Дело № 2-5097/2017

12 апреля 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,

при секретаре Р.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.К.В. к ЖСК «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рубль (л.д.16-18).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом был заключен договор паевого взноса № №, по которому истцом был оплачен паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей, в соответствии с договором паевого взноса истцу была предложена для приобретения квартира, указано, что плановый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что, по мнению истца, дает ему право на получение неустойки, предусмотренной п.4.7 договора паевого взноса.

Истец С.К.В. в судебное заседание не явился, имеет представителя Г.А.В., действующего на основании доверенности, представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ЖСК «

<

данные изъяты>» в лице представителя адвоката М.О.А., действующего на основании ордера, доверенности, в судебное заседание явился, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указано, что согласно п.1.6 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, положением п.1.6 договора предусмотрена возможность продления срока окончания строительства (л.д.57-61).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "

<

данные изъяты>", кооперативом, и С.К.В., членом кооператива, был заключен договор паевого взноса № № (л.д.20-34).

Как следует из преамбулы договора, застройщиком является ООО "

<

данные изъяты>", многоквартирный дом - многоэтажный жилой комплекс «

<

данные изъяты>», 1 этап строительства, расположенный на земельном участке: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи».

Администрацией МО «

<

данные изъяты>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № № (л.д.78-81).

В соответствии с распоряжением №/ИРС от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение на строительство № № в качестве лица которому выдано разрешение, указано ЖСК «

<

данные изъяты>» (л.д.82).

В соответствии с п. 1.1 предметом договора являлся порядок участия истца в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная в корпусе 

<

данные изъяты> секции 

<

данные изъяты> на четвертом этаже в строительных осях 

<

данные изъяты>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п.1.6 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок окончания строительства многоквартирного дома подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.7 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение шести календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.4 договора размер вступительного взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей, направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК члена кооператива. Сумма вступительного взноса, внесенная членом кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего договора на основании отказа общего собрания (конференции) ЖСК утвердить решение правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Согласно п.2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом оплачен вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей и паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. Оплата указанных денежных средств подтверждается платежным поручением (л.д.37), а также справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса (л.д.35).

Согласно п.4.7 договора за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п.3.2.4, п.3.2.5 договора, член кооператива потребовать от ЖСК уплаты пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день предъявления требования от размера паевого взноса за каждый день просрочки.

Согласно п.3.2.4 договора кооператив обязан передать члену кооператива квартиру по акту приема-передачи, как указано в п.1.8 договора, в соответствии с которым в течение месяца с даты получения квартиры от застройщика ЖСК направляет члену кооператива уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более, чем один календарный месяц с даты направления такого уведомления.

В соответствии с п.3.2.5 договора кооператив обязан выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса в течение десяти рабочих дней после надлежащего выполнения членом кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с ч.1 ст.116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая требования статьи 431 ГК РФ в данном случае понятие «плановый срок», установленный пунктом 1.6 договора, тождественно понятию «приблизительный, ориентировочный» и не может расцениваться как точный срок исполнения обязательства сторон договора, при наступлении которого у сторон возникает ответственность за нарушение условий договора.

Кроме того, условия заключенного между сторонами договора предусматривают, что указанный срок подлежит уточнению в случае принятия органами власти актов об изменении срока окончания строительства объекта.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Содержащиеся в спорном договоре условия, не предусматривающие заключение между участниками договора дополнительного соглашения в случае изменения сроков строительства объекта - многоквартирного жилого дома, не противоречат нормам гражданского законодательства, регулирующим свободу договора, а второй абзац пункта 1.6 договора не содержит ссылки на обязательства ответчика, изменение условий которых не допускается с учетом требований статьи 310 ГК РФ.

Таким образом, истец, подписывая договор, не мог не знать положения пункта 1.6 договора, в том числе его второго абзаца, допускающие возможность изменения планового срока окончания строительства объекта - многоквартирного жилого дома и его сдачи в эксплуатацию. Заключив договор, истец тем самым принял все его условия, включая возможность изменения планового срока сдачи дома на основании решений органов власти, регламентирующих строительство многоквартирного дома.

Как следует из разрешения на строительство в отношении спорного объекта № №, выданного Администрацией МО «

<

данные изъяты>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия продлен ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-81).

Исходя из изложенного, поскольку разрешение на строительство застройщику продлено до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры не наступил.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец не заявляет требование о передаче ему квартиры (л.д.40-43).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для начисления предусмотренной п.4.7 договора неустойки не имеется.

Относительно ссылки в исковом заявлении на возможность взыскания нестойки на основании п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также компенсации морального вреда суд считает необходимым отметить следующее.

Как указывалось выше, жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, то есть добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Указанное подтверждается правовой позицией, изложенной в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в соответствии с которой Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственником жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Исходя из изложенного, судом отклоняется довод истца о том, что к спорному правоотношению применяются Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также к спорному правоотношению не подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». 

Исходя из изложенного в любом случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также компенсации морального вреда.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требование о взыскании с ответчика расходов по госпошлине является требованием о возмещении истцу судебных расходов, то данные расходы остаются на стороне истца в силу того, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований С.К.В. к ЖСК 

<

данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Н.Ю.Петрова