версия для печати

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2019 года .............. 

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – ФИО5, 

с участием истца ФИО3, представителя ответчика адвоката ФИО8, старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых в исковом заявлении и в судебном заседании сослалась на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу.............. ФИО7 В .............. года к ней обратился сын ее мужа от первого брака ФИО2 с просьбой зарегистрировать его на постоянное место жительства в этот дом, так как после расторжения брака с женой ему негде зарегистрироваться, чтобы трудоустроиться. Она зарегистрировала ответчика, который уверил ее, что вскоре приобретет себе жилье и перерегистрируется.

В ее дом он не вселялся, вещи свои не ввозил и не проживал по данному адресу ни одного дня, что подтверждается составленным соседями актом о не проживании.

Ответчик уехал из .............. и в настоящее время его место нахождения неизвестно. 

Она является пенсионером, перенесла сложную операцию. Ее муж инвалид второй группы по онкологическому заболеванию, ветеран войны в Афганистане. Им финансово трудно нести расходы по коммунальным платежам за лицо, фактически не проживающее и не нуждающегося в данной жилой площади. Никаких обязанностей по уходу, сохранности жилого помещения, и оплате коммунальных услуг как наниматель жилого помещения ответчик не несёт и никакой материальной помощи не оказывает. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось.

Также, в случае возникновения необходимости продажи дома у нее дополнительные проблемы, поскольку покупатели не имеют желание приобретать жилье, отягощенное правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника.

Регистрация в принадлежащем ей па праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, .............. года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...............

Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат ФИО8, которая исковые требования не признала и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Прокурор ФИО6 дала заключение об удовлетворении иска, поскольку исследованными доказательствами подтверждено то обстоятельство, что в жилой дом истца ответчик не вселялся. 

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Аналогичное положение содержится и в ст. 60 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно выписке из ЕГРН от .............. .............. ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу:...............

Согласно копии домовой книги и сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу от .............. .............. в данном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2 с .............. по настоящее время.

Согласно акту о не проживании, составленному соседями ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в спорном жилом доме ФИО2 не проживает с .............., личных вещей по данному адресу нет.

То обстоятельство, что в жилой дом истца ответчик ФИО2 не вселялся подтверждено в суде свидетелями ФИО10 и ФИО9, что им хорошо известно как соседям. 

Муж истца свидетель ФИО12 показал, что сын попросил его только зарегистрироваться в доме, чтобы устроиться на работу частным охранником. Он работал сначала в Анапе, затем в Москве, до мая 2018 года с ним поддерживалась связь по телефону, затем все контакты прекратились и где сын сейчас находится ему неизвестно. 

В соответствии со ст.ст. 2, 3 и 6 Закона РФ от .............. .............. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации», пп. 3, 4 и 16 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по своему месту жительства, при его изменении сниматься с учета по прежнему месту жительства и регистрироваться по новому месту жительства в течение семи дней после прибытия туда.

Таким образом, регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свободы, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и как производный административный акт является лишь следствием уже возникших жилищных прав гражданина. 

Жилищным законодательством (стст. 60-62, 69-71 ЖК РФ) предусмотрено, что возникновение права пользования жилым помещением обусловлено фактическим вселением и проживанием в жилом помещении, выполнением обязанностей по его содержанию.

Это же следует и из разъяснений, содержащихся в пп. 24-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. от .............. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Равенство участников гражданских отношений является одним из основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ). При осуществлении гражданских прав не допускаются действия, осуществляемые и исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, при постоянном проживании по новому месту жительства сохранение ответчиком права пользования жильем и своей регистрации по прежнему месту является по существу злоупотреблением жилищными правами, поскольку нарушает законные права и интересы истца и других совместно с ним проживающих лиц, возлагая на них ничем не обоснованную и не компенсированную ответственность по содержанию жилого помещения.

Доказательств уважительности причин невыполнения своих обязанностей по содержанию жилого помещения представителем ответчиков не представлено. 

Сам факт регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик фактически не вселялся в жилое помещение истца, то он и не приобрел право пользования им, поэтому требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, .............. года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...............

Настоящее решение является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в..............вой суд течение месяца.

Председательствующий