Дело № 2-471/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 23 мая 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре – Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

Как следует из искового заявления: ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома площадью 82,2 м.кв., и земельного участка площадью 1645 м.кв., кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 2007 году ее супруг, без разрешительных документов произвел реконструкцию дома, а именно была возведена пристройка к дому площадью 35,9 кв. м (в техническом паспорте обозначена, как литер А1) и пристройка площадью 3,9 кв.м. (в техническом паспорте обозначена, как литер а1).

Истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), на что получил ответ о том, что самовольная пристройка соответствует параметрам, установленным документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, при этом расположение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно при самовольном возведении пристройки не были нарушеныградостроительные нормы. Оформление правоустанавливающих документов на самовольно возведенную пристройку (литер а1) возможно в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд: Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес>, состоящий в целом из: комнаты № – жилой, площадью 17,4 кв.м.; комнаты № – жилой, площадью 15,3 кв. м; комнаты № – подсобная, площадью 2,8 кв.м.; комнаты № – коридор, площадью 6,9 кв.м.; комнаты № – коридор, площадью 3,9 кв.м.; комнаты № – жилая, площадью 16,3 кв.м.;комнаты № – жилая, площадью 19,6 кв.м.

Произвести учет изменений сведений в государственном кадастре недвижимости о жилом доме, расположенного по адресу:

<

адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>произвести постановку на кадастровый учет образуемого объекта недвижимости – жилого дома на основании судебного решения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явиласьпо неизвестному суду причине. О дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданскоедело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил суд исковые требования удовлетворитьв полном объеме. Представил и приобщил дополнительные доказательства по делу:техническое заключение,подготовленное ООО ПСФ «МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ» согласно которого - состояние конструкций наружных и внутренних стен, фундаментов, кровли и инженерных сетей, и коммуникаций жилого дома по адресу: 

<

адрес>требованиям действующих технических регламентов СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», «Правила устройства электроустановок» ПУЭ (7 изд.) и пожарной безопасности СП 4.2.13130.2009 «Обеспечение огнестойкости». Пристройка к жилому дому по вышеуказанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестному суду причине. О дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеется заявлениео рассмотрении дела в их отсутствии, об удовлетворении исковых требований не возражают.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В адрес суда поступило письмо от ФИО8, который является собственником соседнего домовладения, по адресу:

<

адрес>, в котором он не возражает об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.В адрес суда поступило письмо от ФИО7, который является собственником соседнего домовладения, по адресу:

<

адрес>, в котором он не возражает об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Выслушав представителя истца и изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждыйвправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,втом числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1, после его смерти открылось наследство в видежилого дома площадью 82,2 м.кв., и земельного участка площадью 1645 м.кв., кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 2007 году ее супруг, без разрешительных документов произвел реконструкцию дома, а именно была возведена пристройка к дому площадью 35,9 кв. м (в техническом паспорте обозначена, как литер А1) и пристройка площадью 3,9 кв.м. (в техническом паспорте обозначена, как литер а1).

ФИО1 жилой дом и земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.площадью 32,7 кв.м.расположенного по адресу:

<

адрес> на основании постановления администрации Ольгинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом постановления о внесении изменений в свидетельство на праве собственности на землю от 29.05.2015г. выданного постановлением администрации Ольгинского сельского поселения,ФИО1 предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 1 645кв.м., по адресу:

<

адрес>.

Истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), на что получила ответ о том, что самовольная пристройка соответствует параметрам, установленным документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, при этом расположение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно при самовольном возведении пристройки не были нарушены градостроительные нормы. Оформление правоустанавливающих документов на самовольно возведенную пристройку (литер А1,а1) возможно в судебном порядке.

Поскольку при обращении в администрацию МО 

<

адрес> за получением разрешения на строительство пристройки литер «А1» и «а1», ФИО2 в получении такого разрешения было отказано по причине того, что строительство является самовольным, суд приходит к выводу о том, что истец пытался предпринять надлежащие меры к легализации самовольной пристройки, в частности к получению разрешения на строительство, в чем ему было отказано.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольнойпостройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений правособственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. А не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения подготовленного ООО ПСФ «МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ», суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка литер «А1», «а1» к жилому дому по адресу: РФ,

<

адрес>, возведена на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, поэтому исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РФ,

<

адрес>, в реконструированном перепланированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ,

<

адрес>, состоящий в целом из: комнаты № – жилой, площадью 17,4 кв.м.; комнаты № – жилой, площадью 15,3 кв. м; комнаты № – подсобная, площадью 2,8 кв.м.; комнаты № – коридор, площадью 6,9 кв.м.; комнаты № – коридор, площадью 3,9 кв.м.; комнаты № – жилая, площадью 16,3 кв.м.;комнаты № – жилая, площадью 19,6 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести учет изменений сведений в государственном кадастре недвижимости о жилом доме, расположенном по адресу:РФ, 

<

адрес> произвести постановку на кадастровый учет образуемого объекта недвижимости – жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и основанием для регистрации права собственности на реконструированный объект – жилой дом,общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ,

<

адрес>, состоящий в целом из: комнаты № – жилой, площадью 17,4 кв.м.; комнаты № – жилой, площадью 15,3 кв. м; комнаты № – подсобная, площадью 2,8 кв.м.; комнаты № – коридор, площадью 6,9 кв.м.; комнаты № – коридор, площадью 3,9 кв.м.; комнаты № – жилая, площадью 16,3 кв.м.;комнаты № – жилая, площадью 19,6 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко