РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городец 15 марта 2021 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно – заочного голосования, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно – заочного голосования, недействительными. В обоснование исковых требований указала, что между ООО «Удачный выбор» и собственниками помещений многоквартирного ......., расположенного по адресу: ......., заключен договор от *** на выполнение управляющей организацией за плату комплекса работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома. Срок действия договора с *** по ***. На основании заключенного договора управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ........ *** ФИО1 стало известно, что домом, в котором она проживает, управляет другая управляющая компания, а именно ООО «Главная управляющая компания». При этом истец не участвовала в проведении собрания по выбору этой компании и расторжению договора управления с ООО «Удачный выбор». Более того, истец не видела никаких объявлений о проведении собрания, тем более, что его проведение не возможно в силу введения Указом губернатора ....... * от *** ограничений. Обратившись в ООО «Удачный выбор» за разъяснениями, истец ознакомилась с протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД *, ей стало известно, что собрание прошло в заочной форме *** и длилось 30 минут вместе с подсчетом голосов. Данный протокол, по мнению истца, вызывает сомнение, поскольку в ....... квартир и собрать все решения, посчитать голоса за 30 минут физически невозможно. Кроме того, *** никакого голосования не проводилось, обход квартир директором ООО «ГУК» проводился ***, что подтверждается протоколом и постановлением по делу об административном правонарушении в отношении директора ООО «ГУК». Наличие кворума при принятии решения по вопросам повестки дня ничем не подтверждается. С проектом договора управления ООО «ГУК» ФИО1 не была ознакомлена. В протоколе отсутствует информация о том, сколько решений было собрано, установленное время для голосования, время проведения очной части, место ознакомления с материалами подготовки собрания. Истец считает, что договор с ООО «Удачный выбор» расторгнут досрочно при отсутствии нареканий со стороны собственников, в нарушении ч. 8 ст. 162 ЖК РФ. Инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку до проведения заочного голосования очное собрание не проводилось и не инициировалось, что противоречит ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников МКД от *** существенно нарушает права и интересы истца ФИО1, так как согласно вновь заключенного договора управления необоснованно увеличена платапо договору, было 14 рублей 25 копеек с кв.м, а стало 16 рублей 50 копеек с квадратного метра. Кроме того, она теперь не имеет возможности получить справки в день обращения, так как в ООО «ГУК» отсутствует паспортный стол, чтобы получить справку необходима дополнительная оплата и предварительная запись, что создает большие неудобства и фактически увеличивает размер платы по договору управления. Как усматривается из текста протокола общего собрания собственников договор со стороны собственников помещений на основании п. 8.2 ч.2 ст. 162 ЖК РФ не расторгался, то есть вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. ФИО1 как собственник не была согласна менять способ управления многоквартирным домом и соответственно выбирать полномочное лицо на его заключение, поскольку полагала, что договор с ООО «Удачный выбор» продолжает действовать. Таким образом, порядок расторжения договора, заключенного между собственниками и ООО «Удачный выбор», который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений не соблюден. Договор с ООО «Удачный выбор» расторгнут досрочно при отсутствии нареканий со стороны собственников, в нарушении ч. 8 ст. 162 ЖК РФ.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ....... от ***.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственная жилищная инспекция по ......., ООО "Удачный выбор", ООО "Главная управляющая компания", К.С.В.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Главная управляющая компания».

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены М.А.Б., С.А.И., Ч.Е.Н., Ш.Л.А., М.Н.Е., П.В.Г..

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, и пояснил, что собрание собственников данного жилого дома пытались провести неоднократно. ФИО4 помогал ФИО3 в организации проведения общего собрания собственников жилых помещений. Общее собрание проведено в форме заочного голосования, заочная форма голосования была выбрана из – за сложившейся эпидемиологической ситуации в стране. Статья 46 ЖК РФ предусматривает проведение общего собрания в форме заочного голосования. И если бы истец проголосовала против, то ее голос не был решающим, поскольку многие собственники за ООО «ГУК». Что касается тарифов, то решением собственников были приняты новые тарифы. ГЖИ проверили документы и условия проведения собрания, ....... неоднократно менял управляющие компании. 

