...

Принято в окончательной форме 22.12.2017г.

Дело № 2-2938/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что являются собственниками 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, которые согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.08.2017г. 

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что истец в территориальную администрацию в целях согласования перепланировки не обращался. 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2005г. (л.д.10). 

Согласно данным технического паспорта Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.08.2017г., 

<

адрес> инвентарный НОМЕР, самовольно перепланирована и переустроена (л.д. 21).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 ЖК РФ. 

Судом установлено, и не оспаривалось представителем истца, что в целях согласования переустройства и перепланировки жилого помещения истец в уполномоченный орган местного самоуправления не обращалось, соответствующее решение по указанному вопросу не принималось. 

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.2 ст.25 ЖКРФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенные работы (нумерация согласно технического паспорта по состоянию на 16.08.2017г.): по устройству шкафа №9 за счет части площади жилой комнаты №1 в результате частичного демонтажа ненесущей перегородки и установки новых каркасных; устройство кладовки № 2 и увеличение площади коридора № 5 в результате демонтажа ненесущих перегородок и установки новых; устройство шкафа-купе № 3 за счет части жилой комнаты № 4 в результате установки каркасной перегородки и раздвижных дверей; снятию дверного блока между помещениями коридора № 5 и кухни №8; - относятся к перепланировке жилого помещения; а работы по переносу мойки и газовой плиты вдоль стены в помещении кухни №8; по переносу ванны и умывальника в помещении ванной №7, подключению сантехнического оборудования к существующим сетям водопровода и канализации, - к переустройству жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно заключению НОМЕР от 07.09.2017г. Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанные переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-41). 

Возможность проведения Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23.11.2016г. № 01-П-2009, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» (л.д.37-41).

Факт соответствия перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 12.09.2017г. НОМЕР-Э (л.д.42-43).

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 02.11.2017г., работы по перепланировке и переоборудованию квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.44-45).

Согласно представленному стороной истца акту выполненных работ по переустройству жилого помещения от 08.12.2017г., составленному АО «Газпром газораспределение Ярославль» в г. Ярославле, на момент осмотра газовое оборудование, расположенное в 

<

адрес> находится в исправном состоянии и установлено согласно правил Т/Б и СНиП и проектного решения. 

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 16.08.2017г., подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.08.2017г., инвентарный НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

... 

...

Судья Е.М. Пестерева