Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 мая 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Шуя Ивановской области, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы следующим. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: … (далее по тексту – квартира), общей площадью 68 кв.м. Истцом в квартире было произведено переустройство и перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтаж дверных коробок входов в кухню, туалет и ванную; демонтаж ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой, туалетом и ванной; зашивка дверных проемов входов в туалет и ванную; устройство ненесущих перегородок на площади жилой комнаты, в результате чего образованы новые помещения: прихожая, 2 жилые комнаты, а также увеличена площадь кухни, в дальнейшем кухню называть – кухня-столовая; устройство нового дверного проема путем демонтажа части ненесущей перегородки между прихожей и ванной; устройство пола в ванной; монтаж дверных блоков в дверные проемы между прихожей и 2-мя жилыми комнатами, ванной. Водоснабжение и водоотведение не изменялось. Общая площадь квартиры изменилась и составила после перепланировки и переустройства 66,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «РВ-Проект» перепланировка и переустройство в квартире выполнены в соответствии с требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и другим действующим нормам и правилам. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При переустройстве и перепланировке не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Истцом были подготовлены документы для согласования выполненной перепланировки и направлены с заявлением в Администрацию г.о.Шуя. Однако Администрацией г.о.Шуя ему был выдан отказ в таком согласовании и предложено было обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд. Истец считает, что квартира как жилое помещение может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. о. Шуя Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истца, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту – Правила) в пункте 1.7 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Пунктом 1.7.1 указанных Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № … от 23 марта 2020 года истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: …, общей площадью 68 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО «РВ-Проект» в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в демонтаже дверных коробок входов в кухню (пом.№1 до перепланировки), туалет (пом.№2 до перепланировки) и ванную (пом.№3 до перепланировки); в демонтаже ненесущих перегородок между кухней (пом.№1 до перепланировки) и жилой комнатой (пом.№4 до перепланировки), туалетом (пом.№2 до перепланировки) и ванной (пом.№3 до перепланировки), данные перегородки являются ненесущими, материал – силикатный кирпич на цементно-песчаном растворе, толщиной 80мм, перегородки демонтированы безвибрационным способом, методом выпиливания; в зашивке дверных проемов входов в туалет (пом.№2 до перепланировки) и ванную (пом.№3 до перепланировки), проемы зашиты ГВЛ листами по металлическому каркасу со звукоизоляцией типа «Isover»; в устройстве ненесущих перегородок на площади жилой комнаты (пом.№4 до перепланировки), в результате чего образованы новые помещения: прихожая (пом.№1 после перепланировки), 2 жилые комнаты (пом.№2 и пом.№3 после перепланировки), а также увеличена площадь кухни (пом.№5 после перепланировки), в дальнейшем помещение кухни называть кухня-столовая (пом.№5 после перепланировки); в устройстве нового дверного проема путем демонтажа части ненесущей перегородки между прихожей (пом.№1 после перепланировки) и ванной (пом.№4 после перепланировки), данная перегородка является ненесущей, материал – силикатный кирпич на цементно-песчаном растворе, толщиной 80 мм, перегородка демонтирована безвибрационным способом, методом выпиливания от пола до потолка, над проемом выполнена зашивка листами ГВЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией типа «Isover»; в устройстве пола в ванной (пом.№4 после перепланировки), пол выполнен из керамической плитки с устройством гидроизоляции гидроизолом в два слоя, гиброизоляцию завести на стены на 30см по высоте; в монтаже дверных блоков в дверные проемы между прихожей (пом.№1 после перепланировки) и 2-мя жилыми комнатами (пом.№2 и пом.№3 после перепланировки), ванной (пом.№4 после перепланировки). Переустройство квартиры заключалось в следующем: в монтаже новых санитарно-технических приборов: раковины на кухне-столовой (пом.№5 после перепланировки), унитаза, ванной и умывальника в ванной (пом.№4 после перепланировки). 

Как следует из указанного выше заключения, переустройство и перепланировка квартиры отрицательно не влияет на общую несущую способность и устойчивость, а также на безопасную дальнейшую эксплуатацию данного жилого дома. Проект выполнен в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Переустройство и перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. 

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством №СРОСП-П-02547.1-11032013 от 11 марта 2013 года, выданного на основании решения Совета СРО НП «Стандарт-Проект», протокол №330 от 11 марта 2013 года. 

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: …., со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …., сохранить в перепланированном и переустроенном виде. 

На основании изложенного, руководствуясь статьми 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: …, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Судья: подпись Ю.В. Громова 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года