Дело №...

Поступило в суд 09.06.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июля 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Лисиной Е.В.

При секретаре судебного заседания Безукладичной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Струкова В. Ю. к Петренко О. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Струков В.Ю. обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54443,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7654,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Петренко О.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец обязался передать земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», переулок Березовый, участок №..., а ответчик обязался принять и оплатить указанный земельный участок в размере 391000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере 391000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Поскольку ответчик до настоящего времени не оплатил стоимость земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

В судебное заседание истец Струков В.Ю. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал.

Представитель истца Струкова В.Ю. – Король Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик Петренко О.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим. Судом в соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту его жительства и регистрации, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Струковым В. Ю. и Петренко О. А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Струков В.Ю. (продавец) обязуется передать, а покупатель Петренко О.А. принять в собственности земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства, площадью №... кв.м, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», переулок Березовый, участок №..., принадлежащий Струкову В.Ю. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-па от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы о государственной регистрации права, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.8-9).

В соответствии с п. 2 договора, стоимость земельного участка составляет 391000 рублей.

Покупатель Петренко О.А. обязуется уплатить сумму, указанную в п.2 договора путем передачи денег продавцу Струкову В.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ, с правом досрочного внесения оплаты (п. 3 договора).

Условиями договора также предусмотрено, что по взаимному согласию сторон настоящий договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи, по которому продавец во исполнение настоящего договора передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства, площадью №... кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», переулок 

<

адрес>, участок №....

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается соответствующей регистрационной записью имеющейся на договоре.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрировано за Петренко О. А., регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта – ипотека в силу закона в пользу Струкова В.Ю.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что обязательства со стороны продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, земельный участок передан истцом Струковым В.Ю. ответчику Петренко О.А., который в свою очередь зарегистрировал в Управлении Росреестра по Новосибирской области право собственности.

В ходе судебного заседания представитель истца подтвердила, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком Петренко О.А. по оплате стоимости земельного участка, переданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 391 000 рублей исполнены не были. Оплата за приобретенный земельный участок не произведена и до настоящего времени.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право продавца требовать оплаты переданного товара в случае неисполнения покупателем обязанности по его оплате.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить стоимость земельного участка в размере 391 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 443,99 руб. (л.д. 10-11,12).

Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В нарушение требований ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком Петренко О.А. не представлено допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору купли-продажи в части полной оплаты приобретенного у истца объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Струкова В.Ю. о взыскании с Петренко О.А. в его пользу задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 391 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54443,99 руб. 

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, из заявленного истцом периода расчета процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исключению ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная дата предусмотрена в качестве крайней для оплаты цены договора, а проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению со следующего дня, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 Гражданского кодекса РФ составляют:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

44 

10,50% 

366 

4 935,57 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

104 

10% 

366 

11 110,38 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

85 

10% 

365 

9 105,48 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75% 

365 

3 760,03 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

4 756,27 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

8 773,40 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

3 824,30 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

4 330,46 

391 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

45 

7,75% 

365 

3 735,92 

Итого: 

544 

9,33% 

54 331,81 

С учётом изложенного, с ФИО2 подлежат также взысканию в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54331,81 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между Струковым В.Ю. и ИП Король Т.А. заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

За оказанные юридические услуги Струков В.Ю. оплатил 25 000 рублей (пункт 15 договора), что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание, в частности относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, время, затраченное представителем на подготовку дела, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения этих расходов (ст. 56 ГПК РФ).

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования разумности и справедливости, категорию данного гражданского дела, количество проведенных по данному делу судебных заседаний, объем и качество оказанной представителем правовой помощи, а также и то обстоятельство, что требования истца ФИО1 удовлетворены частично, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

При подаче искового заявления истцом Струковым В.Ю. оплачена государственная пошлина в размере 7654 руб. 50 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7356,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 391000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54331,81 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7653,32 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Лисина Е.В.