РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>. 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ответчику, которым просит определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 295,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 3, и жилым строением с кадастровым номером 

<

номер> Лит. Е-е общей площадью 48,3 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> В/1, закрепив за ФИО2 помещения: первый этаж: 17/41,4 кв. м; 12/3,5 кв. м; 11/6,1 кв. м; 10/3,7 кв. м; 9/5,7 кв. м; 8/5,3 кв. м; 7/20,0 кв. м; второй этаж: 22/13,6 кв. м; 23/11,7 кв. м; 18/4,0 кв. м; 21/10,9 кв. м; 20/5,5 кв. м; 19/5,2 кв. м; жилое строение Лит. Е-е общей площадью 48,3 кв. м (итого: 184,9 кв. м); за ФИО1 помещения: первый этаж: 5/15,7 кв. м; 4/1,9 кв. м; 1/4,5 кв. м; 3/14,2 кв. м; 2/11,8 кв. м; второй этаж: 14/8,5 кв. м; 13/30,6 кв. м; 16/38,0 кв. м; 15/16,8 (итого: 142,0 кв. м); помещение 6/20,2 кв. м (котельная) оставить в общем пользовании собственников, установить ФИО1 право ограниченного пользования участком (сервитута), принадлежащим ФИО2 для прохода к квартире с кадастровым номером 50:23:0030106:2794 общей площадью 295,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>,3,бессрочно.

В обоснование иска указала, что 19.09.2015г. Раменским городским судом Московской области было вынесено решение, в том числе, о разделе недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью, признании за ФИО1 права собственности на 44/100 доли, за ФИО2 на 56/100 долей квартиры с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 295,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 3, и жилого строения с кадастровым номером 

<

номер> Лит. Е-е общей площадью 48,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> В/1. ФИО2 всячески препятствует проживанию в жилых помещениях своей бывшей супруге ФИО1, дочери ФИО3, а старшая дочь ФИО4, имея двух малолетних детей, была вынуждена временно выехать из жилых помещений. Поскольку ФИО2 своим незаконным поведением делает невозможным соглашение по владению и пользованию недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих имущественных прав и требовать определить порядок пользования жилыми помещениями следующим образом.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, установить порядок пользования и установить сервитут по варианту 

<

номер> экспертного заключения.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, но в то же время просили установить порядок пользования и установить сервитут по варианту 

<

номер> экспертного заключения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> был заключен брак между ФИО2 и ФИО5

До заключения брака ФИО2 обладал следующим имуществом: 

- земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальной застройки, категория земель – земли поселений, площадью 380 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, выданным ему на основании Постановления Администрации поселка Быково от 

<

дата> 

<

номер>;

- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 37.0 кв.м., в т. числе жилой 27.4 кв.м., приобретенной по договору купли-продажи у ФИО6 

<

дата>. 

В период брака было приобретено и построено следующее имущество:

- 

<

дата> - двухкомнатная квартира общей площадью 30.5 кв.м., в том числе 26.0 кв.м. жилой площади, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-33);

- на основании разрешения на строительство №

<

номер> от 

<

дата> (л.д.34) был построен и принят в эксплуатацию (л.д. 137) 2х этажный жилой дом общей площадью 48.3 кв.м. с балконом площадью 1.5 кв.м. (лит.Е-е), которому Постановлением Руководителя администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

На основании разрешения на строительство №

<

номер> от 

<

дата> (л.д.35) были возведены и приняты в эксплуатацию: жилая пристройка лит.В3 общей площадью 93.9 кв.м., жилая пристройка лит.В5 общей площадью 50.9 кв.м., жилая пристройка лит.В2 общей площадью 40.8 кв.м., веранда лит.в1 площадью 3.5 кв.м., гараж лит.В4 площадью 41.4 кв.м. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 36).

Решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу 

<

номер>, за ФИО1 было признано право собственности на 44/100 доли, за ФИО2 на 56/100 долей квартиры с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и жилого строения с кадастровым номером 

<

номер> лит.Е-е,, расположенной по адресу: 

<

адрес> В/1.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Если нет возможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Для разрешения спора по данному гражданскому делу бела назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7 Экспертиза представлена в материалы гражданского дела.

Экспертное заключение оценивается судом по правилам ст. 67, 86 ГПК РФ. При рассмотрении заявленных требований суд считает возможным принять как вид доказательства, заключение указанных экспертов.

Из экспертного заключения усматривается, что экспертом предложено три варианта определения порядка пользования домом, а так же соответственно три варианта по установлению сервитута.

Вариант 

<

номер> был предложен ФИО1, вариант 

<

номер> был предложен ФИО2

Однако, суд считает, что с учетом баланса интересов сторон, необходимо определить порядок пользования по варианту 

<

номер> экспертного заключения, согласно которому:

ФИО1 в пользование выделяются в доме помещения, на планах окрашенные в красный цвет:

В жилой пристройке лит. В1: 

- помещение - 14.2 кв.м.,

- помещение - 11.8 кв.м.,

- помещение - 4.5 кв.м.,

- помещение - 1.9 кв.м.

Итого по лит. В1: площадь 32.4 кв.м. 

Жилая пристройка лит. В3, общей площадью жилых помещений 93.9 кв.м. 

Всего по дому 26 В, квартире №

<

номер> общей площади жилых помещений дома 

<

...> кв.м., площади всех частей здания – 126.3 кв.м.

ФИО2 в пользование выделяются в доме помещения, на планах окрашенные в синий цвет:

В жилом доме лит. В: 

- помещение - 15.7 кв.м.,

Жилая пристройка лит. В2, общей площадью жилых помещений 40.8 кв.м. 

Жилая пристройка лит. В5, общей площадью жилых помещений 50.9 кв.м. 

Гараж лит.В4 (41.4 кв.м.)

Веранда лит.в1 площадью 3.5 кв.м.

Всего по дому дому 26 В, квартире №

<

номер> общей площади жилых помещений дома 

<

...>4 кв.м., площадью всех частей здания – 152.3 кв.м.

Жилой дом лит.Е общей площадью жилых помещений 48.3 кв.м. 

Балкон лит.е (1.5 кв.м.)

Всего по дому 26 В/1, лит.Е,е: общей площади жилых помещений дома 

<

...> кв.м., площадью всех частей здания – 49.8 кв.м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделяются в доме следующие помещения (на планах окрашены в желтый цвет):

в жилом доме лит. В: помещение -20.2 кв.м.

Согласно заключения, жилой дом располагается внутри границ кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030106:2794. Следовательно, без использования данного земельного участка подход, подъезд, обслуживание жилого дома невозможно.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что следует применить вариант 

<

номер> определения порядка пользования жилым домом, то с учетом указанного варианта суд полагает применить вариант 

<

номер> установления сервитута, как единственный возможный согласно заключению.

По данному варианту площадь обременения (сервитута) составляет 170 кв.м. Варианты 

<

номер> 

<

номер> суд отклоняет, т.к. они соответствуют интересам той стороны, которая их предлагала.

Ознакомившись с экспертным заключением, судом было установлено, что представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет большой стаж и опыт работы по специальности.

Ссылки представителя истца на неполноту судебного заключения суд находит необоснованными. 

Экспертом разработаны варианты ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ответчику на праве собственности для прохода, проезда, обслуживания части дома по представленным вариантам определения порядка пользования домом.

Представленное экспертное заключение подтвердило доводы истца о необходимости установления сервитута для прохода, проезда, обслуживания домовладения, в площади обременения земельного участка 170 кв.м. Требование истца о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика является единственно возможным способом доступа в дом.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является также выяснение вопросов, не лишает ли обременение сервитутом собственника земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. При невозможности использования земельного участка без установления сервитута, подлежит исследованию вопрос об установлении сервитута на возмездных или безвозмездных началах.

В силу ст. 23 п. 9 Земельного Кодекса РФ сервитуты подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

По смыслу приведенных правовых норм, право лица, земельный участок которого обременен сервитутом, требовать взимания платы за пользование частью его земельного участка, возникает при наличии доказательств, свидетельствующих о надлежащем оформлении сервитута и об осуществлении государственной регистрации обременения такового.

Ответчик не лишен возможности требовать взимания платы за пользование ее частью земельного участка при наличии доказательств, свидетельствующих о надлежащем оформлении сервитута и иных документов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым домом (квартирой) по адресу: 

<

адрес> по варианту 

<

номер> экспертного заключения.

ФИО1 в пользование выделяются в доме помещения, на планах окрашенные в красный цвет:

В жилой пристройке лит. В1: 

- помещение - 14.2 кв.м.,

- помещение - 11.8 кв.м.,

- помещение - 4.5 кв.м.,

- помещение - 1.9 кв.м.

Итого по лит. В1: площадь 32.4 кв.м. 

Жилая пристройка лит. В3, общей площадью жилых помещений 93.9 кв.м. 

Всего по дому 26 В, квартире №

<

номер> общей площади жилых помещений дома 

<

...> кв.м., площади всех частей здания – 126.3 кв.м.

ФИО2 в пользование выделяются в доме помещения, на планах окрашенные в синий цвет:

В жилом доме лит. В: 

- помещение - 15.7 кв.м.,

Жилая пристройка лит. В2, общей площадью жилых помещений 40.8 кв.м. 

Жилая пристройка лит. В5, общей площадью жилых помещений 50.9 кв.м. 

Гараж лит.В4 (41.4 кв.м.)

Веранда лит.в1 площадью 3.5 кв.м.

Всего по дому дому 26 В, квартире №

<

номер>: общей площади жилых помещений дома 

<

...> кв.м., площадью всех частей здания – 152.3 кв.м.

Жилой дом лит.Е общей площадью жилых помещений 48.3 кв.м. 

Балкон лит.е (1.5 кв.м.)

Всего по дому 26 В/1, лит.Е,е: общей площади жилых помещений дома 

<

...> кв.м., площадью всех частей здания – 49.8 кв.м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделяются в доме следующие помещения (на планах окрашены в желтый цвет):

в жилом доме лит. В: помещение -20.2 кв.м.

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим ФИО2 для прохода к квартире с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 295,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> для прохода, проезда, обслуживания домовладения по варианту 

<

номер> эксперта ФИО7 в следующих границах: о координатам характерных точек участка обременения:

Координаты характерных точек участка: 

т.1* Y=2223933.43 X=454573.96 

т.2 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Линейные размеры участка:

т.т.1*-2 … 3

<

...>.

Площадь участка:170 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 

<

дата> года