Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2018 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации города Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 690 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в данном домовладении имеются самовольно реконструированные и перепланированные строения, которые ею в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после произведенных перепланировок, поскольку выполненные работы были проведены без получения соответствующих разрешений.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А1, А2», общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 ФИО6 и ее представитель по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО2 ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав правовую позицию истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела № 2-444/2018, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска РО ФИО3 ФИО6 в реестре за №, ФИО1 ФИО6 является собственником жилого дома, общей площадью 94,2 кв.м., и земельного участка, общей площадью 690 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО1 ФИО6 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-9).

ФИО1 ФИО6 самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов, была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась его площадь и составила 125,4 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортном на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29).

В судебном заседании установлено, что Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ФИО1 ФИО6 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-43) после проведения визуального обследования жилого дома литер «А, А1, А2», расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций исследуемой части жилого дома с пристройками на период обследования находится в работоспособном состоянии, данный жилой дом обладает технической надежностью и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также согласно данному заключению условия проживания в жилом доме литер «А, А1, А2» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с Правилами землепользовании и застройки муниципального образования «Город ФИО6» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне «Ж2» - «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3этажа».

Объемно-планировочное решение жилого дома литер «А, А1, А2» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Таким образом, согласно заключению специалиста конструктивное решение жилого дома литер «А, А1, А2», его техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Учитывая, что сохранение жилого дома литер «А, А1, А2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации города Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранитьв реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2», общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом литер «А, А1, А2», общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., состоящий из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «А» общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 42,2 кв.м. и пристройки литер «А2» общей площадью 36,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2018 года.

Судья М.Г. Каменская