77RS0013-02-2025-007428-30

Дело № 2а-1063\2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес, зал 320

09 сентября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуринович Е.Н., при секретаре судебного заседания Батуриной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 320 Кунцевского районного суда адрес административное дело № 2а-1063/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отмене уведомления об отказе государственной регистрации, обязании продлить срок приостановления государственной регистрации, 

установил:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отмене уведомления об отказе государственной регистрации, обязании продлить срок приостановления государственной регистрации, указывая на то, что 12.02.2025 между ним и фио, фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, однако 24.03.2025 г. ответчиком была приостановлена регистрация сделки на 3 месяца по заявлению финансового управляющего ИП ФИО1 – фио, а 24.06.2025 г. в осуществлении государственной регистрации сделки было отказано по причине истечения срока приостановления. 

Административный истец полагает, что отказ незаконным, т.к. в настоящее время им оспаривается определение Арбитражного суда адрес от 16.01.2025 г. о признании его банкротом, в связи с чем, ответчиком должен был продлить срок приостановления регистрации сделки. Документы, указанные в уведомлении об отказе истец не мог предоставить, кроме того, вся необходимая информация, касаемо банкротства и обжалования размещена в открытом доступе и ответчик мог это увидеть и продлить срок государственной регистрации.

В этой связи административный истец просит суд отменить уведомление отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве об отказе государственной регистрации права от 24 июня 2025 г. № КУВД-001/2025-8539301/9. Возложить обязанность на отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве продлить приостановление государственной регистрации прав по договору купли-продажи доли в квартире по адресу: адрес от 12.02.2025 г., заключенного между ФИО1, фио и фио на 6 месяцев. 

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ 80401111356462).

Административный ответчик в судебное заседание направил представителя – фио по доверенности, который пояснил, что истец находится в процедуре банкротства и имеет право совершать сделки только с согласия финансового управляющего, данного согласия в регистрирующий орган не было представлено, что свидетельствует о недействительности сделки, в связи с чем, просил в иске отказать. 

Заинтересованное лицо – финансовый управляющий фио – фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (ШПИ 80400610254415).

Информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению административного дела № 2а-1063/2025 своевременно опубликована на общедоступном сайте https://mos-gorsud.ru/rs/kuncevskij в сети Интернет.

В порядке ст.150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. 

В соответствии со статьей 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (часть 9). 

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11 статьи 226 КАС РФ). 

В силу ст. 227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными. 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в п. 1-3 ст. 15 Закона о недвижимости, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 15 Закона). Именно заявление инициирует процесс проведения государственной регистрации и выражает волеизъявление сторон сделки на ее осуществление.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости на государственную регистрацию к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав,

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) данный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Исходя из ст. 2 Закона о банкротстве реструктуризация долгов гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к гражданину в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности перед кредиторами в соответствии с планом реструктуризации долгов.

Реструктуризация долгов гражданина является одной из процедур, применяемых при рассмотрении дела о банкротстве гражданина (ч. 2 ст. 27 Закона о банкротстве). Реструктуризация долгов гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к гражданину в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности перед кредиторами в соответствии с планом реструктуризации долгов.

В ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат, в том числе, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ч. 2 ст. 213.7 Закона о банкротстве).

к исключительной компетенции собрания кредиторов относятся, в том числе, принятие решения об утверждении или об отказе в утверждении плана реструктуризации долгов гражданина, принятие решения об утверждении или об отказе в утверждении изменений, вносимых в план реструктуризации долгов гражданина, принятие решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством об отмене плана реструктуризации долгов гражданина, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 12 ст. 213.8 Закона о банкротстве).

План реструктуризации долгов гражданина, одобренный собранием кредиторов, подлежит утверждению арбитражным судом после удовлетворения гражданином требований по текущим обязательствам, подлежащих удовлетворению в соответствии с Законом о банкротстве, погашения задолженности перед кредиторами первой и второй очереди, требования которых включены в реестр требований кредиторов (ч. 1 ст. 213.17 Закона о банкротстве).

