26RS0020-01-2019-000811-78

Дело № 2-581/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 мая 2019 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Урясьевой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3 – адвоката Ширинян М.Э., действующего на основании ордера 17 С 018719 от ДД.ММ.ГГГГ офиса № СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Заветненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заветненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за цену 60 000 рублей. В связи с отсутствием у продавца недвижимости надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. После приобретения недвижимости администрацией муниципального образования Заветненский сельсовет 

<

адрес> ей была выдана домовая книга, в которой имеется соответствующая отметка о правообладателе. ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия, члены ее семьи, сын ФИО1 с супругой и несовершеннолетними детьми зарегистрированы в указанном жилом доме и постоянно проживают в нем по настоящее время, что подтверждается прилагаемой копией домовой книги. Жилой дом, год постройки 1950, принадлежал продавцу ФИО2 на основании похозяйственной книги администрации Заветненского сельсовета 

<

адрес>, что в соответствии с ГК РСФСР 1964 года, действовавшим на момент возникновения у неё права собственности на объект недвижимости, приравнивалось к государственной регистрации. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Заветненским сельским советом народных депутатов 

<

адрес>. В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства, а именно согласно ч.1 ст.6 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По смыслу данной нормы регистрация права собственности носит заявительный характер. Данная статья в продолжение п. 2 ст. 4 комментируемого закона устанавливает, что права на недвижимость, возникшие до принятия данного закона, признаются в РФ. Это правило можно назвать принципом действительности ранее возникших прав.

ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости ФИО2 умерла, в связи с чем, договор купли-продажи зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не представилось возможным. Детей и родственников у ФИО2 не было, в связи с чем, наследственное дело после её смерти не заводилось и в наследство никто не вступал.

В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства и по условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежали государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимости.

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой письменной форме, соблюдены все существенные условия – стороны, предмет, местоположение объекта и цена. Истец свои обязательства по передаче денежных средств продавцу недвижимости выполнила полностью до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается заключенным договором. Продавец также выполнила свои обязательства по передаче жилого дома и земельного участка, что подтверждается правоустанавливающими документами на объект недвижимости и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В связи с отсутствием надлежащего правоустанавливающего документа на жилой дом, не представляется возможным изготовление технического плана объекта недвижимости, являющегося в соответствии с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, документом для последующей постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, необходимого для регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, права собственности на жилой дом, в связи с чем, не представляется возможным заявить требование о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

...> состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый №, площадь 1900 кв.м., относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждает прилагаемой копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Право собственности на жилом 

<

адрес> прилегающий земельный участок по 

<

адрес>, в селе 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждает прилагаемыми копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Жилым домом № по 

<

адрес>, в селе 

<

адрес>, истец в течение более 12 лет как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, споров относительно прав у нее ни с кем не было и нет, недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет, право на нее ни за кем не зарегистрировано, с июля месяца 2006 года по настоящее время владелец жилого дома не менялся.

Истец на протяжении более 12 лет за свой счет несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает прилегающий к жилому дому земельный участок, провела водоснабжение жилого дома, поддерживает помещение в исправном состоянии, не допускает его порчи, произвела за собственные средства капитальный ремонт помещения, оплачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию, воду, связь, другие услуги) по тарифам, выставляемым организациями, предоставляющими соответствующие услуги. Она за личные средства изготовила техническую документацию на жилой дом.

Принимая во внимание, что расчет за жилой дом и земельный участок произведен в полном объеме, что с момента заключения сделки, недвижимость более 12 лет находится в ее пользовании, вся документация на недвижимость находится у нее, она несет бремя содержания недвижимости, считает, что она приобрела право собственности на указанную недвижимость в соответствии со ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время, в связи со смертью продавца недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи с тем, что согласно ст.15 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), при обращении за государственной регистрацией перехода права на основании сделки, независимо от того, была она нотариально удостоверена или нет, заявление должно быть подано всеми сторонами по сделке.

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством, за ней во внесудебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительной и состоявшейся; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, назначение жилое здание, год постройки 1950, инвентарный №, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 41,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить. В интересах истца в суде действует представитель – адвокат Ширинян М.Э.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Заветненский сельсовет, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направили в суд ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направили в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования ФИО3 признают в полном объеме. Последствия признания иска им известны и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, представленных заявлений, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – Ширинян М.Э. поддержал исковые требования и настаивал на их полном удовлетворении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и продавцом в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой письменной форме, соблюдены все существенные условия – стороны, предмет, местоположение объекта и цена.

Стороны выполнили свои обязательства по договору купли-продажи: передаче денежных средств продавцу недвижимости, передаче жилого дома и земельного участка.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года, регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из представленных документов, право собственности на жилом 

<

адрес> прилегающий земельный участок по 

<

адрес>, в селе 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиками сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Заветненский сельсовет 

<

адрес>, администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, назначение жилое здание, год постройки 1950, инвентарный №, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 41,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилой дом, назначение жилое здание, год постройки 1950, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 41,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:15:100601:228, общей площадью 1900 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости - жилой дом, назначение жилое здание, год постройки 1950, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 41,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:15:100601:228, общей площадью 1900 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Щербаков