Дело № 2-1490/2020

22RS0065-02-2020-001257-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.

при секретаре Леоновой Г.П.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что 16.03.1994 заключил договор долевого участия в строительстве жилья № *** с АО «Барнаулстрой», согласно которого ему предоставлена в собственность квартира по указанному выше адресу.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № 37/2002 от 19.05.1995. Истец владеет квартирой до настоящего времени.

Организация «Барнаулстрой» в настоящее время ликвидирована, документов на указанную квартиру не сохранилось, в связи с чем у истца нет договора о долевом участии в строительстве жилья, поэтому нет возможности надлежащим образом оформить право собственности в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.288 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано БТИ регистрационное удостоверение № *** о регистрации за ним по праву собственности квартиры № 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилья № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Как следует из ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира по указанному выше адресу значится до настоящего времени за ФИО1 (л.д.28).

Истцом в материалы дела представлено платежное поручение о произведенных расчетах по договору в счет строительства жилья.

Согласно выписки из домовой книги в квартире на спорный период времени в том числе зарегистрирован истец.

Как следует из объяснений истца, он владеет квартирой начиная с момента окончания ее строительства и до настоящего времени.

Установленные судом обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривались, доказательств обратного не представлено.

Оснований ставить под сомнение представленные истцом доказательства у суда не имеется.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт внесения истцом в полном объеме оплаты стоимости квартиры, о том же, по мнению суда, свидетельствует и фактическое предоставление истцу спорной квартиры. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу лицами участвующими в деле, не оспаривался факт того, что договор долевого участия в строительстве жилья № *** заключался с истцом, более того данный договор был зарегистрирован в органах БТИ, на момент такой регистрации договора этот договор никем оспорен не был, незаключенными или недействительным решением суда не признавался.

При этом, данный договор с учетом даты наступления обстоятельств влекущие регистрацию права на объект недвижимости, был зарегистрирован в надлежащем органе, поскольку до введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1 указанной Инструкции).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Аналогичное правило установлено частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, если указанные требования были соблюдены, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что имеет место в рассматриваемом случае, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеуказанным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства и учитывая, что истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания права на объект недвижимости, и при этом истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, учитывая, что право собственности истца на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

адрес>, Алтайского края. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н.Лопухова

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2020 года.