№ 2-2684/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием представителя истца (по первоначальному иску) ФИО1,

ответчика (по первоначальному иску) ФИО2,

представителей ответчика (по первоначальному иску) ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО6 ... к ФИО5 ... о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, признании переданной суммы задатком, и по встречному иску ФИО5 ... к ФИО6 ... о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, признании переданной суммы задатком. В обоснование иска указывает то, что 08.08.2014 года между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно данному договору ФИО2 передала ФИО6 108000 рублей в качестве задатка. ФИО6 не смогла выполнить свои обязательства в рамках данного договора. ФИО2 обратилась в суд с иском о понуждении ФИО6 заключить основной договор купли-продажи. Решением Нахимовского районного суда от 29.07.2015 года заявленные требования были удовлетворены. До настоящего времени стороны основной договор не заключили. ФИО2 уклоняется от заключения договора. В связи с вышеизложенным ФИО2 просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, признать сумму в размере 108000 рублей суммой задатка, переданного с целью обеспечения исполнения обязательств, соответственно, не подлежащего возврату, признать исполнительный лист, выданный по делу по иску об обязании заключить договор купли-продажи недействительным.

ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения в размере 108000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20120 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 3762 рубля. В обоснование иска она указывает, что между нею и ФИО6 08.08.2014 года заключен предварительный договор о продаже в срок не позднее 08.08.2015 года квартиры по адресу: ... (далее - спорная квартира). В соответствии с п. 3 предварительного договора ФИО2 передала ФИО6 обеспечительный платеж в сумме 108000 рублей. ФИО6 уклонялась от заключения договора спорной квартиры, уклонялась от возврата задатка в двойном размере. В связи с тем, что в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был ФИО2 просит взыскать с ФИО6 сумму неосновательного обогащения в размере 108000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2015 года по 23.08.2017 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - ФИО1, действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Пояснила о том, что ответчик уклонялась от заключения договора.

Ответчик ФИО2 первоначальные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истец сама отказалась от продажи квартиры. На встречном иске настаивала, просил их удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении иска ФИО6 отказать полностью, встречный иск ФИО2, подлежащим удовлетворению полностью, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Договором в силу п.1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 429 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является, согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

При этом Гражданский Кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.08. 2014 года между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор, предусматривающий обязанность ФИО6 продать ФИО2 квартиру по адресу: ..., заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 08 августа 2015 года. ФИО2 выдала в качестве обеспечительного платежа ФИО6 денежную сумму в размере 108000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры в обеспечение исполнения указанного договора.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, до окончания срока предварительного договора до 08.08.2015 года, стороны не заключили основной договор. ФИО2 обратилась в суд с иском о понуждении ФИО6 заключить основной договор купли-продажи. Решением Нахимовского районного суда от 29.07.2015 года заявленные требования были удовлетворены, апелляционным определением Севастопольского городского суда от 17.09.2015 года указанное решение Нахимовского районного суда было оставлено без изменения. До настоящего времени стороны основной договор не заключили.

Учитывая это, а также то, что до 08.08.2015 года, ни одна из сторон другой стороне предложений заключить основной договор не направила, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены и дополнительного расторжения не требуют.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Прекращение основного обязательства по общему правилу влечет прекращение и связанных с ним дополнительных обязательств (см. п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 367 ГК). В то же время прекращение дополнительного обязательства не влияет на судьбу основного.

Таким образом, прекращение предварительного договора купли-продажи влечет прекращение обязательства о задатке, переданном в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора. 

В связи с вышеизложенным требования ФИО6 о признании суммы в размере 108000 рублей суммой задатка, не подлежащего возврату, не подлежат удовлетворению.

Требование о признании недействительным исполнительного листа, копия которого к материалам дела не приложена, не может быть удовлетворено, поскольку исполнительный лист был выдан в установленном законом порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда, предусмотренных законом оснований для признания исполнительного листа ничтожным и его отзыва, не имеется. В ч. 4 ст. 428 ГПК РФ предусмотрено лишь одно основание для признания исполнительного листа ничтожным и его отзыва - выдача исполнительного листа до вступления в законную силу судебного постановления. Такого основания по делу не установлено. Снятие ареста на спорную квартиру должно осуществляться в ином судебном порядке.

До настоящего времени стороны основной договор не заключили, предварительный договор прекращен.

В связи с вышеизложенным, у ФИО6 не имеется правовых оснований для удержания денежных средств, переданных ей ФИО2.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В данном случае также не исключается применение положений статьи 1103 ГК РФ, как к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. Поскольку сделка купли-продажи квартиры между сторонами не состоялась, денежные средства, внесенные как аванс в счет будущих платежей по сделке подлежат возвращению истцу.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору ФИО6 незаконно пользуется денежными средствами. С указанной даты (08.08.2015 год) на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ, размер которых за период с 08.08.2015 года по 23.08.2017 года составляет 20120 рублей. Расчёт процентов приложен к встречному исковому заявлению ФИО2 Суд считает данный расчёт правильным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3762,00 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ... к ФИО5 ... о признании предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 08 августа 2014 года расторгнутым и признании переданной суммы задатком отказать в полном объеме.

Встречный иск ФИО5 ... к ФИО6 ... о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 ... в пользу ФИО5 ... сумму аванса по предварительному договору от 08 августа 2014 года в размере 108000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20119,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3762,00 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2017 года.