Дело №2-235/2025

УИД №60RS0001-01-2024-006168-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.,

с участием:

представителя истца А.Е.Ф. – ФИО1, 

ответчика Я.Е.М.,

представителя ответчика А.М.И. – ФИО2,

представителя ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области – ФИО3,

представителя третьего лица ПАО «Россети Северо – Запад» – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Е.Ф. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Я.Е.М. и А.М.И. о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка незаключенным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и внесении изменений в запись о государственной регистрации, о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

А.Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Я.Е.М. и А.М.И. о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка незаключенным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и внесении изменений в запись о государственной регистрации, о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указала, что является собственником объектов недвижимости (зданий), расположенных в пределах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно с приобретением прав на таковые (здания) к ней на основании соответствующего договора купли – продажи также перешло и право аренды названного земельного участка, изначально возникшее на основании договора № аренды, заключенного 21.01.2014 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и М.С.В.

14.05.2024 от КУГИ Псковской области ею было получено дополнительное соглашение № от 04.07.2024 к договору № аренды от 21.01.2014 в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в связи с необходимостью включения в его (в договор аренды) состав на сторону арендатора Я.Е.М. и А.М.И., также являющихся собственниками зданий в его пределах.

Названное соглашение ею ни пописано, ни направлено в адрес арендодателя не было.

Несмотря на это, 04.07.2024 между КУГИ Псковской области с одной стороны и Я.Е.М. и А.М.И. с другой дополнительное соглашение № к договору № аренды от 21.01.2014 в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, было передано на государственную регистрации, о чем ей стало известно из содержания сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости 15.07.2024.

Вместе с тем, такое дополнительное соглашение изменяет условия первоначально заключенного договора № аренды от 21.01.2014 земельного участка, предполагая осуществление совместного пользования им, а также влечет внесение арендной платы пропорционально размерам площадей принадлежащих каждому объектов недвижимости, что нарушает ее права, поскольку изначально таковой (земельный участок) передавался полностью в ее пользование на условиях аренды.

Поскольку ее согласие на заключение дополнительного соглашения № от 04.07.2024 к договору № аренды от 21.01.2014 в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, получено не было, с учетом уточнения требований просила суд:

- признать дополнительное соглашение № от 04.07.2024 в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, между КУГИ Псковской области с одной стороны и Я.Е.М. и А.М.И. с другой, недействительной сделкой;

- применить последствия недействительности сделки, обязав Управление Росреестра по Псковской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о дополнительном соглашении №, заключенном 04.07.2024 в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, и, тем самым, сведения о Я.Е.М. и А.М.И., как арендаторах;

- признать дополнительное соглашение №, заключенное 04.07.2024 в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, между КУГИ Псковской области с одной стороны и Я.Е.М. и А.М.И. с другой, незаключенным;

- восстановить нарушенное право, обязав Управление Росреестра по Псковской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении дополнительного соглашения №, заключенного 04.07.2024 между КУГИ Псковской области с одной стороны и Я.Е.М. и А.М.И. с другой;

- восстановить нарушенное право путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № от 05.07.2024 о дополнительном соглашении №, заключенном 04.07.2024 между КУГИ Псковской области с одной стороны и Я.Е.М. и А.М.И. с другой, и внесении изменений в запись о государственной регистрации № от 13.05.2022, исключив сведения об арендаторах Я.Е.М. и А.М.И.

Истец А.Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца А.Е.Ф. – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Одновременно в представленной письменной позиции указал, что дополнительное соглашение №, заключенное 04.07.2024 между КУГИ Псковской области с одной стороны и Я.Е.М. и А.М.И. с другой в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, не может считаться заключенным, поскольку по всем его существенным условиям с А.Е.Ф. соглашение достигнуто не было, само оно ею не подписывалось, в связи с чем государственная регистрация не могла быть произведена.

Обращал внимание, что со стороны КУГИ Псковской области установленная законом процедура понуждения А.Е.Ф. к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соблюдена не была, а обусловленное п.9 ст.39.20 Земельного кодекса РФ ее согласие на вступление в договор аренды иных правообладателей (Я.Е.М. и А.М.И.) отсутствовало. 

Ответчик А.М.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Ответчик Я.Е.М. и представитель ответчика А.М.И. – ФИО2 исковые требования не признали, указав, что имеют аналогичное с А.Е.Ф. право пользования земельным участком КН № по адресу: 

<

адрес>, будучи владельцами расположенных в его пределах объектов недвижимости (зданий).

Одновременно полагали, что А.Е.Ф. не могла приобрести право аренды в отношении земельного участка в целом, поскольку на момент заключения договоров купли – продажи зданий по указанному адресу часть строений в ее собственность не перешла, в связи с чем приходящаяся на таковые (на здания) площадь земельного участка, необходимая для их обслуживания и эксплуатации, продолжила оставаться в пользовании на условиях аренды у предыдущего владельца, с которым договорные отношения (договор № аренды от 21.01.2014) в установленном законом порядке прекращены не были.

Представитель ответчика КУГИ Псковской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что собственники зданий по адресу: 

<

адрес>, имеют равное право пользования земельным участком на условиях, ранее обусловленных в отношении предыдущего владельца – В.В.П., а именно аренды, и в размерах, необходимых в целях осуществления обслуживания и эксплуатации нежилых помещений.

При этом, необходимость истребования согласия А.Е.Ф. на вступление А.М.И. и Я.Е.М. на сторону арендатора в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, при заключении дополнительного соглашения № от 04.07.2024 отсутствовала, поскольку ее (А.Е.Ф.) право аренды в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию ранее.

Обращала внимание, что вступление А.М.И. и Я.Е.М. в арендные правоотношения являлось обязательным и обусловленным в том числе обязанностью внесения ими арендных платежей за пользование земельным участком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования считали необоснованными, указав, что подписание ФИО5 дополнительного соглашение № от 04.07.2024 к договору № аренды от 21.01.2014 в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, не требовалось, поскольку на тот момент она уже являлась участником арендных правоотношений, будучи на стороне арендатора с момента государственной регистрации перехода к ней права собственности на расположенные в его пределах нежилые здания, т.е. с 2022 года.

При этом указывали, что с правопредшественником А.Е.Ф. – В.В.П. договор № аренды от 21.01.2014 не расторгался, после реализации имущества в ее пользу он продолжил сохранять право собственности в отношении иных объектов недвижимости вплоть до их реализации в пользу А.М.И. и Я.Е.М.

Также, в представленной письменной позиции по делу указали, что в силу положений ч.1 ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

При этом, в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданиями, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель, в связи с чем непосредственное участие А.Е.Ф. в реализации данной процедуры не требовалось.

Полагали, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, А.М.И. и Я.Е.М. с момента приобретения права собственности на нежилые здания по адресу: 

<

адрес>, в силу закона стали соарендаторами земельного участка, в пределах которого они расположены.

Отсутствие подписи А.Е.Ф. в дополнительном соглашении к договору № аренды от 21.01.2014 не влечет его не заключенности, а его государственная регистрация являлась правомерной.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Северо – Запада» ФИО4 в судебном заседании разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда, указав, что в пределах адреса: 

<

адрес>, имеются только электрические сети, какие – либо охранные зоны отсутствуют.

Выслушав объяснения участников разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

14.08.2013 между ООО «Инстрой» (Продавец) и М.С.В. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи следующего недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> (л.д.73-75 т.1):

- нежилое здание с КН №, площадью 572,1 кв.м.;

- нежилое здание с КН №, площадью 57,3 кв.м.;

- нежилое здание с КН №, площадью 230,2 кв.м.;

- нежилое здание с КН №, площадью 88,8 кв.м.;

- нежилое здание с КН №, площадью 151,2 кв.м.;

- нежилое здание с КН №, площадью 487 кв.м.

Положениями п.1.2 названного договора предусмотрено, что согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на объекты переходит право пользования земельным участком, который занят этими объектами и необходим для использования на тех же условиях, что существовали для Продавца. 

Переход права аренды на земельный участок оформляется с учетом требований земельного законодательства РФ.

Покупатель обязуется переоформить право аренды на земельный участок площадью 4 691 кв.м. местоположением: 

<

адрес>, целью использования: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий, после регистрации перехода права на Объекты.

24.12.2013 приказом № Государственного Комитета Псковской области по имущественным отношениям М.С.В. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4 691 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в аренду на 49 лет с момента подписания договора аренды земельного участка, для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий производственной базы.

21.01.2014 между Государственным Комитетом Псковской области по имущественным отношениям (Арендодатель) и М.С.В. (Арендатор) заключен договор № аренды, согласно которому последний принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет до 21.01.2063 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4 691 кв.м. местоположением: 

<

адрес>, для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий производственной базы (п.1.1 договора) (л.д.13 - 19 т.1).

Одновременно договор явился актом приема – передачи участка (п.1.2 договора).

04.12.2014 между М.С.В. (Продавец) и В.В.П. (Покупатель) заключены договоры купли – продажи нежилых зданий по адресу: 

<

адрес>:

- с КН №, площадью 57,3 кв.м. (л.д.59 т.2);

- с КН №, площадью 230,2 кв.м. (л.д.50, 51 т.1);

- с КН №, общей площадью 230,2 кв.м. (л.д.11, 12 т.2);

- с КН №, площадью 151,2 кв.м. (л.д.137-139 т.1);

- с КН №, площадью 487 кв.м. (л.д.4, 5 т.2).

Положениями таких договоров в отношении объектов недвижимости с КН №, общей площадью 230,2 кв.м., и с КН №, общей площадью 151,2 кв.м., также предусматривалось:

- на момент подписания договоров земельный участок, в пределах которого расположены отчуждаемые здания, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий производственной базы, общей площадью 4 691 кв.м., находится в аренде на основании договора № аренды земельного участка от 21.01.2014 (п.3.3 договоров);

- Продавец обязуется заключить соглашение о передаче прав по договору № аренды земельного участка от 21.01.2014 от Продавца к Покупателю (п.3.5 договоров).

10.12.2014 между М.С.В. (Продавец) и В.В.П. (Покупатель) заключен договор купли – продажи нежилого здания с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого в том числе предусмотрено (л.д.88-90 т.3):

- на момент подписания договора земельный участок, в пределах которого расположено отчуждаемое здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для эксплуатации и обслуживания нежилых здания производственной базы, общей площадью 4 691 кв.м., находится в аренде на основании договора № аренды земельного участка от 21.01.2014 (п.3.3 договора);

- Продавец обязуется заключить соглашение о передаче прав по договору № аренды земельного участка от 21.01.2014 от Продавца к Покупателю (п.3.5 договора).

24.08.2015 между М.С.В. (Кредитор) и В.В.П. (Новый Кредитор) заключено соглашение, согласно которому (л.д.171, 172 т.2):

- Кредитор передает, а Новый Кредитор принимает права и обязанности по договору № аренды земельного участка от 21.01.2014, заключенного с Государственным Комитетом Псковской области по имущественным отношениям, на земельный участок площадью 4 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий производственной базы по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 соглашения);

- на земельном участке площадью 4 691 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие Новому Кредитору на праве собственности (п.2 соглашения):

нежилое здание с КН №, площадью 572,1 кв.м.;

нежилое здание с КН №, площадью 57,3 кв.м.;

нежилое здание с КН №, площадью 230,2 кв.м.;

нежилое здание с КН №, площадью 88,8 кв.м.;

нежилое здание с КН №, площадью 151,2 кв.м.;

нежилое здание с КН №, площадью 487 кв.м.;

- права и обязанности по договору № аренды от 21.01.2014 земельного участка, заключенного с Государственным Комитетом Псковской области по имущественным отношениям, передаются Новому Кредитору с момента регистрации за ним права собственности на перечисленные нежилые объекты недвижимости (п.3 соглашения).

25.08.2015 В.В.П. уведомил Государственный Комитет Псковской области по имущественным отношениям о том, что к нему перешли права и обязанности по договору № аренды от 21.01.2014 земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.170, 171 т.2).

