Дело № 2 – 4413/2024 

УИД 63RS0045-01-2024-003624-42

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4413/2024 по иску ООО УК "Ассоциация Управляющих Компаний" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения 

Установил:

Истец ООО УК "Ассоциация Управляющих Компаний" обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде стомости содержания и ремонта общего имущества. 

В обоснование иска истец указал, что согласно сведениям Росреестра, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (в отношении которого имеется задолженность по оплате), расположенное в 

<

адрес>, площадью 651,30 м2, кадастровый №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение, то есть, 325, 65 м2. Приобретая нежилое помещение, собственник в силу закона приобретает и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. В отношении же обязанности ответчика перед истцом, по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества, последняя возникла с момента заключения договора управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом (МКД) был заключен 01.07.2016 г. на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, результаты которого удостоверены протоколом № 2 от 18 июня 2015 г. рассмотрения заявок на участие по отбору управляющей организации для управления МКД по адресу: 

<

адрес>. В качестве управляющей организации выбрано ООО «АУК».

ООО «АУК» осуществляет предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, содержание и обслуживание общего имущества 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, с 01.07.2016 г. у ответчика появилась обязанность заключить договор на содержание и ремонт общего имущества дома с истцом и производить оплату в соответствии с данным договором.

Ранее было вынесено решение о взыскании задолженности с ответчика за период до 15.07.2019 г. по 30.06.2022 г.

Исходя из сказанного, период, в течение которого возникла задолженность ответчика по оплате содержания и обслуживания общего имущества МКД охватывает срок с 01.07.2022 г. по 30.09.2023 г. Между тем, весь этот период ответчик не отказывался от использования общего имущества МКД, пользовался им безвозмездно, не неся каких-либо расходов.

В результате таких осознанных действий у ответчика образовалась сумма неосновательного денежного обогащения.

Не оплачивая расходы истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик неосновательно сберег за счет управляющей компании денежную сумму в размере стоимости платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, которая составляет 136 016 руб. 37 коп. за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2023 г.

Расчет произведен исходя из стоимости работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, горячему водоснабжению, а также холодному водоснабжению для горячего водоснабжения потребленные на содержание общего имущества МКД.

Вышеуказанный дом относится к 3 степени благоустройства. Имеет все виды удобств, кроме мусоропровода.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД установлен постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тариф на электроснабжение установлен приказом Департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тариф на холодное водоснабжение и водоотведение установлен приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тариф на горячую воду установлен приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Самара Самарской области с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2023".

Размер платы за СОИ и платы за текущий ремонт ОИ определяется по формуле:

Размер платы = Площадь помещения (кв.м.) х Тариф, действующий в расчетный период и установленный Администрацией (руб/кв.м.); 16,32 руб.* 325.65 м2 * 12 мес. =63775,30 руб. Содержание общего имущества МКД: 17,30 руб. * 325.65 м2 * 3 мес. =16901,24 руб.

Текущий ремонт общего имущества МКД: 9,06 руб. *325.65 м2 * 12 мес. =35 404,67 руб-

Текущий ремонт общего имущества МКД: 9,60 руб. *325.65 м2 * 3 мес. =9 378,72 руб.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на СОИ в многоквартирном доме на основании Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (дПП№) для данного помещения определяется по формуле 10: Размер платы (руб) = Объем коммунального ресурса на СОИ (ед.изм.) х Тариф (руб/ед.изм.);

Объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на СОИ и приходящийся на данное помещение определяется по формуле: Объем коммунального ресурса на СОИ (ед.изм.) = Норматив потребления (ед.изм/кв.м) х Площадь ОИ (кв.м) / Площадь всех помещений (кв.м) х Площадь помещения (кв.м).

Норматив для шестнадцатиэтажного МКД с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением равен 0,019 куб.м на единицу площади ОИ.

Следовательно объем коммунального ресурса по холодному водоснабжению исходя из приведенной формы составит:0,019 куб.м/кв.м х 746,3 кв.м / 9043 кв.м х 325, 65 кв.м = 0,5106 куб.м.

В соответствии с ПП№, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, если нет ОДПУ на питьевую воду и горячую воду, то норматив потребления суммируется. Норматив для данного МКД установлен и на горячую воду и на холодную воду 0.019 куб.м/кв.м. То есть 0,019 куб.м/кв.м + 0,019 куб.м/кв.м горячей воды =0,038 куб.м/кв.м. Формула расчета объема водоотведения: 0,038 куб.м/кв.м. х 746,3 кв.м / 9043 кв.м х 325,65 кв.м = 1,021 куб.м.

Объем теплоносителя для горячего водоснабжения рассчитывается аналогично.

Норматив потребления тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях содержания ОИ равен 0,0011 Гкал/кв.м. Подставив это значение в формулу получим объем потребления: 0,0011 Гкал/кв.м х 746,3 кв.м / 9043 кв.м х 325, 65 кв.м = 0,0295 гкал.

Водоотведение на СОИ с 01.07.2022 г. по 30.11.2022: 20,88 * 1,021 куб.м * 5 мес =106,59 руб.

Водоотведение на СОИ с 01.12.2022 г. по 30.09.2023: 23,03 * 1,021 куб.м * 10 мес.=235,14 руб.

ХВС на СОИ с 01.07.2022 г. по 30.11.2022: 37,94 руб. *0,5106 куб.м * 5 мес. = 96,87 руб.

ХВС на СОИ с 01.12.2022 г. по 30.09.2023: 41,17 руб. *0,5106 куб.м * 10 мес. = 210,21 руб.

ХВС для ГВС на СОИ с 01.07.2022 г. по 30.11.2022: 37,94 руб. *0,5106 куб.м * 5 мес. = 96,87 руб.

ХВС для ГВС на СОИ с 01.12.2022 г. по 30.09.2023: 41,17 руб. *0,5106 куб.м * 10 мес. = 210,21 руб.

ГВС на СОИ с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 : 1964,06 руб.* 0,0295 Гкал * 5 мес. =289,70 руб.

ГВС на СОИ с 01.12.2022 г. по 30.09.2023: 2180,11 руб. * 0,0295 Гкал* 10 мес. =643,13 руб.

Электроэнергия на СОИ с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г.: 3,23 руб. * 203,53 кВт. *5 мес. = 3 287,03 руб.

Электроэнергия на СОИ 01.12.2022 г. : 3,53 руб. * 203,53 кВт= 718,46 руб.

Электроэнергия на СОИ с 01.01.2023 по 30.09.2023 г.: 3,53 руб. * 177,48 кВт. * 9 мес. = 5638,51 руб.

Итого общая сумма неосновательного обогащения составляет 136 992 руб. 70 коп.

Поскольку взыскиваемая сумма долга ответчиком своевременно не уплачена, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ насчитаны пени на сумму задолженности в размере 7724 руб. 40 коп. начисленные за период с 11.11.2022 года по 30.09.2023 года, согласно расчета с учетом моратория.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» сумму неосновательного обогащения за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 г. в размере 136 992 руб. 70 коп. сумму пени за период с 11.11.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 7724 руб. 40 коп. и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4094 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Асссоциация управляющих компаний» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить пояснил, что до настоящего времени платежи от ответчика не поступали.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем, данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приобретая нежилое помещение, собственник в силу закона приобретает и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»),

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ).

На собственника помещений многоквартирного дома, возложена обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества. Такая обязанность возникает у собственника с даты появления у него в собственности помещения.

Ответчик является собственником нежилого помещения которое расположено в 

<

адрес>, площадью 651,30 м2, кадастровый №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности 

ООО «АУК» является управляющей 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом отДД.ММ.ГГГГ на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «АУК» осуществляет предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, содержание и обслуживание общего имущества 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 01.07.2022 г. по 30.09.2023 г.у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества МКД в размере стоимости платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, которая составляет 136016 руб. 37 коп., согласно расчета, который принимается судом. 

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2024 - 17.06.2024 сумма задолженности ФИО2 по нежилому помещению по адресу: 

<

адрес> составляет 148811, 44 рубля из них начальное сальдо за 01.06.2024 составляет задолженность 136992,70 рублей, 7 724,40 рублей пени и 4 094, 34 рубля 34 судебные расходы. 

Согласно пункту 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, оплаты задолженности, а также, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказываются не надлежаще суду представлено не было. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку взыскиваемая сумма долга ответчиком своевременно не уплачена, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ насчитаны пени на сумму задолженности в размере 7724 руб. 40 коп. начисленные за период с 11.11.2022 года по 30.09.2023 года, согласно расчета, который принимается судом. 

ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу взыскателя задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере 136 992,70 рублей, пени за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 7 724,40 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 047,17 рублей, а всего 146 764 (сто сорок шесть семьсот шестьдесят четыре) рубля 27 копеек.

29.01.2024 года мировым судьей судебного участка №47 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области по существу заявленного требования был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника в пользу взыскателя вышеуказанной суммы задолженности.

19.02.2024 года в адрес мирового судьи от ФИО2 поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, в котором заявитель просит суд отменить судебный приказ № от 29.01.2024 года.

19.02.2024 года мировой судья отменил судебный приказ мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района, г. Самары Самарской области от 29.01.2024 года по гражданскому делу № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере 136 992,70 рублей, пени за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в суме 7 724,40 рублей и расходы в сумме 2 047,17 рублей, а всего 146 764 рубля 27 копеек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 094 руб. 34 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Ассоциация Управляющих Компаний" к ЧасовскомуАлексею Петровичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ФИО1» ОГРН № сумму неосновательного обогащения за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 г. в размере 136 992 руб. 70 коп., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7724 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4094 руб. 34 коп., а всего 148 811 руб. 44 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024г.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.