РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3178/2018

г. Абакан

04 мая 2018 года

, РХ

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Миндибековой А.Н., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» (далее – ООО «ЖЭУ-2») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 418,96 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31 399,47 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, указывая на то, что ООО «ЖЭУ-2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, где в квартире № зарегистрированы и проживают ответчики. Спорная квартира находится в единоличной собственности ФИО1 В нарушение ст.ст. 210, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.31,153-155 Жилищного кодекса РФ собственник ФИО1 и член семьи собственника ФИО2 не исполняют возложенные на них обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения с иском в суд. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, будучи извещенным о нем надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 31 418,96 руб. признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление. С суммой пени не согласился, полагая ее завышенной, просил о ее снижении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО2

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2. ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» зарегистрировано в качестве юридического лица, является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, в подтверждение чему предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ на вышеназванное жилое помещение, на регистрационном учете по спорному адресу состоят собственник ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи собственника сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлена справка о начислениях и оплатах за предоставленные ответчикам коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой задолженность по оплате названных услуг с учетом вносимых ответчиками платежей, составляет 35 418,96 руб. 

Из расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги усматривается, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги собственником жилого помещения производился нерегулярно, в произвольном режиме, за спорный период последний платеж был произведен в ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 249,92 руб.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ целями управления многоквартирным домом являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Виды работ, относящихся к содержанию общего имущества, указаны в пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.Таким образом, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, в связи с чем данные отношения должны рассматриваться как договорные.

На основании Судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с солидарных должников ФИО2, ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 242,64 руб., пени в размере 15 470,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ЖЭУ-2» о взыскании с ФИО4, ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями от должника.

С момента отмены судебного приказа ответчиками их долг за предоставленные коммунальные услуги и пени уменьшен в ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ на 3 098,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 1 249,92 руб. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичные требования содержаться в ч.1 ст. 292 ГК РФ. 

Ответчики не представили доказательств оплаты жилищно-коммунальных платежей за спорный период, не учтенных в расчете. Размер задолженности, заявленный истцом ко взысканию в сумме 31 418,96 руб., признан ответчиком ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на солидарных ответчиках ФИО1, ФИО2 в силу прямого указания закона как на участниках жилищных отношений лежит бремя платы за коммунальные услуги, коммунальные услуги ответчиками потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, плата за их потребление, как и за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносилась нерегулярно, в произвольном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 418, 96 руб.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена пеня в размере 31 399,47 руб., которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков. 

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До ДД.ММ.ГГГГ в спорный период действовала следующая редакция п. 14 ст. 155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, проверив расчет истца в части взыскания пени в размере 31 399,47 руб. за несвоевременные платежи за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находит его арифметически верным, применение истцом при расчете пени положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей редакции судом принимается, поскольку это улучшает положение ответчика. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд в данном случае принимает во внимание приведший к значительному росту неустойки факт длительного не заявления истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени, несмотря на то, что ненадлежащее исполнение нанимателем своих обязательств по договору стало очевидным для истца еще в августе 2016 года. 

Учитывая, что правовая природа неустойки предполагает ее компенсационный (возмещение возможных убытков) и штрафной характер и не направлена на причинение вреда другой стороне, суд считает необходимым применить в данном случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке, полагая указанный размер соответствующим и соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению солидарными ответчиками в размере 2 204,55 руб., факт оплаты которой подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что размер неустойки снижен судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» солидарно со ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 418, 96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 204,55 руб.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия. 

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.