Дело № 2-1012/2025

25RS0011-01-2025-002398-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Я.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> – Бурковой М.С.,

представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администраций Краснокутского сельского поселения (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3 договора найма предусмотрено, что оплата за пользование жилым помещением производится ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следующего за расчетным. Размер ежемесячной платы составляет СУММА 1 Согласно условиям договора, он может быть расторгнут наймодателем в случае систематического нарушения нанимателем своих обязанностей. В связи с неисполнением ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате за наем жилого помещения, за ним образовалась задолженность в размере СУММА 2 Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма в случае неоплаты задолженности осталось без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО2, с выселением ответчика из жилого помещения без предоставления той другого жилого помещения; обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 2

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находилось в собственности Краснокутского сельского поселения. Ответчик ФИО2 плату за найм жилого помещения не производит. Настаивает на удовлетворении заявленных требований, т.к. ответчик систематически допускает нарушение условий оплаты по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации: 

<

адрес>, о причинах неявки суд не проинформировала, о рассмотрении дела без её участия не просила.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного Кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Розыск ответчиков по делам данной категории статьей 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрен.

Судебные извещения были направлены ответчику по всем известным суду адресам, что соответствует положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако получены не были адресатом. При этом риск неполучения извещений в данном случае лежит на ответчике. 

Согласно положениям ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и, учитывая мнение представителя истца и прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц С.Ю.В. и С.А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по адресу: 

<

адрес>, о причинах неявки суд не проинформировали, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении третьих лиц, суд, счёл возможным рассмотрение дела без их участия.

Помощник прокурора в своём заключении полагала, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п.2 ст.687 ГК РФ в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации Краснокутского сельского поселения (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях проживания нанимателя. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: С.Ю.В. – дочь, С.А.В. – внук.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Спасский муниципальный район.

Из сведений о регистрации, предоставленных отделом по вопросам миграции МО МВД России «Спасский», следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Согласно адресной справке начальника ОВМ МО МВД России «Спасский», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности администрации Спасского муниципального района, зарегистрированным никто не значится.

Из акта визуального осмотра жилого помещения, расположенного по указанному адресу: 

<

адрес>, следует, что дверь входная металлическая, закрыта, со слов соседей в данном жилом помещении очень давно никто не проживает.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.5.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения коммерческого использования подлежит расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Задолженность ответчика ФИО2 по оплате за пользование жилым помещением (плате за наём) перед администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> является непрерывной более 6 месяцев, что подтверждается расчётом задолженности за наём жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СУММА 2

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № и необходимости оплаты задолженности по договору в полном объеме, направленное в адрес ФИО2, как нанимателю, последней добровольно не выполнено.

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде, ответчик иных платежей в счёт оплаты по договору найма, не внесла, доказательства обратного суду не представлено, арифметически правильные расчеты истца, проверенные судом, не оспорены, суд принимает представленный расчет в качестве достоверного, т.к. он произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из представленных доказательств, ФИО2 нарушает принятые на себя по договору найма обязательства, допускает нарушения сроков оплаты, в настоящее время ежемесячные платежи в той сумме, которая предусмотрена договором не производит, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора найма жилого помещения в связи с неисполнением обязательств по указанному договору со стороны ответчика, наличию оснований для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования, заключенного между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО2, а также взысканию образовавшейся задолженности в заявленном размере и выселении её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление представителя администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по 

<

адрес> по городскому округу Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району, код подразделения №) возвратить по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №), в пользу администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере СУММА 2, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.С.Агеева

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025