Дело № 2-94/2025 (2-5677/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-005818-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Л.Н.,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГСК «Экспресс» к ФИО7 об установлении сервитута, встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГСК «Экспресс» об установлении платы за сервитут,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГСК «Экспресс» обратились с иском в суд к ФИО7 об установлении сервитута, мотивируя требования тем, что в пользовании ГСК «Экспресс» находится земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок предоставлен ГСК для строительства гаражей Постановлением Главы города Вологды № от 16.10.1997.

На указанном земельном участке расположены гаражные боксы, находящиеся в частной собственности членов ГСК «Экспресс», в том числе:

№ - собственник ФИО3

№ - собственник ФИО4

№ - собственник ФИО5

№ - собственник ФИО6

ФИО7 с 2018 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №

В настоящее время доступ к гаражным боксам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, со стороны земельного участка с кадастровым номером № возможен только посредством задействования части территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику.

При этом в случае установления Ответчиком забора по границе земельного участка с кадастровым номером № доступ к гаражным боксам, располагающимся на земельном участке с кадастровым номером №, будет полностью ограничен и невозможен.

У истцов не имеется иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим им недвижимым имуществом.

В 2014 году ГСК «Экспресс» обратилось в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды с просьбой подготовить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в целях обеспечения доступа к гаражным боксам.

Своим ответом исх.№ от 31.07.2014 Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды сообщил, что в целях обеспечения интересов собственников гаражных боксов, расположенных в ГСК «Экспресс», Управлением землепользования подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № указанного земельного участка, согласно которому арендатору участка - ООО ПК «Декоратор» вменяется в обязанности обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к гаражным боксам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Информации о факте подписании указанного соглашения у Истцов не имеется.

В целях обеспечения интересов собственников гаражных боксов, расположенных в ГСК «Экспресс», в виде беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащим им гаражам, Истцы обратились к Ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута (постоянного сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, располагающегося по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с подготовленной схемой границ сервитута, в целях обеспечения прохода и проезда к гаражным боксам, расположенным на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Также Истцы направили на согласование Ответчику схему предлагаемого сервитута с указанными координатами и площадью и проект соглашения об установлении сервитута.

Однако соглашения об установлении сервитута сторонам достигнуть не удалось, что подтверждается отметкой Ответчика на досудебном обращении Истцов.

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, просили: установить право бессрочного пользования (частный сервитут) в размере 300 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22 972 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, точные координаты проезда 1-2-3-4-1 (в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, являющимся составной частью Схемы расположения части земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане (карте) соответствующей территории) в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ГСК «Экспресс» для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости - гаражным боксам с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 15 891 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 обратился в суд со встречным исковым заявлением, просил установить плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитутом) частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, площадью 7 кв. м, ограниченным и поворотными точками в соответствии с межевым планом, согласно заключению экспертизы, в размере 3208 рублей в год. 

В судебном заседании истец/ответчик по встречному иску ФИО3 исковые требования поддержал просил удовлетворить.

Представители истца/ответчика по встречному истку ГСК «Экспресс» на основании прав по должности ФИО8, по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали.

Представитель истца/ответчика по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО7 по доверенности ФИО10 исковые требования оставил на усмотрение суда, встречные требования поддержал.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды по доверенности ФИО11 первоначальные исковые требования и встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Положения статьи 274 ГК РФ направлены на создание необходимых правовых гарантий для эксплуатации истцом своего недвижимого имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При обращении в суд с требованием об установлении сервитута истец обязан доказать невозможность удовлетворения его потребностей иным способом кроме как посредством сервитута и отсутствие у него возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке. Названный иск имеет своей целью приобрести право ограниченного пользование чужим земельным участком, последующая реализация которого дает истцу возможность наиболее полно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с постановлением Главы города Вологды от 16.10.1997 №, на основании договора № ГСК «Экспресс» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 920 кв. м, местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: строительство индивидуальных гаражей на срок до 15.10.1999.

В отношении указанного кооператива 23.11.2007 в ЕГРЮЛ внесены сведения об исключении юридического лица фактически прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

23.08.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ГСК «Экспресс» (ОГРН 

<

***>). ГСК «Экспресс» (ОГРН 

<

***>) не является правопреемником ГСК «Экспресс» (ОГРН 

<

***>). 

В настоящее время ГСК «Экспресс» (ОГРН 

<

***>) начисляется арендная плата за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован и предоставлен в аренду ООО «АРДИС» для строительства производственной базы постановлением Главы города Вологды от 25.07.2005 №.

На основании договора купли-продажи от 09.11.2018 № в ЕГРН зарегистрировано право ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Пунктом 5.1. указанного договора ФИО7 установлено условие о необходимости обеспечить беспрепятственный проход и проезд к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

На земельном участке с кадастровым номером № расположены здания гаражей, которые принадлежат истцам: 

ФИО3 гаражный бокс с кадастровым номером №,

ФИО4 гаражный бокс с кадастровым номером №,

ФИО5 гаражный бокс с кадастровым номером №,

ФИО6 гаражный бокс с кадастровым номером №.

Обращаясь с исковыми требованиями и поддерживая их в ходе рассмотрения дела, истцы указали, что в отсутствие иного варианта доступа для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № истцы пользуются частью земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в отношении используемой истцами части участка подлежит установлению сервитут. 

Для проверки доводов обеих сторон о наличии или отсутствии оснований для обременения земельного участка сервитутом, установлении вариантов обеспечения доступа, рыночной стоимости платы за сервитут судом определением суда от 26.06.2024 назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которых было поручено экспертам ООО «Гарант Кадастр» с привлечением для производства экспертизы эксперта ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО «Гарант Кадастр» от 14.01.2025 в части, подготовленной экспертом ФИО2, проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером №, обеспечить проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером № с земель общего пользования с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе строительных, противопожарных и иных норм, без установления сервитута невозможно. Экспертом предложен вариант установления границ части участка, в отношении которого устанавливается сервитут, площадь сервитута составила 7 кв.м. 

В соответствии с выводом эксперта - оценщика ФИО1, рыночная стоимость платы за сервитут составила 3208 рублей в год.

Суд принимает экспертное заключение за основу, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, дано лицами, обладающими необходимой квалификацией и образованием, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы экспертов не вызывают у суда сомнений, эксперт ФИО2 допрошена в судебном заседании, дала ответы на поставленные перед ней сторонами и судом вопросы. 

Учитывая выводы экспертов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований установления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №601 общей площадью 7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (частного сервитута) для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 15 891 кв.м по координатам характерных точек, представленных экспертом ФИО2

Порядок оплаты суд устанавливает в форме ежегодного платежа в размере 3208 рублей, приняв за основу указанное выше заключение эксперта, не оспариваемое сторонами. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГСК «Экспресс» к ФИО7 об установлении сервитута удовлетворить частично, встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГСК «Экспресс» об установлении платы за сервитут удовлетворить. 

Установить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГСК «Экспресс» право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 22 972 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 (частный сервитут), для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости – гаражным боксам с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15 891 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 7 кв. м по следующим координатам характерных точек:

Номер точки 

Координаты (МСК-35) 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

5 

№ 

№ 

6 

№ 

№ 

7 

№ 

№ 

1 

№ 

№

Установить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 размер платы за право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости – гаражным боксам с кадастровыми номерами №, №, № и № в размере 3208 рублей в год.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГСК «Экспресс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения я в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025