Основанием к передаче прав и обязанностей по договору аренды к В.В.П. обозначен переход к нему права собственности на объекты недвижимости с КН №, №, №, №, №, №, расположенные в пределах вышеуказанного земельного участка.

29.12.2015 между В.В.П. (Даритель) и В.Э.В. (Одаряемый) были заключены договоры дарения, согласно которым безвозмездно последнему были переданы здания нежилые с КН № площадью 57,3 кв.м. (л.д.75, 76 т.2), КН № площадью 230,2 кв.м. (л.д.65 т.1) и КН № площадью 487 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.53, 54 т.3).

В установленном законом порядке перед права собственности на указанные объекты недвижимости прошел государственную регистрацию.

05.03.2022 между В.В.П. в лице финансового управляющего К.А.В. (Продавец) и ИП А.Е.Ф. (Покупатель) заключен договор № купли – продажи имущества в соответствии с протоколом об итогах торгов от 04.03.2022, согласно условиям которого (л.д.38, 39 т.2):

- по результатам торгов по продаже имущества В.В.П., Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил по цене и на условиях договора следующее имущество (п.1.1 договора):

здание, назначение: нежилое здание, 2-х этажное, общая площадь 572,1 кв.м., КН №, местонахождение: 

<

адрес>;

здание, назначение: нежилое здание, 1-ноэтажное, общая площадь 88,8 кв.м., КН №, местонахождение: 

<

адрес>;

здание, назначение: нежилое здание, 1-ноэтажное, общая площадь 151,2 кв.м., КН №, местонахождение: 

<

адрес>;

право аренды земельного участка площадью 4 691 кв.м. с КН №, местонахождение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий производственной базы.

25.03.2022 между В.В.П.. (Продавец) в лице финансового управляющего К.А.В. и ИП А.Е.Ф. (Покупатель) подписан акт приема – передачи по договору № купли – продажи от 05.03.2022, согласно которого последняя приняла вышеперечисленное имущество.

Право собственности на объекты недвижимости (нежилые здания) и право аренды А.Е.Ф. зарегистрировано в установленном законом порядке.

18.05.2022 решением Псковского районного суда с учетом апелляционного определения Псковского областного суда от 15.09.2022 постановлено (л.д.85 - 88 т.2) обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 12.10.2018, заключенного между В.Э.В. и ООО «Строительные технологии»:

- здание проходной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 57,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с КН №, установив начальную продажную стоимость 238 281 руб. 60 коп.;

- здание вспомогательного цеха, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 487 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с КН №, установив начальную продажную стоимость 2 025 392 руб. 80 коп.;

- здание гаража на 5 машин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 230,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с КН №, установив начальную продажную стоимость 959 345 руб. 60 коп.

Одновременно названным судебным актом постановлено отказать ООО «Строительные технологии» в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка с КН №, площадью 4 691 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Приходя к такому выводу, суд апелляционной инстанции привел положения ст.552 ГК РФ.

05.09.2023 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (Продавец) с одной стороны и А.М.И. (Покупатель) с другой на основании протокола о результатах аукциона №, проведенного 30.08.2023, заключен договор № купли – продажи, согласно условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять здание (нежилое) гаража на 5 автомашин, площадью 230,2 кв.м., КН №, местоположение: 

<

адрес> (п.1.1 договора) (л.д.100, 101 т.1).

При этом согласно протоколу № от 30.08.2023 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме лот № представлял собой здание (нежилое) гаража на 5 автомашин, площадью 230,2 кв.м., КН №, местоположение: 

<

адрес>, с указанием, что земельный участок находится в аренде у должника до 21.01.2063 (л.д104 - 106 т.1).

12.09.2023 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (Продавец) с одной стороны и Я.Е.М. (Покупатель) с другой на основании протокола о результатах аукциона №, проведенного 30.08.2023, заключен договор № купли – продажи, согласно условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять здание (нежилое) гаража на 5 автомашин, площадью 487 кв.м., КН №, местоположение: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

При этом согласно протоколу № от 30.08.2023 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме лот № представлял собой здание (нежилое) гаража на 5 автомашин, площадью 487 кв.м., КН №, местоположение: 

<

адрес>, с указанием, что земельный участок находится в аренде у должника до 21.01.2063 (л.д104 - 106 т.1).

12.09.2023 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях с одной стороны и Я.Е.М. подписан акт приема – передачи имущества по договору № купли – продажи, согласно которому здание (нежилое) гаража на 5 автомашин, площадью 487 кв.м., КН №, местоположение: 

<

адрес>, передано последней, а обязательства сторон с момента его подписания считались выполненными (л.д.57, 58 т.3). 

14.11.2023 согласно акту о передаче нереализованного имущества должника В.Э.В. взыскателю ООО «Строительные технологии» было передано в собственность здание гаража на 5 машин, площадью 57,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, КН № (л.д.81, 82 т.2).

29.01.2024 между ООО «Строительные технологии» (Продавец) и ИП А.Е.Ф. (Покупатель) заключен договор № купли – продажи имущества в соответствии с условиями которого (л.д.47, 48 т.2):

- Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: здание проходной, нежилое, по адресу: 

<

адрес>, КН №, площадью 57,3 кв.м.

14.05.2024 КУГИ Псковской области направило в адрес А.Е.Ф. предложение подписать проект дополнительного соглашения № к договору № аренды от 21.01.2014 земельного участка (л.д.34 т.1).

Как следует из содержания искового заявления, названное предложение было А.Е.Ф. получено 14.05.2024.

04.07.2024 между КУГИ Псковской области (Арендодатель) с одной стороны и А.Е.Ф., Я.Е.М., А.М.И. (Арендаторы) с другой в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, оформлено дополнительное соглашение № к договору № аренды от 21.01.2014 названного земельного участка (л.д.21 - 29 т.1), согласно условиям которого:

- Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет до 21.01.2063 названный земельный участок площадью 4 701 кв.м., с видом разрешенного использования «Для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий производственной базы» (п.1.1 договора);

- на участке расположены объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно здания с КН №, №, №, №, принадлежащие на праве собственности А.Е.Ф.., с КН №, принадлежащее на праве собственности Я.Е.М., и с КН №, принадлежащее на праве собственности А.М.И. (п.1.2 договора).

Названное дополнительное соглашение подписано уполномоченным представителем КУГИ Псковской области с одной стороны и Я.Е.М. и А.М.И. с другой, подпись А.Е.Ф. отсутствует.

При этом, исходя из содержания дополнительного соглашения, таковое излагало договор № аренды от 21.01.2014 земельного участка в редакции, преобразующей его в договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Право аренды А.М.И. и Я.Е.М. в силу названного дополнительного соглашения зарегистрировано 05.07.2024, номер государственной регистрации № (л.д.109-111 т.2).

В настоящее время, А.Е.Ф., обращаясь за судебной защитой, указала, что дополнительное соглашение № от 04.07.2024 к договору № аренды от 21.01.2014 земельного участка ею, как лицом, в аренде которого спорный объект находится целиком согласно условиям договора № купли – продажи от 05.03.2022, подписано не было, согласие на его заключение отсутствовало.

Давая правовую оценку утверждения стороны истца и возражениям стороны ответчика, суд приходит к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Также в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Таким образом, указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки. 

Учитывая доводы стороны истца, приведенные в обоснование незаключённости и недействительности дополнительного соглашения № от 04.07.2024 к договору № аренды от 21.01.2014 земельного участка, а именно об отсутствии подписи А.Е.Ф., наличие которой могло бы свидетельствовать о ее волеизъявлении на его заключение, то суд считает в данном случае подлежащим установлению саму необходимость истребования таковой (подписи А.Е.Ф.).

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст.614 ГК РФ).

Земельный участок - часть земной поверхности, за исключением океанов, обычно ограниченная естественными или государственными границами или пределами частной собственности.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одними из принципов земельного законодательства выступают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу ст.3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). 

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Положениями ст.22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

При этом при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст.35 ЗК РФ).

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса; 

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя. 

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 

Также в соответствии с положениями ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В ст.552 ГГК РФ закреплено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Исхода из содержания приведенных положений гражданского и земельного законодательства, в рассматриваемом случае право, возникшее в отношении нежилого объекта, неотделимо от судьбы земельного участка, в пределах которого он расположен, и сами по себе таковые (нежилой объект и земельный участок) следуют друг за другом.

Также в абз.2 п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Таким образом, по смыслу названных законоположений и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Следовательно, согласно договорам купли – продажи, предметом которых являлись здания, приобретавшиеся сторонами спора, одновременно к Покупателям (А.Е.Ф., Я.Е.М. и А.М.И.) переходила в пользование соответствующая часть земельного участка, принадлежавшего В.В.П./В.Э.П., на том же праве, котором осуществляли пользование последние (т.е. на праве аренды), и с аналогичным комплексом прав/обязанностей, в том числе по оплате за пользование.

При этом новые собственники нежилых зданий (А.Е.Ф.., А.М.И. и Я.Е.М.) не могли приобрести большего объема прав на земельный участок, необходимого для использования такого объекта (здания) по прямому назначению, чем владел предыдущий собственник в отношении такого (отдельно каждого) объекта.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Положениями ст.39.20 ЗК РФ закреплено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.3 ст.39.20 ЗК РФ).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.4 ст.39.20 ЗК РФ).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п.6 ст.39.20 ЗК РФ).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п.6 ст.39.20 ЗК РФ).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20 ЗК РФ).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7 ст.39.20 ЗК РФ).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8 ст.39.20 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п.2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9 ст.39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 ЗК РФ) (п.10 ст.39.20 ЗК РФ).

Таким образом, из прямого смысла приведенных положений земельного законодательства собственниками зданий, сооружений на земельном участке изначально подлежал бы заключению единый договор, в целях надлежащего оформления права пользования земельным участком.

Вместе с тем, в условиях, когда все собственники приобретают здания, сооружения либо помещения в них по – отдельности и в разное время, то каждый из них фактически вступает в первоначально заключённый договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания соответствующего дополнительного соглашения. 

Какой – либо установленный законом запрет на реализацию приведенного способа оформления арендных правоотношений отсутствует.

В данном случае, сам договор № аренды земельного участка первоначально был заключен 21.01.2014 Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям (в настоящее время – Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области) и М.С.В.

В свою очередь последний являлся собственником всех объектов недвижимости (нежилых зданий), располагавшихся в границах предмета названного договора, также как в последующем – В.В.П., а затем – В.В.П. и В.Э.В. до момента реализации имущества в принудительном порядке.

При этом, не правом, а обязанностью каждого правообладателя здания, сооружения или помещений в них, расположенных на едином земельном участке, является надлежащее оформление вышеназванного дополнительного соглашения, что в данном случае фактически преобразовывает первоначально оформленный договор аренды в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В таком положении размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен праву на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Разрешая инициированный А.Е.Ф. спор, суд обращает внимание, что право аренды последней на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, было в установленном порядке зарегистрировано на основании договора № купли – продажи имущества от 05.03.2022, заключенного с В.В.П. в лице финансового управляющего К.А.В.

Анализируя содержание названного договора с учетом доводов стороны истца, согласно которым право аренды в отношении него перешло исключительно и только к А.Е.Ф., суд обращает внимание на следующее.

Так, действительно, договор № купли – продажи имущества от 05.03.2022 при указании его предмета в части земельного участка содержит формулировку «…право аренды земельного участка площадью 4 691 кв.м.…».

Вместе с тем, суд не находит оснований сделать для вывод, что объект предоставлялся только А.Е.Ф.

Так, изначально в пределах адреса: 

<

адрес>, формировался и существовал единый земельный участок, в пределах которого располагалось 6 объектов недвижимости с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН № и КН №.

При этом возможность распоряжения частями такого объекта могла возникнуть лишь при его разделе/выделе. 

Однако, в данном случае таких действий совершено не было, в связи с чем при заключении договора купли – продажи указание в нем иных характеристик объекта (земельного участка) не могло быть осуществлено в принципе.

Сама по себе приведенная в договоре формулировка его предмета в части передачи права аренды ни в коей мере закону не противоречит, соответствует не только закрепленному в ст.421 ГК РФ принципу свободы договора, обуславливающему возможность формулировать условия договора по своему усмотрению в установленных законом пределах, но и положениям ст.35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ.

При этом, суд акцентирует внимание, что договор купли – продажи не мог противоречить приведенным положениям действующего законодательства (ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ). 

Кроме того, учитывая саму правовую природу арендных правоотношений, а также закрепленный законом принцип единства судьбы земельного участка и расположенных в его пределах строений и возможность передачи Продавцом отдельно стоящего здания Покупателю исключительно идентично имевшегося у него объема прав и обязанностей на земельный участок при отчуждении, А.Е.Ф. не могло быть передано больше правомочий, чем предусмотрено в целях обеспечения обслуживания и эксплуатации приобретенных ею нежилых зданий и принадлежало ее правопредшественнику.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В данном случае, оспариваемые условия дополнительного соглашения № от 04.07.2024 позволяют определить существенные условия договора аренды земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 701 кв.м., с видом разрешенного использования «Для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий производственной базы».

При этом не подписание такого дополнительного соглашения всеми собственниками помещений, расположенных на земельном участке, т.е. подписание его только некоторыми собственниками зданий (А.М.И. и Я.Е.М.), в силу положений ст.39.20 ЗК РФ свидетельствовать о не заключенности такового, как сделки, о чем заявляет сторона истца, не может. 

В данном случае суд приходит к выводу, что подпись А.Е.Ф. в принципе не требовалась, поскольку названное лицо на момент подписания дополнительного соглашения уже являлось его стороной, а именно одним из соарендаторов.

Что касается необходимости соблюдения установленного п.4 ст.445 ГК РФ и п.7 ст.39.20 ЗК РФ порядка в отношении лиц (в данном случае – А.Е.Ф.), не представивших в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка (в данном случае – дополнительное соглашение), предполагающего необходимость обращения в суд уполномоченного органа в целях понуждения заключить таковой, то в данном случае необходимость соблюдения обусловленного названными нормами закона порядка в принципе отсутствовал.

Так, фактически все законные владельцы нежилых помещений, расположенных в пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом вступили в договорные отношения с Арендодателем (Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области): А.Е.Ф. – в результате заключения договора купли – продажи и последующего регистрации ограничения (обременения) в виде аренды, А.М.И. и Я.Е.М. – путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

При этом не подписание всеми Арендаторами единого документа не свидетельствует о том, что соответствующие арендные правоотношения не возникли. 

Сами по себе положения ч.7 ст.39.20 ЗК РФ предполагают необходимость понуждения к заключению договора аренды только таких лиц, которые, владея на праве собственности зданием, помещением, сооружением, уклоняются от первоначального надлежащего оформления пользования соответствующим земельным участком (т.е. от заключения первичного договора аренды).

Вместе с тем, в данном случае участники спора: А.Е.Ф., А.М.И. и Я.Е.М., являясь законными владельцами зданий по адресу: 

<

адрес>, не могут расцениваться как субъекты, обозначенные в указанного норме ЗК РФ, поскольку договорные отношения возникли и имели место быть еще до приобретения ими нежилых зданий.

Как указано в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. 

Таким образом, в силу закона А.М.И. и Я.Е.М. с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания по адресу: 

<

адрес>, становились законными пользователями на условиях аренды земельного участка в пределах указанного адреса.

Что касается ссылок А.Е.Ф. на положения п.9 ст.39.20 ЗК РФ, предусматривающие заключение договора аренды земельного участка с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, то суд обращает внимание на следующее.

Так, данная норма закона предусматривает определенные условия, когда заключается такой договор, ограничивая их п.п.2-4 ст.39.20 ЗК РФ.

При этом названные положения (п.п.2-4 ст.39.20 ЗК РФ) закрепляют право нескольких владельцев зданий, строений, сооружений (помещений в них) на различном праве (собственности, оперативном управлении, хозяйственном ведении), расположенных на земельном участке, с обоюдного согласия оформить права на такой объект (земельный участок) в общую долевую собственность либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, т.е. в ситуации, когда ранее какие – либо права на такое имущество (земельный участок) в принципе отсутствовали, т.е. не были закреплены/оформлены отдельным документов (договором).

Сами требования п.9 ст.39.20 ЗК РФ предполагают, что в предусмотренных п.п.2-4 ст.39.20 ЗК РФ случаях, первично заключаемый договор аренды должен содержать условие о согласии на последующее вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений.

При этом данная норма права (п.9 ст.39.20 ЗК РФ) носит императивный характер и лишь предусматривает обязанность сторон заключаемого договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора включить в него такое условие.

Однако в спорной ситуации земельный участок по адресу: 

<

адрес>, изначально на основании договора аренды передавался правообладателям расположенных в его границах зданий: сначала – М.С.В., затем – В.В.П., а А.Е.Ф. в аналогичные правоотношения вступила с момента государственной регистрации договора купли – продажи.

При этом договор № аренды от 21.01.2014 не являлся договором с множественностью лиц на стороне арендатора и в принципе не мог включать условие, предусмотренное п.9 ст.39.20 ЗК РФ, введенное в правовое регулирование после его подписания (с 24.06.2014).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае получение согласия А.Е.Ф. на вступление А.М.И. и Я.Е.М. в договор аренды № от 21.01.2014, не требовалось.

Более того, как указывалось выше, она (А.Е.Ф.) в силу закона могла получить лишь такой объем права пользования земельным участком на условиях аренды, который являлся необходимым в целях обслуживания и эксплуатации нежилых зданий и принадлежал ее правопредшественникам. 

Само по себе заключение дополнительного соглашения № от 04.07.2024 не являлось изменением условий договора аренды земельного участка № от 21.01.2014, поскольку, ответчики А.М.И. и Я.Е.М. в силу закона имеют право пользоваться частью земельного участка, на котором расположены находящееся в их собственности здания, на что согласие ни другого арендатора, ни арендодателя земельного участка не требуется.

Необходимость надлежащего оформления арендных правоотношений являлась для сторон настоящего спора обязательной, а отсутствие таковых фактически вынуждало бы их (Я.Е.М. и А.М.И.) использовать земельный участок без правовых оснований.

При этом подменять иным обусловленное самим законом право пользования земельным участком, предоставляемое новому владельцу расположенного в его границах здания при переходе права собственности на таковое, в условиях ранее возникших арендных правоотношений, А.Е.Ф. по своему усмотрению не вправе.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ч.1 и ч.2 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п.2 ст.168 ГК РФ).

С учетом изложенного, приходя к выводу, что получение согласия А.Е.Ф. на заключение дополнительного соглашения № от 04.07.2024 в принципе не требовалось, элемент порока ее воли в данном случае отсутствует, то оснований полагать о нарушении каких – либо положений закона при его оформлении, у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Таким образом, сама по себе передача дополнительного соглашения на государственную регистрацию без участия А.Е.Ф. нарушением требований закона не является, также как и отсутствие подписи последней в таком документе.

В целом суд обращает внимание, что нахождение земельного участка в аренде не является препятствием для его предоставления в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, и фактически А.М.И. и Я.Е.М. путем подписания дополнительного соглашения № от 04.07.204 присоединялись к договору аренды № от 21.01.2014 земельного участка.

Более того, положениями ст.65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования в Российской Федерации, т.е. за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В данном случае названный принцип реализуется путем установления в пользу Арендодателя арендной платы за право пользования земельным участком пропорционально площади принадлежащему каждому на праве собственности нежилого помещения и необходимого для обслуживания и эксплуатации таковых.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.Е.Ф. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Я.Е.М. и А.М.И. о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка незаключенным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и внесении изменений в запись о государственной регистрации, о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Медончак 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года.