Решение

 изготовлено в окончательном виде 28.09.2017. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что является членом Жилищно кооператива «Западный» (далее по тексту – ЖК «Западный»). 07.11.2014 между ФИО1 и ЖК «Западный» был заключен договор № 4.14/6-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК трехкомнатную квартиру общей суммарной площадью 75,4 кв.м., строительный номер № 15, находящуюся на 3 этаже указанного строящегося жилого дома № 4.14 (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. В настоящее время трехкомнатная квартира общей площадью 72,7 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, передана истцу.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> виде однокомнатной квартиры № 111, находящейся на 3 этаже жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1862 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3066 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых дома.

В соответствии с договором № 4.14/15-ПУ паевого участия в строительстве от 07.11.2014, заключенным между ФИО1 и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязуется передать члену ЖК трехкомнатную квартиру общей суммарной площадью 75,4 кв.м., строительный номер № 15, находящуюся на 3 этаже указанного строящегося жилого дома № 4.14. 

Согласно справке от 07.11.ю2014 ФИО1 оплатила сумму паевого взноса в полном объеме – 1 508 000 руб. 00 коп. (л.д. 14).

29.11.2016 члену ЖК ФИО1 передана трехкомнатная квартира, расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 29.11.2016 (л.д. 16).

ФИО1 принята в члены ЖК «Западный», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖК «Западный» № 16 от 20.12.2014.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖК «Западный» участвует в строительстве дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 принята в члены ЖК «Западный», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположена двухкомнатная квартира истца, - жилой дом № 6 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и признает за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...>, в виде трехкомнатной квартиры № 111, находящейся на 3 этаже жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> виде трехкомнатной квартиры № 111 (строительный №15), находящейся на 3 этаже жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья