Дело № 2-439/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Тарасюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в 1957 году они вместе с мужем ФИО4 приехали в п.Зорино Гвардейского района Калининградской области для постоянного проживания. По прибытии они стали проживать в квартире свекрови. Они с мужем были приняты на работу в колхоз «Зорино». Впоследствии им было предоставлено помещение бывшего магазина, с условием его восстановления за свой счёт, на что они согласились и на протяжении двух лет занимались ремонтом дома, одновременно проживая в нем. Все строительные материалы они покупали за свой счёт, к рождению их дочери в 1960 году жилой дом стал действительно домом, в котором благополучно могла проживать их семья. Какие-либо документы на дом им не были выданы, предположительно по той причине, что дом был списан с баланса колхоза или сельсовета, как непригодный. С указанного времени их семья проживала в спорном доме, производили оплату за пользование домом. Ежегодно работники сельсовета совершали обход хозяйств (семей) с целью описания наличия жилья, дополнительных построек, скота, земли, плодово-ягодных насаждений. С 1958 года дом, в котором они жили, значился и значится в собственности. Ранее главой хозяйства был записан её первый муж ФИО4,, после его смерти была указана она, а с 1971 года – её второй супруг ФИО5, который умер в 1996 году. После его смерти она в доме осталась проживать одна, так как её дочери создали свои семьи и выехали из дома. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить свои права на жилой дом, так как по сей день не имеет правоустанавливающих документов. Как выяснилось, технический паспорт на данный жилой дом ранее не изготавливался, на кадастровом учёте дом не стоит, в собственности муниципального образования не значится, сведениями о собственниках жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

...> ни БТИ, ни Управление Реестра по Калининградской области не располагают. В устном порядке ей было сотрудниками БТИ разъяснено, что дом, в котором она проживает с 1958 года, не значится ни в категории жилых, ни в категории нежилых объектов. В настоящее время технический паспорт изготовлен, согласно которому, общая площадь жилого дома составляет 60,2 кв.м. С момента вселения в дом они всегда сами несли расходы по содержанию дома, самостоятельно и исключительно за свой счёт производили как текущий, так и капитальный ремонты, за пользование жилой площадью, как они производили никогда и никому оплату, но никто с них оплату не требовал. На протяжении 59 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, жилым помещением в виде дома по адресу: 

<

...>. По поводу её проживания в доме никто никогда претензий не предъявлял, никогда не возникало проблем в связи использованием жилого дома. Она является единственной хозяйкой указанного дома, просит признать за ней право собственности на квартиру на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Волковой Е.А. 

Представитель истца – адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера, поддержала требования истца.

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с 1957 года ФИО2, вступила в члены колхоза «Зорино» Зоринского сельсовета Гвардейского района Калининградской области, что подтверждается трудовой книжкой колхозника № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах Зоринского сельского Совета за период с 1976 по 1979 гг., с 1986 год по 1990 год, с 1997 год по 2001 год и с 2012 год по 2016 год семья истицы имеется в собственности жилой дом довоенной постройки. По сведениям на 2012 год жилой дом, в котором проживает семья истицы, расположен по адресу: 

<

...>.

Согласно копии поквартирной карточки от 31 марта 2017 года ФИО1 в указанном доме зарегистрирована с 10.02.1980 года, что также подтверждается штампом о регистрации в копии гражданского паспорта ФИО1, иных лиц зарегистрированных по данному адресу не значится.

Как усматривается из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 12 апреля 2016 г. общая площадь дома № № в по ул. Центральной в пос. Зорино Гвардейского района Калининградской области составляет 55,3 кв.м., в том числе жилая площадь 31,1 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 60,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость спорного жилого дома в ценах на 1969 г. указана 4709 руб., пристройки – 369 руб., всего 5708 руб. 

Спорное жилое помещение согласно справке от 30.03.2017 г. не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Как видно из справки ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» за исх. № от 21.04.2016 года по данным государственного архива Гвардейского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...> не располагает. 

Учитывая, что истец пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, зарегистрирована по месту жительства с 1980 года, проживает в спорном жилом помещении с 1957 года, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на дом № № по ул. Центральной в пос. Зорино Гвардейского района Калининградской области, общей площадью 55,3 кв.м., на основании ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом (спорной квартирой), осуществляют за свой счет ремонт и содержание квартиры; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № № по ул. Центральной в пос. Зорино Гвардейского района Калининградской области, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 60,2 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 20 июня 2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова