРН имеются сведения о регистрации договора аренды в отношении указанного объекта недвижимости на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. 

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993г. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от 17.09.1991г. № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992г. № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, действия администрации 

<

адрес> по предоставлению в аренду ответчику ФИО5 спорного земельного участка не основаны на нормах действующего законодательства.

Таким образом, у истцов ФИО4 и ФИО1 возникло право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, поскольку оно было предоставлено в установленном порядке; документы, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения земельным участком, соответствуют требованиям закона, никем не оспорены. 

С учетом изложенного право истцов нарушено заключенным 20.05.2021г., между муниципальным образованием 

<

адрес> и ответчиком ФИО5 договором аренды спорного земельного участка, наличием регистрации права аренды ответчиком ФИО5

В силу положений ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Принимая во внимание, что земельный участок, предоставленный в аренду ответчику ФИО5 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО1, оспариваемый ими договор аренды земельного участка является ничтожным, поскольку заключен лицами, не имевшими права на распоряжение земельным участком, так как право пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО1 на спорный земельный участок установлено. 

При таких обстоятельствах, оснований для передачи указанного земельного участка для садоводства ответчику ФИО5 у администрации 

<

адрес> не имелось.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, а также исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды указанного, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> края (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края (паспорт серии № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к администрации г.Пятигорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес местонахождения: 

<

...>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствия недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимость запись о регистрации договора аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2025г. 

Судья А.С. Беликов