2-701/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 02 октября 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шаталова А.В.,

при секретаре Карловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Землемер», ФИО2 и администрации СП Орловское о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Землемер» и ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка. 

В обоснование иска указал, что с 10 июля 1992 года по настоящее время он является собственником земельного участка с кадастровым № 35:10:0409034:10, общей площадью 1 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, Орловский с/с, ..., на основании Постановления Администрации Орловского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области от 10.07.1992 г. № 10 «О выделении земельных участков населению сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность». На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, с кадастровым № 35:10:0409034:19, общей площадью 33,4 кв.м., по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, .... Его право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2012 г. В 2017 году ему стало известно, что при проведении кадастровых работ ООО «Базис» выявило факт пересечения границы принадлежащего ему земельного участка кадастровым № 35:10:0409034:10, а также находящегося на нем жилого дома с кадастровым № 35:10:0409034:19, границей земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15. Согласно составленному кадастровым инженером ООО «Базис» А.В. ситуационному плану граница земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15 пересекает не только границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № 35:10:0409034:10 с находящимся на нем жилым домом с кадастровым № 35:10:0409034:19, но и границу населенного пункта ... Великоустюгского района. Земельный участок с кадастровым № 35:10:0000000:15, площадью 11 803 869 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, находится в общей долевой собственности, в том числе, у ответчика ФИО2 с долей в праве в размере 132 800 / 11 803 869. По сведениям ООО «Базис», кадастровые работы (межевание) по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка проводило ООО «Землемер». В связи с имеющимся пересечением границ нарушается принадлежащее ему право собственности на земельный участок с кадастровым № 35:10:0409034:10, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № 35:10:0409034:19, поскольку в результате такого пересечения значительная часть его земельного участка и часть его жилого дома оказались включенными в состав земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15 с ним не проводилось, соответствующий акт согласования им не подписывался. При изложенных обстоятельствах межевание земельного участка с кадастровым номером № 35:10:0000000:15 проведено без соблюдения требований законодательства и с нарушением его прав и законных интересов, что является основанием для признания недействительными результатов кадастровых (межевых) работ, проведенных ООО «Землемер» в отношении данного земельного участка. Просит суд признать недействительными результаты кадастровых (межевых) работ по уточнению местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15.

В рамках рассмотрения гражданского дела из Администрации СП Орловское были получены сведения в виде списка физических лиц - собственников земельных долей (247 человек) в отношении земельного участка, межевание которого оспаривается. Из данного списка следует, что в отношении 102 собственников земельных долей имеются сведения о смерти.

Определением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 25 июля 2017 года постановлено: заменить ответчика ООО «Землемер» правопреемником - ООО Корпорация»; изменить процессуальный статус третьего лица Администрации СП Орловское на соответчика; привлечь к участию в деле в качестве ответчиков - собственников земельных долей, земельного участка, межевание которого оспаривается согласно представленного списка, за исключением умерших и отказавшихся от земельных долей, согласно представленного списка. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверят представлять свои интересы адвокату Полозову С.Ю.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Полозов С.Ю. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом надлежаще извещена, представила заявление о согласии с иском. 

Представитель ответчика ООО «КОРПОРАЦИЯ» не явился, на запрос суда получены сведения о ликвидации данного юридического лица.

Представитель соответчика – Администрации СП Орловское в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом надлежаще извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, каких-либо объяснений и возражений не представили. 

В отношении 18 собственников земельных долей отсутствовали сведениях об их месте жительства, а именно: ФИО63, ФИО3, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО51, ФИО75, ФИО76, ФИО52, ФИО48

Поскольку установить фактическое местонахождение собственников земельных долей, место жительства которых неизвестно, определением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 28 августа 2017 года указанным лицам был назначен в качестве их представителя – адвокат Кочергин Р.Ю., который в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция представляемых лиц.

Представитель третьего лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что при принятии решения по данному гражданскому делу полагается на усмотрение суда. В случае признания недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0000000:15, отраженных в межевых делах от 14.11.2088, сведения, внесенные на основании данного межевого дела, будут исключены из ЕГРН на основании решения суда. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 304 и ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что с 3.06.1993 года истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № 35:10:0409034:10 (ранее ВО:35:10;483:18:1:9, поставлен на кадастровый учет в 1992 году), общей площадью 1 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, Орловский с/с, ..., на основании постановления Администрации Орловского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области от 10.07.1992 г. № 10 «О выделении земельных участков населению сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность». На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом, с кадастровым № 35:10:0409034:19, общей площадью 33,4 кв.м., по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, .... Право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2012 г.

В 2017 году при проведении кадастровых работ ООО «Базис» выявило факт пересечения границы принадлежащего ФИО1 земельного участка кадастровым № 35:10:0409034:10, а также находящегося на нем жилого дома с кадастровым № 35:10:0409034:19, с границей земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15. 

Из составленного кадастровым инженером ООО «Базис» А.В. ситуационного плана следует, что граница земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15 пересекает не только границу принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № 35:10:0409034:10 с находящимся на нем жилым домом с кадастровым № 35:10:0409034:19, но и границу населенного пункта ... Великоустюгского района. 

Земельный участок с кадастровым № 35:10:0000000:15, площадью 11 803 869 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, находится в общей долевой собственности, в том числе, у ответчика ФИО2 с долей в праве в размере 132 800/11 803869.

В соответствии с п.п. 3 и п.п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В связи с имеющимся пересечением границ нарушается принадлежащее ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 35:10:0409034:10, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № 35:10:0409034:19, поскольку значительная часть земельного участка и часть жилого дома ФИО1 оказались включенными в состав земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016) в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Судом установлено, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № 35:10:0000000:15 с ФИО1 не проводилось.

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером 35:10:0000000:15 проведено без соблюдения требований законодательства и с нарушением прав и интересов собственника земельного участка с кадастровым номером 35:10:0409034:10 – ФИО1, суд находит заявленные истцом требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 35:10:0000000:15 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № 35:10:0000000:15, площадью 11 803 869 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, оформленные землеустроительным делом по межеванию данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через райсуд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья- А.В. Шаталов