Дело № 2-865/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 06 апреля 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре К.Р. Вадзинска

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Кременкульского сельского поселения, ФИО2 с иском, в котором просил признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 536 кв.м., кадастровый №, расположенный по АДРЕС, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований в исковом заявлении указано следующее.

02 июня 1998 г. ею (истцом) приобретен за 5 000 руб. земельный участок, находящийся в АДРЕС, площадью 536 кв.м, у ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенном нотариусом нотариального округа Сосновского района Челябинской области Серой В.А., зарегистрированном в реестре нотариуса под №. Расчет с ФИО2 произведен в полном объеме, что подтверждает расписка от 15.05.1998 г. Указанным участком истец пользуется добросовестно с момента приобретения более 18 лет, обрабатывает его, уплачивает за него членские взносы. В 2014 г. истец решила распорядиться указанным участком, однако узнала, что в связи с тем, что право на участок не зарегистрировано, сделать она этого не может. Кроме того, продавец ФИО2 не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за регистрацией своего права собственности на указанный земельный участок и заявлением о переходе права собственности. 

Истец в судебном заседание исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области извещена, представителя в судебное заседание не направила.

Ответчик ФИО2, извещалась судом по последнему известному адресу регистрации.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска возражала, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился. 

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом при рассмотрении спора установлено, что 02 июня 1998г. ФИО1 (Р.) Н.В. приобретен земельный участок, находящийся в АДРЕС, площадью 536 кв.м. Указанный участок приобретен у ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенном нотариусом нотариального округа Сосновского района Челябинской области Серой В.А., зарегистрированном в реестре нотариуса под №. Участок приобретен за 5 000 руб., расчет с ФИО2 произведен в полном объеме, что подтверждает расписка от 15.05.1998г. 

Р. сменила фамилию на ФИО1 в соответствии со свидетельством о перемене имени I№, выданным Курчатовским отделом ЗАГС г.Челябинска 20.03.1999г.

Указанный договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут, сторонами исполнен, составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами, в судебном порядке не признавался недействительным. Отсутствие одной из сторон сделки препятствует в настоящее время истцу зарегистрировать право собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (статья 8 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Возникновение права собственности на объекты недвижимости, а также переход права подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Учитывая изложенное, переход права собственности, а также право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 536 кв.м., кадастровый №, расположенный по АДРЕС подлежали государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом требований о регистрации самой сделки – договора купли-продажи земельного участка законодательство не предусматривает, а потому истец вправе претендовать на признание за ней права собственности на приобретенное по договору имущество.

Согласно кадастровому паспорту на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 536 кв.м, расположенный по АДРЕС, с кадастровым №. При этом схема названного земельного участка утверждена постановлением администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 19.02.2015 г. №.

Управлением Росреестра по Челябинской области письмом от 11.01.2016 г. отказано в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок по вышеуказанному договору по мотиву необращения с соответствующим заявлением ФИО2

Вместе с тем в связи с отсутствием одной стороны сделки ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 536 кв.м., кадастровый №, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий