Дело № 2-1443/23

25RS0005-01-2022-002721-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2023 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Секираш Ю.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ООО "Специализированный застройщик"Ольховая" о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности, ссылаясь на то, что в УГА г. Владивостока из административно-территориального управления Первомайского района города Владивостока поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее информацию о наличии заброшенного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляющего опасность для жизни и здоровья граждан. В рамках рассмотрения указанного обращения специалистами администрации г. Владивостока выявлен заброшенный объект капитального строительства в неудовлетворительном техническом состоянии по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом, а также земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом, принадлежат на праве собственности ФИО3 В адрес ФИО3 администрацией г. Владивостока направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости принятия мер к санитарной уборке и очистке территории от строительного, крупногабаритного и случайного мусора, осуществлению контроля за сохранностью земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра жилого 

<

адрес> установлено, что не произведен текущий и капитальный ремонт здания и ограждения; не произведены работы по устранению повреждений и неисправностей, окраске здания, восстановлению чистоты и порядка; не произведены работы по восстановлению целостности конструкции ограждения, что подтверждается актом. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра заброшенного объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что данный объект является одноэтажным зданием с чердаком, находится в стадии разрушения и не эксплуатируется. Оконные и дверные проемы разрушены, стекла выбиты. Чердачное помещение разрушено. Ограждение земельного участка разломано, доступ к объекту и внутренним помещениям свободный. В адрес ФИО3 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения мероприятий, предупреждающих причинение вреда населению и окружающей среде. В результате проведения повторного осмотра объекта установлено, что никакие меры по предупреждению вреда населению и окружающей среде не приняты. Таким образом, предупреждения, направленные в адрес собственника, не исполнены. Просит обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями Правил благоустройства территории Владивостокского городского округа, утвержденных муниципальным правовым актом от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, и принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в указанный жилой дом. 

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО3 был заменен на надлежащего - ООО "Специализированный застройщик"Ольховая".

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик"Ольховая" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил. ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя администрации г. Владивостока, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № в границах которого расположен жилой дом, являлся до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанный жилой дом и земельный участок ООО "Специализированный застройщик"Ольховая", право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

Более того, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что в УГА г. Владивостока из административно-территориального управления Первомайского района города Владивостока поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее информацию о наличии заброшенного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляющего опасность для жизни и здоровья граждан. 

В рамках рассмотрения указанного обращения специалистами администрации г. Владивостока выявлен заброшенный объект капитального строительства в неудовлетворительном техническом состоянии по адресу: 

<

адрес>.

В адрес ФИО3 администрацией г. Владивостока направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости принятия мер к санитарной уборке и очистке территории от строительного, крупногабаритного и случайного мусора, осуществлению контроля за сохранностью земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что не произведен текущий и капитальный ремонт здания и ограждения; не произведены работы по устранению повреждений и неисправностей, окраске здания, восстановлению чистоты и порядка; не произведены работы по восстановлению целостности конструкции ограждения, что подтверждается актом. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра заброшенного объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030001:82, установлено, что данный объект является одноэтажным зданием с чердаком, находится в стадии разрушения и не эксплуатируется. Оконные и дверные проемы разрушены, стекла выбиты. Чердачное помещение разрушено. Ограждение земельного участка разломано, доступ к объекту и внутренним помещениям свободный. 

В адрес ФИО3 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения мероприятий, предупреждающих причинение вреда населению и окружающей среде. 

В результате проведения повторного осмотра объекта установлено, что никакие меры по предупреждению вреда населению и окружающей среде не приняты.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также п. 8 ч. 1 ст. 5 Устава города Владивостока, принятого решением Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №, к вопросам местного значения городского округа отнесено, в том числе участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах города Владивостока.

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Частью 11 ст. 55.24 ГрК РФ предусмотрено, что в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Порядок проведения данного осмотра на территории Владивостокского городского округа установлен Муниципальным правовым актом города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА «Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации».

Муниципальным правовым актом от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА утверждены Правила благоустройства территории Владивостокского городского округа.

Пунктом 1.3 Правил благоустройства определено, что организация работ по благоустройству зданий, сооружений, прилегающих к ним территорий обеспечивается собственником (собственниками) здания, сооружения или лицом, владеющим зданием, сооружением на ином законном праве.

Разделом 3 Правил благоустройства установлены Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Пунктами 3.1-3.6 Правил благоустройства предусмотрено, что: окраска, побелка, капитальный и текущий ремонт фасадов жилых домов, ограждений, сооружений (в том числе временных) производятся в зависимости от их технического состояния и внешнего вида; здания и сооружения, являющиеся объектами капитального строительства, в том числе их отдельные элементы (фасады, входы, цоколи, витрины, витражи, окна и другие), расположенные на зданиях и сооружениях светильники, домовые знаки, информационные таблички, памятные доски и другие аналогичные объекты, должны содержаться в чистоте, порядке и исправном состоянии; витрины и окна должны быть остеклены; кровли должны быть очищены от загрязнений, древесно-кустарниковой и сорной растительности; работы по устранению повреждений и неисправностей, окраске зданий и сооружений, восстановлению чистоты и порядка должны производиться своевременно.

Пунктом 3.13 Правил благоустройства установлено, что ограждения зданий, сооружений (в том числе временных), расположенные на прилегающих и (или) отведенных территориях, содержатся собственниками, владельцами и пользователями указанных объектов. Ограждение должно выглядеть аккуратно, быть прямостоящим. Не допускается наличие проломов и других нарушений целостности конструкции ограждений. Высота ограждения должна соответствовать требованиям нормативных документов. 

Между тем, в судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанным требованиям не соответствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Владивостока подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает необходимым установить данный срок в пределах шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ООО "Специализированный застройщик"Ольховая" (ИНН 

<

***>) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями Правил благоустройства территории Владивостокского городского округа, утвержденных муниципальным правовым актом от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА.

Обязать ООО "Специализированный застройщик"Ольховая" (ИНН 

<

***>) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.07.2023 г. 

Судья: О.Е. Анциферова