Дело № 2-1281/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, признании неправомерным в части распоряжения «Об утверждении схемы расположения земельного участка», установлении местоположения границ земельных участков с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» ФИО3, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в смежной части границы н4-н5 участка истца, обязании исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 600,02 кв.м. При межевании земельного участка были выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № (аллея), в части наложения границ точек н-4-н5 земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус уточненный, разрешенное использование – территории общего пользования, поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения № от 02.03.2017 и распоряжения № от 01.08.2017. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, претензий и разногласий не имеет. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, и просила:

- признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №;

- признать частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ «Об утверждении схемы расположения земельного участка » № от 02.03.2017 и распоряжение № от 01.08.2017 «О внесении изменений в Распоряжение № от 02.03.2017 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в части пересечения образованного земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №;

- установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номерам №, по координатам поворотных точек н4-н5, указанных в межевом плане от 07.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, на уточненных исковых требованиях настаивала, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ и МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ ФИО6, действующая по доверенностям, исковые требования не признала, пояснив, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором указала, что не поддерживает исковые требования.

Представитель третьего лица АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600,02 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

ФИО1 является членом садового товарищества «...», что подтверждается списком членов СТ (л.д.20).

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка ФИО1 обратились в АО «БТИ РТ». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера (л.д.39-61).

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно частичное наложение границ н4-н5 земельного участка с кадастровым номером № на данный земельный участок. 

Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от 02.03.2017 и распоряжения № от 01.08.2017 «О внесении изменений в Распоряжение № от 02.03.2017 «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Согласно отзыву Управления Росреестра кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2 проводились методом спутниковых геодезических измерений. В составе межевого плана отсутствует акт согласования границ с фактическими землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным довод истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

В связи с тем, что при проведении работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено без фактического обследования земельного участка, что привело к неверному определению координат этого земельного участка, утвержденная распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ № от 02.03.2017 и распоряжением № от 01.08.2017 схема расположения земельного участка с кадастровым номером № содержит неверные координаты поворотных точек указанного земельного участка в части, смежной с земельным участком, принадлежащим истцу.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании частично недействительным распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ «Об утверждении схемы расположения земельного участка » № от 02.03.2017 и распоряжение № от 01.08.2017 «О внесении изменений в Распоряжение № от 02.03.2017 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в части пересечения образованного земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководитель МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ подписал акт согласования границ земельного участка, чем подтвердил свое согласие по определению спорной смежной границы.

На основании изложенного требования истца об установлении местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номерам №, по координатам поворотных точек н4-н5, подлежат удовлетворению. 

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат корректировке в части, смежной с земельным участком с кадастровыми номерами №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Признать частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ «Об утверждении схемы расположения земельного участка » № от 02.03.2017 и распоряжение № от 01.08.2017 «О внесении изменений в Распоряжение № от 02.03.2017 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в части пересечения образованного земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номерам №, по координатам поворотных точек н4-н5, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с правообладателем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья