Дело № 2-194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

пос. Зырянка. 03 июля 2018 года.

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, третьего лица – нотариуса Верхнеколымского нотариального округа ФИО2, при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Поселок Зырянка» РС (Я) о признании недействительными правоустанавливающих документов поселковой администрации МО «Поселок Зырянка» на квартиру, о включении доли квартиры в состав наследственной массы имущества, установлении долевой собственности на наследуемую квартиру, находящейся в совместной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МО «

<

адрес>», которым просит о включении доли квартиры в состав наследственной массы имущества, установлении долевой собственности на наследуемую квартиру, находящейся в совместной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование своих требований заявитель указывает, что спорная квартира по указанному адресу при жизни принадлежала на праве совместной собственности её матери ФИО4 (умершей 

<

дата>). В настоящее время она не может оформить право собственности, так как отсутствуют документы о вступлении в наследство, поскольку при жизни ФИО4 не успела зарегистрировать надлежащим образом свое право долевой собственности на указанное имущество. Однако согласно выписке ЕГРП прав на недвижимое имущество правообладателем является ответчик.

<

дата> истец изменила исковые требования в части об обязании поселковой администрации МО «

<

адрес>» аннулировать право в реестре о право собственности на квартиру находящуюся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, на требования о признании недействительными правоустанавливающие документы поселковой администрации МО «

<

адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем вынесено определение суда.

Будучи уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась истец ФИО3, заявлением просит провести судебное заседание без ее участия. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе направить в суд заявление и ходатайство о проведении судебного заседания без их участия и направлении им решения суда. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» ФИО1, пояснила, что покойная ФИО4 обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. При этом она не сообщила в поселковую администрацию о том, что данная квартира была ею приватизирована еще в 1995 году. Так как сведения в Росреестре о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствовали, по данным БТИ также регистрация договора приватизации не проводилась, а также в связи с тем, что ФИО4 был предоставлен ордер на жилое помещение № от 

<

дата>, то поселковой администрацией был заключен договор социального найма № от 

<

дата>. В качестве члена семьи, вселяемого в жилое помещение была указана гр. ФИО6 дровна. Затем, в 2015 г. гр. ФИО4 обратилась в поселковую администрацию МО «

<

адрес>» за расторжением договора социального найма № от 

<

дата>, в связи с тем, что она снялась с регистрационного учета в данной квартире, просила расторгнуть договор. Договор социального найма был с ней расторгнут. В 2016 году, после проверки наличия права собственности на объект – квартиру по адресу: 

<

адрес>, поселковая администрация МО «

<

адрес>» зарегистрировала на данную квартиру право муниципальной собственности на основании Договора о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МР «Верхнеколымский улус (район)» в муниципальную собственность МО «

<

адрес>» от 

<

дата>. Понятия аннулирования права собственности в законодательстве отсутствуют. В связи с изменением исковых требований, требования о признании недействительными правоустанавливающих документов поселковой администрации МО «

<

адрес>» на квартиру ответчик признает полностью.

Третье лицо – нотариус Верхнеколымского нотариального округа ФИО2 пояснила, что после смерти ФИО4 к ней с заявлением о принятии наследство в срок обратилась ФИО3 Кроме нее к ней за принятием наследства никто не обращался. Она считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, т.к. спорная квартира перешла в собственность наследодателя ФИО4 еще в 1995 году на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в судебное заседание своего представителя не направило о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, своего мнения по иску не представили, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Истец ФИО3 (ФИО5) является дочерью (свидетельство о рождении II КД №) ФИО4, умершей 

<

дата> в 

<

адрес>. ФИО3 предоставлено свидетельство о заключении брака I-СН № и смене фамилии.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Верхнеколымского улуса № от 

<

дата> зарегистрирован договор о передаче в частную собственность ФИО4 

<

адрес>, закреплено право собственности на жилое помещение собственнику ФИО4 и члену семьи - внучке ФИО6 

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> от 

<

дата>, составленного Верхнеколымской бюро технической инвентаризации МЖКХ ЯАССР, в котором имеется отметка Республиканского бюро технической инвентаризации, реестровый номер №, собственниками указаны ФИО4 и ФИО6

Однако согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является Поселковая администрация муниципального образования «

<

адрес>» Верхнеколымского улуса(района) РС(Я), дата государственной регистрации 

<

дата>, основание регистрации - Договор о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципальный район «Верхнеколымский улус (район)» РС(Я) в муниципальную собственность МО «

<

адрес>» от 

<

дата>.

