Дело № 2-1898/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном выделе доли в праве собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м., который также находится в общей долевой собственности сторон. Согласно техническому паспорту, составленному 27.09.2017 г. Грязинским ПО Липецкого отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ЦФО», указанный жилой дом состоит из двух частей: часть 1 и часть 2. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным домовладением: в пользовании истца находится часть 1 жилого дома, в пользовании ответчика находится часть 2 жилого дома. Указанные части (блоки) дома полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы. Из выводов экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-194 от 19.04.2020 г. по результатам обследования на предмет реального раздела на два блока спорного жилого дома, следует, что каждая часть дома имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Истец просит произвести реальный выдел 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 Выделить в собственность ФИО1 блок № 1 указанного жилого дома общей площадью 115,9 кв.м., состоящий из части жилого дома лит. А площадью 87,1 кв.м., в том числе на первом этаже: помещение 5 - кухня площадью 22,7 кв. м.; помещение 6 - коридор площадью 9,1 кв. м.; помещение 7 - жилая комната площадью 14,9 кв. м.; на втором этаже: помещение 1 - коридор площадью 4,6 кв. м.; помещение 2 - жилая комната площадью 9,0 кв. м.; помещение 3 - жилая комната площадью 12,9 кв. м.; помещение 4 - жилая комната площадью 13,9 кв. м.; жилой пристройки лит. А1 площадью 28,8 кв.м., в том числе: помещение 1- ванная площадью 7,6 кв. м.; помещение 2 - туалет площадью 1,5 кв. м.; помещение 3 - прихожая площадью 12,5 кв. м.; помещение 4 - топочная площадью 7,2 кв. м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оставшаяся 1/2 доля указанного домовладения принадлежат ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕРГН от 06.07.2020 г.

Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2020 г. 

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 27.09.2016 г. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по ЦФО», спорный жилой дом, 2016 года постройки, имеет общую площадь 232 кв.м., жилую – 102,8 кв.м., состоит из: лит. А на первом этаже: комната № 5 – кухня площадью 22,7 кв.м, комната № 6 – коридор площадью 9,1 кв.м, комната № 7 – жилая площадью 14,9 кв.м, комната № 8 – жилая площадью 14,2 кв.м, комната № 9 – кухня площадью 22,9 кв.м, комната № 10 – коридор площадью 9,9 кв.м; на втором этаже: комната № 1 – коридор площадью 4,6 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 9,0 кв.м, комната № 3 – жилая площадью 12,9 кв.м, комната № 4 – жилая площадью 13,9 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 15,2 кв.м, комната № 6 – жилая площадью 22,7 кв.м, комната № 7 – коридор площадью 2,3 кв.м; жилая пристройка Лит. А1: комната № 1 – ванная площадью 7,6 кв.м, комната № 2 – туалет площадью 1,5 кв.м, комната № 3 – прихожая площадью 7,2 кв.м., комната № 4 – топочная площадью 7,2 кв.м; жилая пристройка Лит. А2: комната № 11 – топочная площадью 7,3 кв.м, комната № 12 – прихожая площадью 12,0 кв.м, комната № 13 – санузел площадью 9,6 кв.м.

Из искового заявления, объяснений сторон в ходе подготовки следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорным домовладением. 

Истец ФИО1 пользуется частью 1 жилого дома площадью 115,9 кв.м., состоящей из: Лит. А: на первом этаже комната № 5 - кухня площадью 22,7 кв.м, комната № 6 - коридор площадью 9,1 кв.м, комната № 7 – жилая комната площадью 14,9 кв.м; на втором этаже комната № 1 – коридор площадью 4,6 кв.м, комната № 2 – жилая комната площадью 9,0 кв.м, комната № 3 – жилая комната площадью 12,9 кв.м, комната № 4 – жилая комната площадью 13,9 кв.м; жилой пристройкой Лит. А1: комната № 1 - ванная площадью 7,6 кв.м, комната № 2 – туалет площадью 1,5 кв.м, комната № 3 - прихожая площадью 12,5 кв.м, комната № 4 - топочная площадью 7,2 кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется частью 2 жилого дома площадью 116,1 кв.м., состоящей из: Лит А: на первом этаже комната № 8 - жилая комната площадью 14,2 кв.м., комната № 9 – кухня площадью 22,9 кв.м, комната № 10 - коридор площадью 9,9 кв.м; на втором этаже комната № 5 – жилая комната площадью 15,2 кв.м; комната № 6 – жилая комната площадью 22,7 кв.м, комната №7 – коридор площадью 2,3 кв.м; жилая пристройка Лит. А2: комната № 11 – топочная площадью 7,3 кв.м, комната № 12 – прихожая площадью 12,0 кв.м, комната № 13 – санузел площадью 9,6 кв.м.

Используемые ими помещения полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Учитывая, что спорные жилые помещения полностью изолированы, имеют общие стены и непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать части дома самостоятельными блоками, выделить долю истца в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный выдел доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок № 1 данного жилого дома общей площадью 115,9 кв.м., состоящий из части жилого дома лит. А площадью 87,1 кв.м., в том числе на первом этаже: комната 5 - кухня площадью 22,7 кв.м, комната 6 - коридор площадью 9,1 кв.м; комната 7 - жилая площадью 14,9 кв.м; на втором этаже: комната 1 -коридор площадью 4,6 кв.м; комната 2 - жилая площадью 9,0 кв.м; комната 3 - жилая площадью 12,9 кв.м; комната 4 - жилая площадью 13,9 кв.м; жилая пристройка лит. А1 площадью 28,8 кв.м, в том числе: комната 1 - ванная площадью 7,6 кв.м; комната 2 - туалет площадью 1,5 кв.м; комната 3 - прихожая площадью 12,5 кв.м; комната 4 - топочная площадью 7,2 кв.м.

После выдела доли ФИО1 считать принадлежащим ФИО2 на праве собственности блок № 2 данного жилого дома общей площадью 116,1 кв.м, состоящий из части жилого дома лит. А площадью 87,2 кв.м, в том числе на первом этаже: комната 8 - жилая комната площадью 14,2 кв.м; комната 9 - кухня площадью 22,9 кв.м; комната 10 - коридор площадью 9,9 кв.м; на втором этаже: комната 5 - жилая комната площадью 15,2 кв.м; комната 6 - жилая комната площадью 22,7 кв.м; комната 7 - коридор площадью 2,3 кв.м; жилой пристройки лит. «А2» площадью 28,9 кв.м, в том числе: комната 11 - топочная площадью 7,3 кв.м; комната 12 - прихожая площадью 12,0 кв.м; комната 13 - санузел площадью 9,6 кв.м.

Право общей долевой собственности прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 09.11.2020 года.