РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Лоншаковой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГП «Жирикенское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГП «Жирикенское» обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 22.01.1992 г. КВК по ордеру была предоставлена двухкомнатная квартира по указанному адресу. В ордере в качестве членов семьи нанимателя указаны: сожительница ФИО3, сын - Н., сын – А., дочь - Н.. Спорное жилое помещение находится в ведении МО ГП «Жирекенское». КВК умер в 2010 г. Ответчики не проживают в жилом помещении с 2012 года. Оплату за коммунальные услуги и найм не производят, жилое помещение не используется по назначению.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 от исковых требований к ФИО3 отказалась. Определением от 09.11.2017 г. отказ от части исковых требований принят судом.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме, указав, что действительно он не проживает в квартире с 2011 года. Фактически проживая у знакомой в п. Первомайск Шилкинского района и периодически выезжая на вахту. За квартиру не платил. Желает проживать в квартире и оплатить долги. Его сестра ФИО2 более четырех лет не живет в п. Жирекен, уехав в г. Ярославль, где вышла замуж и работает.

В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен адвокат Супрунова Л.И., которая возражает относительно исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что КВК и членам его семьи был выдан ордер № от 22.01.992 г. на вселение в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из реестра муниципальной собственности п. Жирекен следует, что квартира находится в ведении МО ГП «Жирекенское».

Согласно данным паспортной службы на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ответчики ФИО1 и ФИО2.

Актов обследования жилого помещения от 20.09.2016 г. и 07.04.2017 г., проведенных специалистами УК «Ритм» в квартире никто не проживает с 2014 г. 

Согласно выписки лицевого счета задолженность составила 86 000 рублей. Ввиду не оплаты за электроэнергию, услуга отключена 29.12.2016 г.

Согласно акту вскрытия и осмотра спорного жилого помещения от 08.09.2017 г. в квартире никто давно не проживал, раковина, сифон, вещи отсутствуют.

Согласно протоколов опроса соседей, заседаний жилищной комиссии ГП «Жирикенское» в 

<

адрес> длительное время никто не проживает.

Согласно пояснениями представителя администрации ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договору социального найма не состояли и не состоят.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о временном выезде его из спорной квартиры, того обстоятельство, что сам по себе факт регистрации не свидетельствует о возможности сохранения за ним права пользования спорной квартирой, длительная неоплата за жильё и коммунальные услуги, непрерывный период которой составил более 3-х лет, отсутствие уважительных причин для не обращения с иском о вселении в спорную квартиру в течение длительного времени, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, выехал из квартиры добровольно в другое место жительства, в связи с чем утратил право проживания в ней.

Аналогичное мнение и о признании утратившей право пользования жилым помещением ответчика ФИО2, которая со слов ответчика ФИО1, выехала более 4-х лет назад в г. Ярославль, где вступив в брак живет и работает, имея там устойчивые социальные связи.

Каких либо доказательств свидетельствующих о временном или вынужденном характере выезда нанимателей из жилого помещения суду не предоставлено.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь положениями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации ГП «Жирекенское» удовлетворить.

Признать утратившими право на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> ФИО1, ФИО2.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 30 дней, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья А.В. Мусихин