№2-138/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» об определении долей и признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд к ответчику с иском об определении долей и признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации жилой квартиры была произведена её реконструкция, а именно строительство пристроя, в результате чего общая площадь жилой квартиры была увеличена. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истцы произвели реконструкцию квартиры, а именно возвели, пристрой, не получив соответствующего разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно заявления, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливая порядок определения долей участников долевой собственности, направлен на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. 

Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Суд установил, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Енотаевского района Астраханской области, соглашения о перераспределении земель и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. 

Истцами в квартире была произведена реконструкция, без соответствующего разрешения, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 96,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и о соответствии требованиям действующих нормативных документов, установлено, что состояние основных конструкций жилой 

<

адрес> реконструированном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом 

<

адрес> (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Наличие в жилом помещении (

<

адрес>) основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПин, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом 

<

адрес> ФИО5, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. 

В настоящее время истцы просят суд определить доли в вышеуказанном имуществе по 1/5 доли за каждым, а также признать право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым реконструированной жилой квартиры, принадлежащей им на основании договора мены, для того чтобы зарегистрировать и владеть вышеуказанными долями объекта недвижимого имущества.

Суд считает при установленных обстоятельствах необходимым определить и признать за истцами по 1/5 доли за каждым право общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью 96,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истцы не оформили на данный объект надлежащим образом документы, им рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» об определении долей и признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Определить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли за каждым реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № в № ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ, № №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ, № № зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ, № №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ, № зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись Судакова Е.В.