Дело № 2-171/21 УИД 36RS0016-01-2021-000140-48.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «15» марта 2021 года. 

Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Маликов 

Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании исполненным обязательства по оплате жилого дома, возникшее на основании договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать исполненным обязательство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате жилого дома с кадастровым номером № площадью 190,1 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 01.10.2013 года, обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 03.10.2013 года, запись №.

В обоснование своих исковых требований истцы указали на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от 01.10.2013 г., заключенного истцами с ФИО1, им принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 190,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.Из пунктов 4 и 5 договора следует, что цена земельного участка 30 000 рублей, жилого дома – 2070000 рублей из которых 30000 за земельный участок и 699435рублей за жилой дом оплачены покупателями продавцу до подписания договора, а средства на оплату жилого дома в размере 1370565 рублей, перечисляются ОАО Сбербанк России с лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 в дополнительном офисе № 9013/0600 ОАО Сбербанк России на счет №, открытый на имя ФИО1 в дополнительном офисе № 9013/0600 ОАО Сбербанк России денежными средствами, выделенными по Свидетельству № 0196/2013 о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданному 16.07.2013 г. Мин6истерством строительства и архитектуры Красноярского края ФИО2 и ФИО3. Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога в силу закона) жилого дома, о чем в ЕГРН 03.10.2013 г. сделана запись №. Истцами исполнено обязательство по оплате стоимости жилого дома. До настоящего времени истцы не обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении залога, без которого не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре недвижимости. 06.03.2016 г. ФИО1 умерла, поэтому подача такого заявления стала невозможной. Сохранение в ЕГРН записи об ипотеки ограничивает право общей долевой истцов на жилой дом, препятствует нам в распоряжении этим имуществом, поэтому мы вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд, руководствуясь следующими законоположениями. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Наследником ФИО1 по закону первой очереди является её сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 07.09.2016 года, выданным ФИО5, нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № 3-2784, поэтому он является ответчиком по настоящему иску

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

01.10.2013 г. ФИО1 и истцами ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 630 кв.м. и одноэтажного жилого дома, площадью 190,1 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7-8)

Из п. 1 Договора купли-продажи от 01.10.2013 г. следует, что истцы приобретают земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждый. 

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 01.10.2013 г. указанный жилой дом продается за 2070000 рублей, а земельный участок за 30000 рублей, денежная сумма в размере 699435 рублей за жилой дом и 30000 рублей за земельный участок оплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся денежная сумма за жилой дом в размере 1370565 рублей производится за счет денежных средств выделенных по свидетельству № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданного ФИО2 и ФИО3 16.07.2013 года Министерством строительства и архитектуры Красноярского края.

Пунктом 5 Договора купли-продажи от 01.10.2013 г. средства на оплату жилого дома в сумме 1 370 565 (один миллион триста семьдесят тысяч пятьсот

шестьдесят пять) рублей перечисляются банком с лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 в дополнительном офисе № ОАО Сбербанка России на счет ФИО1 № открытый в дополнительном офисе № ОАО Сбербанка России, после предъявления настоящего

договора, передаточного акта и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на имя ФИО2 и ФИО3 на жилой дом. 

Истцами обязательства по оплате жилого дома согласно условий договора исполнены, что подтверждается выпиской по счету № выпиской по счету № (л.д. 60,61).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

01.10.2013 г. продавцом ФИО1 переданы истцам в соответствии с заключенным договором купли-продажи от 01.10.2013 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией передаточного акта (л.д. 9).

Таким образом, сторонами договора условия договора были исполнены. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

03.10.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также обременение права на жилой дом в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации №), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10,11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ № от 05.02.2021 г. (л.д. 38-43). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – № от 05.02.2021 г. следует, что ФИО3 и ФИО2 имеют право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждый на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 630+/- 17,6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – № от 05.02.2021 г. следует, что ФИО3 и ФИО2 имеют право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждый на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 190,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно сведениям, указанным в выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – № от 05.02.2021 г. право общей долевой собственности истцов на жилой дом обременено ипотекой в силу закона (дата регистрации 03.10.2013 г., номер государственной регистрации № в пользу лица- ФИО1).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ч. 2 ст. ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО1 является её сын ФИО4, что подтверждается ответом нотариуса ФИО5 № 195 (л.д. 13)

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать исполненным обязательства ФИО2, ФИО3 по оплате стоимости на жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи от 01.10.2013 года.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной 03.10.2013 года, запись регистрации №, в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.

Дело № 2-171/21 УИД 36RS0016-01-2021-000140-48.