Дело № 2-80/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года с. Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Пряженниковой Н.А.,

при секретаре Орловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд-2» к ФИО3 о взыскании оплаты услуг по договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (далее по тексту ООО «Жилфонд») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании оплаты услуг по договору в размере 52 000 рублей, неустойки в сумме 52 000 рублей, государственной пошлины в сумме 3280 рублей.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд» и ФИО3 был заключен договор № в соответствии с п. 1.1 которого истец принял на себя обязательство по подбору Ответчику варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность. Согласно п. 1.2 Договора информация предоставляется Заказчику в соответствии с Актом приема-передачи информации, который является неотъемлемой частью договора. После заключения договора во исполнение принятых на себя обязательств, указанных в п. 2.1. Договора истцом в лице агента ФИО5 ответчику были предоставлены сведения и организованы показы нескольких объектов недвижимости. Ответчиком был выбран объект расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем свидетельствует акт в котором имеется подпись ответчика. На следующий день ФИО3 сообщил что объект недвижимости покупать передумал, однако самостоятельно, без участия истца, лично с продавцом договорился о покупке данного объекта недвижимости. Факт приобретения квартиры ответчиком подтверждается выпиской из ЕГРН, где с ДД.ММ.ГГГГ право собственности принадлежит ответчику и ФИО4 Претензии относительно качества предоставленных услуг, а так же уведомление о расторжении договора в адрес истца от ответчика не поступало. Пунктом 3.2.1 договора предусмотрена обязанность заказчика оплатить услуги Агентства в случае приобретения объекта недвижимости, указанного в акте, в собственность. Оплата должна быть произведена истцом в день подписания между ответчиком и продавцом основного договора. Услуги Агентства и ответчиком были приняты, суть договора разъяснена, о чем свидетельствует подписанный ответчиком акт приема-передачи информации договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком нарушен п. 3.2.2. Договора, в соответствии с которым Заказчик обязан не заключать Основной договор, предметом которого является объект недвижимости указанный в акте, без участия Агентства.

Ответчиком обязательства по оплате услуг истца не исполнены.

Пунктом 5.2 Договора в случае нарушения Заказчиком п. 3.2.1, п. 4.2., Заказчик уплачивает Агентству неустойку в размере суммы, определенной в п. 4.1 Договора. Сумма услуг Агентства согласно акту составила 52 000 рублей. 

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить стоимость услуг истца в течение семи рабочих дней с момента получения претензии, однако указанное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском. 

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности - ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В соответствии с пунктом 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.Согласно пунктам 1 и 2 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Жилфонд», в лице ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого Агентство с одной стороны, и ответчиком ФИО3, именуемым Заказчик с другой стороны, заключен договор №, согласно п. 1 указанного договора Агентство обязуется оказать Заказчику услугу по подбору варианта Объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а Заказчик обязуется оплатить их. 

В качестве предмета договора возмездного оказания услуг в п. 1 ст. 779 ГК РФ названо совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. В предмет договора возмездного оказания услуг не включено достижение результата, ради которого он заключается. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, не вправе согласовать условие о предмете данного договора, не соответствующее императивному требованию закона. Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п., что предусмотрено ст. 431 ГК РФ.Анализируя условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом ст.ст. 431, 779 ГК РФ приходит к выводу, что сторонами в п.п. 1 и 2 договора согласован предмет договора, а именно действия, которые должен совершить исполнитель, - ознакомить заказчика с информацией о продаваемых объектах недвижимости из базы данных агентства, предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости, согласовать с продавцом и организовать просмотр объекта недвижимости, выбранного заказчиком, - т.е. предоставить услугу по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и/иди иных существенных прав. Поскольку существенное условие договора согласовано сторонами, договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным.

Порядок определения стоимости услуг и расчетов по договору изложены в п.п. 4.1 и 4.2 договора, согласно которым стоимость услуг по договору фиксируется в Акте приема-передачи информации. В случае заключения заказчиком основного договора, услуги Агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения Основного договора после окончания срока действия Договора) и подлежат оплате Заказчиком в день подписания Основного договора. В акте приема-передачи информации, который является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2), содержатся сведения о получении Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ информации об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, стоимость услуг по данному варианту объекта недвижимости составляет 52 000 рублей.

Анализируя указанные условия договора, суд с учетом ст.ст. 431, 779 ГК РФ во взаимосвязи с действовавшим на день заключения договора в ООО «Жилфонд» прейскурантом цен на услуги приходит к выводу о согласованности сторонами условия договора о стоимости услуг истца по договору в размере 52 000 рублей.

Коме того, даже если бы в договоре отсутствовало условие о стоимости услуг, это не свидетельствовало бы о незаключенности данного договора, а лишь порождало бы у исполнителя право требовать от заказчика оплаты своих услуг на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которым в случаях, когда в возмездном договоре цена не установлена и не может быть определена исходя из его условий, исполнение такого договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

По смыслу ст. 779 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства после совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности.

Судом установлено, что обязательства по договору истцом ООО «Жилфонд-2» перед ответчиком ФИО3 исполнены надлежаще, ответчику передана информация об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует акт приема-передачи информации от ДД.ММ.ГГГГ, а также не представлено доказательств обратного ответчиком ФИО3

Сторонами в п. 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано условие о том, что в случае заключения заказчиком основного договора, услуги Агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения Основного договора после окончания срока действия Договора) и подлежат оплате Заказчиком в день подписания Основного договора.

Данные условия согласованы сторонам в силу принципа свободы договора, не противоречат требованиям закона, что соответствует ст.ст. 421 и 422 ГК РФ.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 и ФИО2, общая долевая собственность по 

<

данные изъяты> доли, на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, у ответчика имеется обязательство перед истцом по оплате услуг которое не исполнено.

Стоимость услуг по данному варианту объекта недвижимости – указанной квартиры, договором определена в 52 000 рублей, указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.В п.п. 5.1 и 5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали условие об обеспечении обязательства неустойкой. В случае нарушения заказчиком п. 3.2.1, п. 4.2 договора в части обязанности по оплате услуг агентства, заказчик уплачивает Агентству неустойку в размере суммы определенной в п. 4.1 Договора, т.е. в размере стоимости услуг – 52000 руб. 

Суд приходит к выводу о необходимости применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки, поскольку заявленный размер неустойки 52000 руб. явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, размеру просроченного долга и периоду просрочки, поэтому ее размер подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально присужденному в сумме 1 955,21 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд-2» о взыскании стоимости услуг по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд-2» стоимость услуг по договору в сумме 52 000 рублей, неустойку с учетом п. 1 ст. 333 ГК РФ в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1955,21 руб., а всего взыскать 63 955,21 (Шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей, 21 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Крутихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья Н.А. Пряженникова