ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 27 июня 2017 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сенцова О.А.

с участием:

представителя истца - ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/6/09 Ставропольского регионального филиала ФИО1 по доверенности,

при секретаре Щиголевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/6/09 Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, обосновывая свои требования тем, что между АО « Россельхозбанк» и ФИО2(заемщик № 1), ФИО3(заемщик № 2) был заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ года №, в соответствии с которым им был предоставлен кредит в сумме 1000000 рублей на неотложные нужды, под 19,5% годовых, полная стоимость кредита составляет 21,33% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.4.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является Ипотека в силу закона, прошедшая регистрацию в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. По договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлено недвижимое имущество- жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме в срок, установленный п.1.4 Кредитного договора, предоставив кредит заемщикам в сумме 1 000.000 рублей, которые были перечислены Банком на расчетный счет ФИО2 № по банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ прекратили добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиком были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу АО « Россельхозбанк» задолженность в сумме 885058 рублей, из которых : сума основного долга по кредиту-548119, 56 рублей, просроченный основной долг- 215627,15 рублей, проценты за пользование кредитом 104812, 19 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора 16500 рублей, судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере12050,59 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в сумме 1813 рублей, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, определив итоговую величину рыночной стоимости в сумме 902000 рублей из которой: стоимость земельного участка 142000 рублей, стоимость жилого дома 760000 рублей, согласно отчету об оценке, проведенной на 15.02.2017 год, расторгнуть кредитный договор № № ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» - ФИО1 поддержала заявленные истцом требования и пояснила, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора заемщикам направлялись извещения с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, однако требования ими исполнены не были. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями Почты России о вручении судебных извещений.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Банка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством..

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно с ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит или уплачивать начисленные проценты Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возвращения кредита и процентов.

Согласно заявлению –анкете заемщики ФИО2 и ФИО3 обратились с данным заявлением в АО «Россельхозбанк» о предоставлении им кредита в сумме 1 000000 рублей на неотложные нужды, предоставив Банку свои персональные данные. 

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитором) и ФИО2 заемщиком № 1, ФИО3-заемщик № 2, заключен кредитный договор в соответствии с которым банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 000.000 рублей под 19,5% годовых, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, а заемщики принимают кредит, обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные за пользование кредитом проценты, в сроки установленные графиком погашения кредита, являющегося неотъемлемой частью договора и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях настоящего Договора, о чем свидетельствуют их подписи в Договоре.

График погашения кредита (основного долга) и график уплаты процентов за пользование кредитом, подписаны заемщиками, что свидетельствует о том, что они ознакомлены с графиками платежей, суммами платежей и согласны с ними. 

Согласно Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 предоставила Банку в залог по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор об ипотеке прошел регистрацию в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на недвижимое имущество, по указанному выше адресу за ФИО2 подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП № и №от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ипотечный кредитный договор заключен ответчиком ФИО2 с Банком добровольно.

Предоставление Банком кредита в сумме 1 000000 рублей подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении указанной суммы на счет заемщика ФИО2 №.

Согласно Отчету об оценке №-ОПСт-0-02/2017 об определении рыночной стоимости недвижимости по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ООО АФ « АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» стоимость недвижимого имущества составляет 902000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 142000 рублей, стоимость жилого дома составляет 760000 рублей.

Поскольку обязательства заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, ответчики допускали нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей и других условий договора, в связи с чем образовалась задолженность, Банком было направлено ответчикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности и расторжении договора. 

Согласно расчету задолженности истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность составила 885058 рублей 90 копеек из которых- основной долг 548119 рублей 56 копеек, просроченный основной долг 215627 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом 104812 рублей 19 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора составляет 16500 рублей. 

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством, другими законами или договором.

В соответствии с ч.ч. 2 - 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора Установив данные обстоятельства, руководствуясь ст. 310, 348, 349, 432, 450, 453, 809, 801, 811, 819 ГК РФ, ст. 13, 50, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующими исполнение обязательств, ответственность должника, обращение взыскания на заложенное имущество, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит суд взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 12050рублей 90 копеек, уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на оплату услуг оценщика имущества в размере 1813 рублей, оплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. расходы в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ставропольским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в пользу Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с ФИО2 и ФИО3 в равных долях задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 885058( восемьсот восемьдесят пять тысяч пятьдесят восемь) рублей 90 копеек, т.е. по 442529( четыреста сорок две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 45 копеек. 

Взыскать в пользу Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с ФИО4 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины и расходы связанные с проведением оценки имущества в размере 13863(тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят три ) рубля 59 копеек в равных долях, т.е. по 6931( шесть тысяч девятьсот тридцать один) рубль 80 копеек. 

Обратить взыскание на имущество ФИО2 переданного в залог АО « Россельхозбанк» по договору об ипотеке- жилой дом, общей площадью 71,1кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 600,00 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Ставропольский край, Советский район, г

<

адрес>,определив ее итоговую величину рыночной стоимости в сумме 902000(девятьсот две тысячи) рублей из которой стоимость земельного участка -142000(сто сорок две тысячи) рублей, стоимость жилого дома -760000 ( семьсот шестьдесят тысяч) рублей, согласно отчету об оценке № №, проведенной 15.02.2017 года.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья О.А. Сенцов