Дело 2-502/2024 

УИД 33RS0009-01-2024-000615-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., ..... 

В обоснование иска указала, что ФИО2 является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества с Дата обезл. по настоящее время. Спорный объект недвижимости ФИО1 приобрела от имени дочери у ФИО4 на основании договора купли-продажи. Обязательства по указанной сделке исполнены сторонами в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Вместе с тем покупатель и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. На основании изложенного, истец полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок. 

Определением суда от 26.09.2024, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО3 (наследник ФИО4).

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3, третьи лица: администрация Камешковского района, администрация МО Брызгаловское Камешковского района в судебном заседании участия не принимали, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числепризнания права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., предназначенный для ведения садоводства.

Исходя из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорного земельного участка является ФИО4

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от Дата обезл., заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 (покупатель), следует, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., продан ФИО2 за 20000 руб.

Передаточным актом от Дата обезл. подтверждается, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № передан в владение ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2

Договор купли-продажи и передаточный акт от 05.08.2015 подписаны сторонами, что свидетельствует о том, что сделка совершена по волеизъявлению обеих сторон, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем сделка не прошла обязательную государственную регистрацию.

При этом судом установлено, что Дата обезл. ФИО4 умерла.

После её смерти нотариусом ФИО5 Дата обезл. открыто наследственное дело №.

В состав наследственной массы вошли денежные средства, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанк» и квартира в п. К. Маркса с кадастровым номером №.

Спорный земельный участок в состав наследственной массы не входил.

Наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО4 - ФИО3

ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные средства.

В ходе рассмотрения настоящего спора ФИО3 своих имущественных притязаний на предмет спора - земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № не заявила.

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что ФИО3 известно о продаже матерью при жизни спорного земельного участка истцам.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10) следует, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №5 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №5) разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №5 следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая предоставленные суду договор купли-продажи и передаточный акт от Дата обезл., факт нахождения спорного имущества в пользовании истца с Дата обезл., суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению. 

Суд приходит к выводу о необходимости регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., от ФИО4 к ФИО2

Таким образом, суд признает за несовершеннолетней ФИО2, в интересах которой действует законный представитель ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 (свидетельство о рождении № № от Дата обезл.), к ФИО3 (паспорт серии № №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата обезл..

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 и признания права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: мотивировочная часть решения изготовлена 29.10.2024.