В соответствии с ч.3 ст. 213.17 Закона о банкротстве арбитражный суд по результатам рассмотрения плана реструктуризации долгов гражданина в соответствии с настоящей статьей выносит одно из следующих определений:

-об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина:

-об отложении рассмотрения вопроса об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина:

-об отказе в утверждении плана реструктуризации долгов гражданина, о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

Из ч.4 той же статьи следует, что в случае, если собранием кредиторов не одобрен план реструктуризации долгов гражданина, арбитражный суд вправе утвердить этот план при условии, что его реализация позволяет полностью удовлетворить требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, иные требования конкурсных кредиторов и требования уполномоченного органа, включенные в реестр требований кредиторов, в размере существенно большем, чем конкурсные кредиторы и (или) уполномоченный орган могли бы получить в результате немедленной реализации имущества гражданина и распределения его среднемесячного дохода за шесть месяцев, и указанный размер составляет не менее чем пятьдесят процентов размера требований таких кредиторов и уполномоченного органа.

Как следует из ч.1 ст. 213.9 Закона о банкротстве участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

Полномочия финансового управляющего прекращаются исключительно с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина (ч. 13 ст. 213.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с ч.5 ст. 213.11 в ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем сумма прописью, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств.

В судебном заседании установлено. 

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) поступили документы (вх. № MFC-0558/2025- 248083) о государственной регистрации перехода права на объект расположенный по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи доли в квартире от 12 февраля 2025 года, заключенного между ФИО1, фио (продавцы) и фио (покупатель).

В Управление Росреестра по адрес поступило письмо № 62 от 24 марта 2025 года от фио финансового управляющего ИП ФИО1, не производить государственную регистрацию права собственности или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также регистрацию залога недвижимого имущества должника без письменного согласия финансового управляющего должника в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В ходе проведения правовой экспертизы ответчиком установлено, что Определением Арбитражного суда адрес от 16.01.2025 г. (резолютивная часть) по делу № А51-13961/2024 в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризация долгов, финансовым управляющим утверждена фио.

24 марта 2025 г. Управление Росреестра по Москве в адрес истца и других сторон сделки направлено уведомление № КУВД-001/2025-8539301/6 о приостановлении государственной регистрации прав о переходе права на объект недвижимого имущества по адресу: адрес в связи с тем, что в регистрацией орган не представлено согласие на совершение сделки финансового управляющего, не представлен план реструктуризации, утвержденный собранием кредиторов, а также арбитражным судом, реестр требования кредиторов, решение об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов, с подтверждением их полномочий, предусмотренные статьями 11.12 Закона о банкротстве, в связи с чем регистрация приостановлена до 24 июня 2025 г. в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости, т.к. не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

24 июня 2025 г. Управление Росреестра по Москве в адрес истца и других сторон сделки направлено оспариваемое уведомление № КУВД-001/2025-8539301/9 об отказе государственной регистрации прав, в связи с окончанием срока приостановления и неустранением причин, препятствующих регистрации. 

С учетом изложенного и фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований административного истца, поскольку уведомление об отказе государственной регистрации права от 24 июня 2025 г. № КУВД-001/2025-8539301/9 вынесенное административным ответчиком, является законным и обоснованным, полностью соответствует требованиям закона, т.к. приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, было вызвано объективными причинами – процедурой банкротства в отношении административного истца фио и отсутствием согласия на совершение сделки его финансового управляющего - фио, а вынесение оспариваемого уведомления отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве об отказе государственной регистрации права от 24 июня 2025 г. № КУВД-001/2025-8539301/9 было вызвано окончанием срока приостановления и неустранением причин, препятствующих регистрации (согласия на совершение сделки финансового управляющего - фиоВ, плана реструктуризации, утвержденного собранием кредиторов, а также арбитражным судом, реестра требований кредиторов, решения об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов, с подтверждением их полномочий), в связи с чем заявленные исковые требования административного истца фио суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для возложения на административного ответчика обязанности продлить срок приостановления государственной регистрации прав по договору купли-продажи доли в квартире по адресу: адрес, суд также не усматривает. 

 Руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 290 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В административном иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отмене уведомления об отказе государственной регистрации, обязании продлить срок приостановления государственной регистрации – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гуринович 

Мотивированное решение составлено 13.10.2025 года.