Представленные истцом документы подтверждают право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации в соответствии с настоящим Кодексом подлежит установлению законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8 Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 

<

дата> N 122-ФЗ на основании п. 6 ст. 33 этого Закона подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с п. 69 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости". Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, сделка по отчуждению спорной квартиры была произведена 

<

дата>, то есть до введения в действие Федерального Закона 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку на момент подписания договор о передаче в частную собственность порядок регистрации сделок и органы, их регистрирующие, законодательством не были определены, поэтому договор о передаче в частную собственность был зарегистрирован в реестре Республиканского бюро технической инвентаризации за № и после введения в действие Закона, регистрация указанной сделки не являлась обязательной.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик на момент рассмотрения дела имеет в собственности приватизированную квартиру по адресу 

<

адрес>, которая принадлежала умершей ФИО4 Право собственности, зарегистрированное ответчиком на спорную квартиру в Управлении Росреестра после её приватизации в 1995 году, является незаконным, в связи с чем требования истца о признании недействительными правоустанавливающих документов поселковой администрации МО «

<

адрес>» на квартиру, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая требование о признании недействительными правоустанавливающих документов поселковой администрации МО «

<

адрес>» на квартиру суд исходит из того, что поскольку спорная квартира была приватизирована в 1995 году бывшим собственником ФИО4, исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности предыдущего правообладателя (МО «

<

адрес>) подлежит прекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Анализируя изложенное, суд прекращает право собственности МО «

<

адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>(Якутия за №

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 умерла 

<

дата>. Как указано выше истец ФИО3 является родной дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении истца. ФИО3 предоставлено свидетельство о заключении брака I-СН № и смене фамилии.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела достоверно установлено, что наследником по закону умершей ФИО4, является её дочь ФИО3, которая, согласно ответа нотариуса Верхнеколымского нотариального округа ФИО2 от 

<

дата> наследственное дело заведено по заявлению последней, по причине не предоставления правоустанавливающих документов на имущество, свидетельство о наследстве не выдавалось. 

Постановлением главы администрации Верхнеколымского улуса № от 

<

дата> зарегистрирован договор о передаче в частную собственность ФИО4 

<

адрес>, закреплено право собственности на жилое помещение собственнику ФИО4 и члену семьи - внучке ФИО6 

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> от 

<

дата>, составленного Верхнеколымской бюро технической инвентаризации МЖКХ ЯАССР, в котором имеется отметка Республиканского бюро технической инвентаризации, реестровый номер №, собственниками указаны ФИО4 и ФИО6

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

По четвертому и пятому пункту искового заявления о признании за наследником право собственности на ? доли квартиры и включения этой доли в наследственную массу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.69 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости". Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, сделка по отчуждению спорной квартиры была произведена 

<

дата>, то есть до введения в действие Федерального Закона 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку на момент подписания договора о передаче в частную собственность порядок регистрации сделок и органы, их регистрирующие, законодательством не были определены, поэтому договор о передаче в частную собственность был зарегистрирован в реестре Республиканского бюро технической инвентаризации за № и после введения в действие Закона, регистрация указанной сделки не являлась обязательной.

Таким образом, у истицы имеются все правоустанавливающие документы на свою долю квартиры (постановление о регистрации договора на приватизацию жилья от 

<

дата> и договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>) по адресу: 

<

адрес> для оформления права собственности на указанную квартиру. 

Таким образом, требования истца о включении доли квартиры по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы имущества и признании за наследником право собственности на ? доли квартиры в порядке наследования по завещанию, имеют все основания для удовлетворения. 

Суд при разрешении требований истца принимает во внимание, что ответчик администрация МО «

<

адрес>» признает исковые требования в полном объеме. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком МО «

<

адрес>» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании недействительными правоустанавливающих документов поселковой администрации МО «

<

адрес>» на квартиру, о включении доли квартиры по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы имущества и признании за наследником право собственности на ? доли квартиры в порядке наследования по завещанию, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании недействительными правоустанавливающих документов поселковой администрации МО «

<

адрес>» на квартиру, о включении доли квартиры по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы имущества и признании за наследником право собственности на ? доли квартиры в порядке наследования по завещанию, удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности и прекратить право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, зарегистрированную за Поселковой администрацией муниципального образования «

<

адрес>» Верхнеколымского улуса(района) РС(Я), за №

Включить ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) 

<

адрес>, кВ. № в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО4.

Признать за наследником ФИО3, право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) 

<

адрес>, кВ. № в порядке наследования по завещанию после смерти наследодателя ФИО4.

Принятое судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 03 июля 2018 года.

Председательствующий В.Е.Соловьев