К делу №2-245/25 (№2-2978/2024)

УИД 23RS0050-01-2024-003666-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 30 января 2025 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляева О.Д. 

при секретаре Сытник Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащее на праве собственности должнику,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером № площадью 37 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

ФИО3 в лице ее представителя ФИО5 уточнила заявленные требования и просила обратить взыскание на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с определением начальной продажной цены в размере 1 025 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указала, что на исполнении в Темрюкском РОСП УФССП по Краснодарскому краю находится исполнительное производство в отношении ФИО4 возбужденное 09 ноября 2023 года о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 двойной суммы задатка в размере 1 200 000 рублей, аванса в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 400 рублей, а всего 1 234 400 рублей.

Должник требования не исполняет, в связи с чем истец просит обратить взыскание на принадлежащее ФИО4 имущество. 

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, об уважительной причине неявки сведения не представила.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

ФИО4 в судебное заседание не явился.

Направленное ему заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ФИО4 за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель Темрюкского РОСП УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела на исполнении в Темрюкском РОСП УФССП по Краснодарскому краю находится в отношении ФИО4 исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским районным судом 

<

адрес> по делу № о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 двойной суммы задатка в размере 1 200 000 рублей, аванса в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 400 рублей, а всего 1 234 400 рублей.

В ходе совершения исполнительских действий установлено, что у должника имеется ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 700 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанные объекты недвижимости являлись предметом договора задатка (в обеспечение последующего заключения договора купли-продажи недвижимого имущества), заключенного с взыскателем по цене 1 450 000 рублей.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» одним из принципов исполнительного производства является своевременность совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

На основании п. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статья 446 ГПК РФ устанавливает перечень имущества, принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и земельные участки, на которых расположены указанные объекты.

Должник ФИО4 и члены его семьи совместно проживают в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме площадью 150 кв. м с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв. м., принадлежащем ФИО4 на праве общей долевой собственности. Таким образом, имущество, на которое просит обратить взыскание истец, не подпадает в перечень, установленный названной нормой права. 

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ удовлетворение требований об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам,

Соразмерность требований стоимости имущества подтверждается представленными в материалы дела отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка №-Н от 15 октября 2024 года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на имущество должника. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении начальной продажной цены в размере 1025000 рублей, поскольку как указывалось выше, в силу ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2025 года.