Гр. дело № 2-1325/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица: Администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 принадлежит 1559/3774 (одна тысяча пятьсот пятьдесят девять три тысячи семьсот семьдесят четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3762 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ... (сто шестьдесят семь - сто шестьдесят девять) на основании постановления администрации ... ... от ..., свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., постановления администрации ... ... от ....

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли земельного участка в натуре.

Определением Мичуринского городского суда от 14 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Мичуринска.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, интересы истцы в суде представляла представитель ФИО2

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что ФИО1 принадлежит 1559/3774 (одна тысяча пятьсот пятьдесят девять три тысячи семьсот семьдесят четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3762 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

Согласно постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ... ... «О закреплении земельных участков по фактическому пользованию по ул. ...» за жилым домом ... ФИО5 закрепили земельный участок общей площадью 1861 кв.м. В настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ... ....

Согласно постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ... ... с учетом поданных заявлений домовладельцев по ул. ... 167-169 и актом комиссии от ... по закреплению границ земельных участков по фактическому пользованию за совладельцем ФИО4 закрепили земельный участок 400 кв.м.

Фактически занимаемая гр. ФИО1 площадь земельного участка составляет 1501 (одна тысяча пятьсот один) кв.м, по точкам 15-н1-н2-2-3-4-5-6-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-12-13-14-15 согласно схеме образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., шоссе Липецкое, ..., подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от 11.04.2017 г.

Ответчицы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом путем направления извещений заказными письмами по адресам ответчиц в соответствии с адресной справкой, представленной УФМС ОМВД России по г. Мичуринску.

Представитель третьего лица - Администрации города Мичуринска - ФИО3 оставила принятие решения по делу на усмотрение суда, просила обратить внимание не несоблюдение истицей досудебного порядка урегулирования спора, так как не представлено доказательств направления ФИО5 предложения о разделе земельного участка.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором. Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В настоящее время административный (досудебный) порядок рассмотрения земельных споров законодательством не предусмотрен.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1559/3774 (одна тысяча пятьсот пятьдесят девять три тысячи семьсот семьдесят четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3762 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ... (сто шестьдесят семь - сто шестьдесят девять) на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области ... от ..., свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области ... от ... г

Согласно постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ... ... «О закреплении земельных участков по фактическому пользованию по ул. ...» за жилым домом ... ФИО5 закрепили земельный участок общей площадью 1861 кв.м. В настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ... ....

Согласно постановлению администрации ... от ... ... с учетом поданных заявлений домовладельцев по ул. ... 167-169 и актом комиссии от ... по закреплению границ земельных участков по фактическому пользованию за совладельцем ФИО4 закрепили земельный участок 400 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером: ... находится жилой дом, расположенный по адресу: ... (сто шестьдесят семь), принадлежащий ФИО5 на праве собственности и жилой дом, расположенный по адресу: ... (сто шестьдесят девять), в котором ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 49,2 (сорок девять целых два десятых) кв. м, этаж: 1, назначение: жилое, расположенная по адресу: ... (сто шестьдесят девять), ... (один) на основании решения Мичуринского городского суда ... от ..., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 68-АБ ... от ..., а ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 26,9 (двадцать шесть целых девять десятых) кв.м, этаж:1, расположенная по адресу: ... (сто шестьдесят девять), ... (два) на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ....

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что участниками долевой собственности указанного судебного участка, а именно ФИО1, ФИО5 и ФИО4 соглашение о способе и условиях раздела не достигнуто. Представитель истицы ФИО2 пояснила, что если с ФИО5 была достигнута устная договоренность о разделе, то ФИО4 категорически отказывается этот вопрос обсуждать, на посланные почтой предложения о разделе участка не реагирует.

Согласно схеме раздела земельного участка, составленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от ... общая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. ... составляет 3762 кв.м., в том числе площадь выделяемого участка, обозначенного как земельный участок ... координатными точками 15-н1-н2-2-3-4-5-6-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-12-13-14-15 составляет 1501 кв.м. 

Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО4, обозначенного на схеме как земельный участок ... координатными точками н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-7-8-9-10-11-н11-н10 составляет 400 кв.м., что соответствует постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ... ... с учетом поданных заявлений домовладельцев по ул. ... 167-169 и актом комиссии от ... по закреплению границ земельных участков по фактическому пользованию, в соответствии с которым за совладельцем ФИО4 закрепили земельный участок 400 кв.м.

Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5 обозначенного на схеме как земельный участок 68:26:0000113:25(2) координатными точками ...1-2-н2-н1-15-16 составляет 1861 кв.м., что соответствует постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ... ... «О закреплении земельных участков по фактическому пользованию по ул. ...», в соответствии с которым за жилым домом ... ФИО5 закрепили земельный участок общей площадью 1861 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером: ... расположен в зоне Ж1 - Зона индивидуальной усадебной жилой застройки, что подтверждает схема образования земельного участка путем выдела от ..., выполненная ИП кадастровым инженером ФИО6

Правила землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, утвержденные решением Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области от ... ..., устанавливают, что зона Ж1 - Зона индивидуальной усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Для данной зоны установлены требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Минимальные размеры - 300 кв.м, максимальные - 2000 кв.м, следовательно, возможно образование земельного участка общей площадью 1501 кв.м. При этом, также соответствуют указанным требованиям Правил и земельные участки за которыми сохраняются права как ФИО5, так и ФИО4

На основании изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 3762 кв.м, с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: ..., шоссе Липецкое, ... выделить истице в натуре, исходя из фактического землепользования с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право собственности на земельный участок общей площадью 1501 (одна тысяча пятьсот один) кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дома квартирного типа до 3 этажей с участками, расположенный по адресу: ..., шоссе Липецкое, ... (сто шестьдесят девять), ограниченный на схеме точками 15-н1-н2-2-3-4-5-6-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-12-13-14-15, выполненной ИИ кадастровым инженером ФИО6 от ... и признать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 3762 кв.м, с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: ..., шоссе Липецкое, ....

Выделить принадлежащую ФИО1 долю земельного участка в натуре исходя из фактического землепользования с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право собственности на земельный участок общей площадью 1501 (одна тысяча пятьсот один) кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дома квартирного типа до 3 этажей с участками, расположенный по адресу: ..., шоссе Липецкое, ... (сто шестьдесят девять), ограниченный на схеме точками 15-н1-н2-2-3-4-5-6-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-12-13-14-15, выполненной ИИ кадастровым инженером ФИО6 от ... и признать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 07 октября 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев