Дело № 2- 443/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя ТСЖ «ФИО5, 34» ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.02.2017 г., при секретаре Долгих И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО5, 34» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ФИО5, 34» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта, судебных расходов. В обоснование иска указав, что ТСЖ «ФИО5, 34» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным домом № по улице 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечивает содержание общего имущества указанного дома. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО4, начиная с 01.01.2014г. по настоящее время, в нарушение ст.ст. 153-155 и ст. 169 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, не вносит плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капительный ремонт. Согласно учтенных бухгалтерией ТСЖ данных по состоянию на 31.01.2017 года, задолженность составляет 263850 руб. 02 коп. 

На основании изложенного просят взыскать ФИО4 в пользу ТСЖ «ФИО5, 34» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на финансирование капительного ремонта в сумме 263850 руб. 09 коп., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 5839 руб. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Не возражал против вынесения заочного решения. Указала, что согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания имущества, право собственности у ответчика возникло, когда он не имел статуса индивидуального предпринимателя, то есть спорные правоотношения возникли между физическим лицом и ТСЖ «ФИО5, 34», а соответственно не подлежит рассмотрению в Арбитражном суде. Ответчик намеренно отказывается от подписания актов, уклоняется от оплат, ответчик не пускает в помещение для осмотра для осмотра труб водоотведения. 

В материалы дела ответчиком поданы возражения на иск, согласно которым по существу заявленных требований возражает, указывает на то, что зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 24.01.2017 г. Нежилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес> и принадлежащее ему на правах собственности используется в целях предпринимательской деятельности, что в силу ст.ст. 27,33 АПК РФ исключает подведомственность указанного спора суду общей юрисдикции. Ходатайствовал об отказе в принятии иска от «ТСЖ ФИО5, 34» к ФИО4 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по известному адресу места жительства. Поскольку судом приняты все возможные меры к извещению ответчика, суд считает возможным признать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ТСЖ «ФИО5, 34» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России №6 по Хабаровскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ТСЖ «ФИО5, 34» осуществляет правление многоквартирным домом по 

<

адрес> на основании Протокола общего собрания №1 от 15.05.2013 года.

ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № кадастровый номер №, площадью 234,5 кв.м., подвал, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2017 года, долг ответчика по платежам за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания составляет 263850 руб. 09 коп.

Согласно расчета истца, представленного в судебное заседание, за период с 01.01.2014г. по 31.01.2017г. задолженность ответчика по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания составляет 263850 руб. 09 коп.

Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, однако, долг не погашен. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса России собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 ст. 155 Жилищного Кодекса России установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. 

ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 234,5 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме и обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания. 

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, согласно представленного расчета истца, проверив который, суд находит его верным. 

Довод ответчика о подведомственности спора арбитражному суду, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, а принадлежащее ему нежилое помещения используются в коммерческих целях, суд находит необоснованным, так как требования о взыскании задолженности предъявлены к ФИО4 как к физическому лицу, собственнику помещения в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 названного Кодекса, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Часть 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Между тем, действующее законодательство не предусматривает нормы, в соответствии с которой спор между управляющей компанией о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с собственника нежилого помещения - физического лица, коим является ответчик ФИО4 может быть рассмотрен арбитражным судом с участием физического лица. Кроме того, доказательств о том, что нежилое помещение зарегистрировано на ИП ФИО4, материалы дела не содержат, а следовательно иск истца подведомственен суду общей юрисдикции.

При этом ФИО4 был поставлен на учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя 24.01.2017г., при этом размер задолженности образовался за период с 01.01.2014г. по 31.01.2017г.

Согласно положений ст.ст. 88, 94, 98, 100, 101 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца, в пределах и пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины 5 839 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «ФИО5, 34» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта, судебных расходов, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ТСЖ «ФИО5, 34» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта в сумме 263 850 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 839 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017 г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2- 443 /2017 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания _________