Дело № 2-146/2025. УИД 36RS0016-01-2025-000128-51.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «25» марта 2025 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Токаревой Н.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 просит суд признать за ней по праву приобретательной давности право собственности на гараж, общей площадью 25.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее: она проживает, а также зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Имеет сооружение – гараж, на земельном участке находившимся возле её дома по улице Петра Серякова. Гаражом она пользуется как своей собственностью более 15 лет. Она купила его с помощью родителей в 2007 году и так как тогда не было практически не у кого на гаражи документов, были места и строительству гаражей ни кто не запрещал. Свой гараж истицу продала проживающая рядом бабушка, так как уезжала из г. Калача. По расписки истец отдала 8 000 восемь тысяч рублей и все. С тех пор истец пользуется и добросовестно владеет имуществом (гаражом), так как предполагает, что как собственник должна ухаживать и следить за порядком возле гаража, а также за самим гаражом. Сейчас гараж с годами пришёл в ветхость, упала стена. Она хочет сделать капитальный ремонт и привести документы в порядок. В 2024 году она решила в первую очередь привести в порядок документацию на гараж, так как у неё нет на него никаких документов, а расписка потерялась. По телевизору истец услышала, что сейчас возможно гараж оформить по амнистии. И она тогда обратилась в организацию по оформлению документов МФЦ для регистрации права собственности гаража, где ей объяснили какой порядок всего оформления и какие документы она должна собрать, чтобы зарегистрировать свои права на гараж. После чего истец обратилась в межевую организацию, что бы ей установили границы земельного участка, где находится гараж, после обратилась в Администрацию городского поселения города Калача с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Рассмотрев заявление, Администрация городского поселения города Калача выдала истцу постановление с разрешением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. После постановки на кадастровый учет истец получила выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Далее истец обратилась в Администрацию городского поселения города Калача с предоставление ей в собственность или аренду земельного участка (под моим гаражом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На её просьбу в Администрации городского поселения города Калача пояснили уведомлением от 17.12.2024 года № 2591 следующее: что в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на земельном участке располагается здание гаража, в соответствие с ст.39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здания, сооружения принадлежащие гражданам или юридическим лицам. На основание выше изложенного истцу надо предоставить правоустанавливающие документы на сам гараж. Но таковых документов у истца нет, да и вообще как выше она сказала, а точнее 17 лет назад она купила свой гараж по расписки. Гараж уже был построен как и другие гаражи рядом. На то время и по сегодняшнее время ни кто на гараж не требовал документы. Истец поинтересовалась у соседей по гаражам какие у них есть документы, на что ей пояснили, что они оформляли в судебном порядке. В Администрации городского поселения города Калача истцу тоже посоветовали обратиться в суд, что бы признать её права на гараж. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с тем, что истец обращается в суд, также обратилась к кадастровому инженеру чтобы истцу подготовили технический план здания гаража на сегодняшние время. Кадастровый инженер ИП ФИО4 подготовила Технический план на бумажном носителе для предоставления в суд от 12.12.2024г. А также истец заказала оценку о рыночной стоимости здания гаража на сегодняшнее время для определения гос. пошлины в суд. Отчет истцу подготовило Общество с ограниченной ответственностью «Юста». Поскольку истец владеет гаражом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает следующее:

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что проживает по соседству с истцом, ФИО3 в 2004 году приобрела квартиру по соседству с ней, позднее истец приобрела гараж у ФИО2, указанный гараж расположен на улице 

<

адрес> и имеет №, с момента приобретения истец владеет и пользуется гаражом как своим имуществом постоянно, открыто, конфликтов по поводу гаража не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно отчета № 239-рн, составленного ООО «Юста» 19.12.2024 г. стоимость гаража №, площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 116 900 руб. 00 коп. (л.д. 7-36).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.12.2024 г. в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № не имеется. (л.д. 42).

Из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательств того, что указанное истцом имущество является бесхозяйным не представлено. 

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. 

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из изложенных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения этой вещью.

Как следует из представленных доказательств, истец с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась зданием гаража. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Сведений об оспаривании законности владения и пользования гаражом суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестного, открытого и непрерывного владела гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), на строение - здания гаража, общей площадью 25,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть начиная с 27.03.2025 года.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.