Ответчик ООО «ГУК» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, из представленного письменного отзыва следует, что с *** по решению общего собрания собственников жилых помещений МКД * по ....... находится в управлении ООО «ГУК». В феврале 2020 года ООО «Удачный выбор» провели собрание собственников, в котором приняли участие около 5 человек, и принято решение о расторжении договора управления с ООО «ГУК», о чем в адрес компании ООО «Удачный выбор» направило письмо от ***, о передаче технической документации вышеуказанного МКД. Так как о проведенном голосовании ООО «Удачный выбор» стало известно ранее, чем *** от собственников жилых помещений, по инициативе жителей было организовано собрание собственников ***, информация о собрании была размещена на подъездах дома, в информации был указано, что инициатором собрания является ФИО3 собственник ........ Но так как в апреле была неблагоприятная эпидемиологическая обстановка, связанная с COVID-19, на собрание собственников присутствовала незначительная часть жителей, о чем составлен протокол очной части собрания и отсутствия кворума. Так как очная часть собрания состоялась, и кворум отсутствовал, собственниками было принято решение провести заочное голосование, о чем было размещено сообщение от *** о проведении заочного голосования. В листах голосования была указано дата сбора заполненных листов ***. *** собственник жилого помещения * ФИО3 совместно с ФИО4 произвели сбор бюллетеней. Тем самым собственниками жилых помещений было собрано достаточное количество подписей для принятия решения, соответственно после подсчета голосов был составлен протокол голосования и по его результатам подписан договор управления. Также была подана заявка о включении МКД в реестр лицензий ООО «Главная управляющая компания», а оригинал протокола был направлен в ГЖИ ........ По результатам заявки МКД с *** был включен в реестр лицензий ООО «Главная управляющая компания». *** от большинства собственников в адрес ФИО4 и в адрес ООО «ГУК» поступили обращения об образовавшейся задолженности за услугу по содержанию общего имущества, было принято решение собрать неккоректно выпущенные платежные документы для выяснения причин образовавшейся задолженности, для дальнейшего выпуска новых. При выходе из подъезда ....... на ФИО4 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ. Постановлением Городецкого городского суда ....... от *** ФИО4 привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 20.1.6 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде предупреждения. Также указано, что собственники жилых помещений приняли решение о смене управляющей организации из –за неблагоприятного экономического положения ООО «Удачный выбор», а именно имеющейся задолженности перед ресурсонабжающими организациями МУП «Тепловые сети», ТНС «Энерго» и иным задолженностям. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция по ......., ООО "Удачный выбор" о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Ходатайств об отложении не заявляли.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М.А.Б., С.А.И., Ч.Е.Н., Ш.Л.А., М.Н.Е., П.В.Г., К.С.В. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили. Истец ФИО1 дополнительно пояснила о том, что *** будет проводится общее собрание собственников в ......., она узнала от соседки из ....... *. Лично её о предстоящем собрании никто не извещал, объявления о предстоящем собрании на подъезд не вывешивалось, бюллетень ей также не выдавалась. Во время проведения собрания она дома отсутствовала. О том, что произошла смена управляющей компании, она узнала, когда получила платежные документы.

Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников, поскольку собственники не были извещены о предстоящем собрании. Кроме того, не имеется кворума для принятия решений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности письменные материалы дела, установив нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела Общество с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом * ....... на основании договора управления *-А от ***. 

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД нарушены правила установленные ст.ст.45,46 ЖК РФ.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 11 Приказа Минстроя России от *** N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России *** N 41802), вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В соответствии с п. п. 12, 13 вышеуказанного Приказа, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ....... от *** следует, что *** собственниками жилых помещений многоквартирного ....... было проведено общее собрание (очная время проведения заочной части 17 часов 30 минут, на повестку дня которого были поставлены вопросы:

1.Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов счетной комиссии.

2. Расторжение договора с управляющей кломпанией ООО «Удачный выбор» с ***.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление организацией ООО «Главная управляющая компания».

4.Заключение договора управления МКД с управляющей компанией ООО «Главная управляющая компания» с ***.

5. Утверждение положений договора управления.

5.1 Переход на прямые договоры ресурсоснабжения по водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, теплоснабжению с заключением соответствующего соглашения или договора, вывоз ТКО;

5.2 Утверждение тарифов на 2020 -2021 год.

6. Наделение полномочиями от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на подписание договора управления.

7. Установление платы по содержанию жилого помещения на расчетный период 1 год с *** в размере *., с ежегодной индексацией тарифа на основании решения ОМС ........

8. О перечислении остатка денежных средств по статье «Текущий ремонт» на расчетный счет ООО «Главная управляющая компания», ранее перечисленных собственниками дома в ООО «Удачный выбор» до момента расторжения договора управления.

9. Определение места хранения решений собственников помещений, в письменной форме, протокола общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме и иных материалов.

10. Определение порядка уведомления о проведении общего собрания собственников, а также об итогах общего собрания – информационные стенды или на дверях подъездов МКД. Результаты голосования по вопросам повестки дня.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ....... от ***, приняты следующие решения:

1. Избраны: председателем собрания ФИО3, секретарем собрания К.С.В., члены счетной комиссии ФИО3, К.С.В..

2. Расторгнут договор с управляющей компанией ООО «Удачный выбор» с *** по причине ненадлежащего исполнения условий договора управления.

3. Выбран способ управления МКД – управление организацией ООО «Главная управляющая компания».

4. Заключен договор управления МКД с управляющей компанией ООО «Главная управляющая компания» с ***.

5.1 принято решение о переводе на прямые договоры ресурсоснабжения по водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, теплоснабжению, а также вывозу коммунальных отходов.

5.2 Принято решение об утверждении тарифов на 2020 -2021 год.

6. Принято решение наделить полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом от *** *-А с ООО «Главная управляющая компания» от имени собственников помещений многоквартирного дома ФИО3, являющего собственником 36,1 кв. жилого помещения * многоквартирного ........

7. Установлена плата по содержанию жилого помещения в размере 16,50 рублей за 1 кв.м. на расчетный период 1 год с ежегодной индексацией тарифа на основании решения ОМС ........

8. Принято решение перечислить остаток денежных средств по статье «Текущий ремонт» на расчетный счет ООО «Главная управляющая компания», ранее перечисленных собственниками дома в ООО «Удачный выбор» до момента расторжения договора управления.

9. Определено место хранения решений собственников помещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и иных материалов: оригинал – ГЖИ НО; копия –ООО «Главная управляющая компания».

10. Определен порядок уведомления о приятных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования путем размещения информации на информационные стены или на дверях подъездов.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 2154,9 кв.м. – 53,31% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ такая дата должна быть указана в сообщении о проведении общего собрания собственников, а также должны быть указаны: место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Вместе с тем, сообщение от *** о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....... форме заочного голосования, не содержит информации о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств того, что такое сообщение доводилось до сведения собственников жилых помещений МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторона ответчиков не представила доказательства соблюдения требований закона при созыве, подготовке и проведении общего собрания.

В соответствии со ст. 48 Жилищного Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В статье 181.5 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцы, заявляя о недействительности общего собрания, оформленного протоколом от ***, ссылаются на основания, указанные в ст. 181.5 ГК РФ, а именно решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....... от *** указано, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие правом собственности на 2154,9 кв.м., что составляет 53,31% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме, кворум имеется.

Разрешая исковые требования, суд проанализировал бюллетени для голосования собственников помещений, участвующих во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД * по ......., проведенного в форме заочного голосования, сравнил их данные со сведениями из ЕГРН и установил, что при проведении оспариваемого собрания его организаторами допущены нарушения установленного законом порядка: неправильное определение кворума.

По сведениям, содержащимся в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ......., общая площадь жилых помещений жилого ......., составляет 4042,2 кв.м, по сведениям содержащимся в техническом паспорте-4040,0 кв.м..

Судом установлено, что реестр участников голосования содержит данные о том, что в голосовании, участвовали, собственники жилых помещений: *

Также в судебном заседании установлено, что реестр участников голосования содержит данные о том, что в голосовании, участвовал собственник *

*

* 

Иные доводы истца, приведенные в обоснование довода об отсутствие кворума своего подтверждения в судебном заседание не нашли.

Таким образом, сопоставив представленный реестр участников голосования, бюллетени для голосования и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что в заочном голосовании принимали участие собственники жилых помещений, имеющих общую площадь жилых помещений 1902,07 кв. м., что составляет 47% % (1902,07/4040,0 х 100) голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума оспариваемого собрания собственников помещений МКД. Предусмотренный законом порядок проведения заочного голосования соблюден не был.

Анализ исследованных доказательств показывает, что общее собрание, проведенное путем заочного голосования ***, было проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства. Допущенные нарушения являются основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Ответчиком был нарушен порядок созыва общего собрания, до собственников жилых помещений не доведено надлежащим образом сведения о дате и времени проведения общего собрания, время и место для сдачи решений собственников, принявших участие в голосовании, неверно проведен подсчет голосов, составлен реестр собственников без учета правоподтверждающих документов.

С учетом установленных по делу обстоятельства, оценив все доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуясь ст. ст. 44 - 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что внеочередное собрание собственников помещений ......., оформленное протоколом от *** не имеет кворума, что влечет недействительность принятых на нем решений.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ФИО3- инициатору собрания.

Поскольку ответчиками по спору о признании решения общего собрания собственников МКД являются инициаторы собрания- собственники помещений МКД, ООО «Главная управляющая компания» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в силу чего в удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО «Главная управляющая компания» следует отказать.

Истцом ФИО1 произведены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, что подтверждается платежным документом, в силу положений ст.ст. 98,101 ГПК РФ указанные расходы следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными- удовлетворить частично.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ......., расположенного на ......., поведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ***- недействительными.

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными -отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Сивохина

Мотивированное решение составлено ***.

Судья И.А.Сивохина