Дело № 2-2660/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Федоровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Жилой дом находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района». 

В результате неудовлетворительного состояния кровли дома над квартирой истца происходит затопление ее имущества. 

В связи с чем ФИО1 просит суд возложить на ОАО «ГУК Ленинского района» обязанность провести текущий ремонт кровли над квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец и представитель ответчика в судебном заседании не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица – администрации г. Ульяновска в судебном заседании нее участвовал, извещался о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Ульяновске.

Право собственности приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом является многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Дом находится в управлении и обслуживании ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района».

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем показатели, приведенные в данной норме.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Приложение № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно данному Приложению к текущему ремонту крыши относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Поскольку работы по ремонту гидроизоляции относятся к текущему ремонту, на основании ст. 161 ЖК РФ обязанность по их проведению должна быть возложена на управляющую компанию.

Согласно представленному в материалы дела акта определения причин пролития от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> в 

<

адрес> требуется текущий ремонт кровли над кухней 

<

адрес>.

Необходимость проведения ремонтных работ текущего характера представителем ответчика не оспаривалась, ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

В этой связи суд признает обоснованными исковые требования ФИО1 о возложении на ОАО «ГУК Ленинского района» обязанности по проведению ремонтных работ текущего характера кровли над квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» провести ремонтные работы текущего характера кровли над квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.С. Карабанов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>