Дело № 2-539/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав следующее. В ее владении находится недвижимое имущество – 

<

адрес> Данный факт подтверждается справкой администрации Иннокентьевского сельского поселения от 23.04.2018 г. № 76. Указанная квартира была предоставлена ее семье для постоянного проживания в 1996 году. Решением правления артели (колхоза) «Ленинец» № 5 от 27.04.2012 г. ей было разрешено оформить указанную квартиру в собственность. В настоящее время колхоз «Ленинец» ликвидирован. В ходе сбора документов для регистрации права собственности выяснилось, что данная квартира не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 1996 года она владеет данным имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на данную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Поскольку в чьей-либо собственности квартира не находится, муниципальной собственностью данная квартира не является, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как собственным более 15 лет, считает, что у нее возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ейреализовать гражданские права и зарегистрировать право собственности наквартиру, которой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своейсобственностью с 1996 года. Просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании 02.07.2018 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Представитель Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

В судебном заседании 02.07.2018 свидетель ФИО1. пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 2001 года. На тот момент ФИО4 уже проживала в 

<

адрес>, проживает и по настоящее время. Раньше это были колхозные квартиры. Колхоз распался и сейчас население их приватизирует или оформляет в собственность. Квитанции на оплату квартиры Майе Александровне приходят, долга по оплате квартиры нет, оплачивают только электроэнергию, так как квартиры ничьи, коммунальные услуги не оплачиваются.

В судебном заседании 02.07.2018 свидетель ФИО2 пояснила, что проживают с истицей на одной улице, дома напротив. Она проживает в своей 

<

адрес> Примерно с 1996 года ФИО4 проживает в своей квартире. В связи с чем они вселились в эту квартиру, кто им ее предоставил, ей не известно. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> 13.08.1996 года зарегистрирована ФИО4, что подтверждается копией ее паспорта. 

В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что в данное жилое помещение вселилась со своей семьей в 1996 году. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № 76 от 23.04.2018 года, выданной администрацией Иннокентьевского сельского поселения, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Согласно выписки из протокол общего собрания членов рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец» № от 27.04.2012 года, в связи с ликвидацией предприятия принято решение об отказе от ранее принадлежавшего артели жилого фонда, расположенного в селах Иннокентьевка и Сахаровка. Разрешить гражданам, проживающим в данном жилом фонде, принять жилые помещения в собственность.

Из письма председатели рыболовецкой артели (колхоза) «Ленинец» ФИО3 следует, что ФИО4 предлагается принять в собственность жилое помещение 

<

адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2016 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2018 года, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Таким образом судом установлено, что данный объект недвижимости собственника не имеет.

Проверяя доводы истца, суд установил, что истец с момента вселения в квартиру в 1996 году и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, то есть более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорную квартиру.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.07.2018 года.

Судья Е.Г.Петрова