Дело № 2-295/2026

УИД № 73RS0002-01-2025-006727-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2026 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Обслуживающая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности платежей за общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «Обслуживающая компания» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с наследников ФИО2 задолженность за жилищные услуги за период с 01 ноября 2020 г. по 30 августа 2025 г. в размере 44.557 руб. 54 коп.; пени за несвоевременную оплату за жилищные услуги за период с 01 ноября 2020 г. по 30 августа 2025 г. в размере 21.561 руб. 44 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.000 руб. В обоснование исковых требований указывает, что между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом с 01 октября 2019 г. Собственником квартиры № 5/3 являлся ФИО2. В ноябре 2025 г. истцу стало известно, что ответчик умер. Самостоятельно узнать кто является наследником ФИО2 не представляется возможным. ООО «Обслуживающая компания» обязательства по договору управления многоквартирным домом № 22а по ул. Промышленная в городе Ульяновске исполнило в полном объеме и надлежащим образом. Имеется задолженность по лицевому счету № 095239R, поскольку ответчик, оказанные услуги истцу в установленные сроки не оплачивал, за период с 01 ноября 2020 г. по 31 августа 2025 г. образовалась задолженность в размере 44.557 руб. 54 коп., а также пени в размере 21.561 руб. 44 коп. До настоящего времени задолженность не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «Обслуживающая компания» в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности причин неявки не сообщила.

Суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом с 01 октября 2019 г.

Согласно договору дарения от 06 октября 2015 г. ФИО2 подарил ФИО1 5/100 долей в праве долевой собственности коммунальной квартиры по адресу: 

<

адрес> №а.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 октября 2015 г. ФИО3 является собственником общей долевой собственности (5/100) квартиры площадью 381,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> №а 

<

адрес>.

Согласно произведенному расчету за ответчиком имеется задолженность за оказанные истцом жилищные услуги за период с 01 ноября 2020 г. по 30 августа 2025 г. в размере 44.557 руб. 54 коп.; пени за несвоевременную оплату за жилищные услуги за период с 01 ноября 2020 по 30 августа 2025 г. в размере 21.561 руб. 44 коп.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, материалами дела подтверждается обоснованность требований истца о наличии задолженности у ответчика, как собственника жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии п.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено п.9.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также в Правила № 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 01 января 2017 обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно выписке о задолженности лицевого счета №R ответчик, будучи собственником жилого помещения, оказанные истцом услуги не оплачивал, что привело к образованию задолженности.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Требования истца о взыскании уплаченной государственной пошлины также подлежат удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4.000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 341 от 14 июля 2025 г. и № 629 от 28 октября 2025 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Обслуживающая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности платежей за общее имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Обслуживающая компания» (№) задолженность платежей за общее имущество за период с 01 ноября 2020 г. по 30 августа 2025 г. в размере 44.557 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Обслуживающая компания» (№) пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества за период с 01 ноября 2020 г. по 30 августа 2025 г. в размере 21.561 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Обслуживающая компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.Д. Сотников