Дело № 2-1728/2024

УИД 23RS0008-01-2024-002294-09

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск. 23 октября 2024 года.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О., Мокряковой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края ФИО2, представителя ответчика администрации Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края по доверенности ФИО3,

третьего лица кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края, администрации Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Третьи лица кадастровый инженер ФИО4, Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд внести изменения в сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в графе «площадь» земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край Белореченский район, территория совхоза «Южный», а именно: площадью 94506 кв.м изменить на площадь 94078 кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94078 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», с постановкой его на кадастровый учет в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом № б/н от 25.03.2024 года, который считать неотъемлемой частью решения суда, и разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

В уточненном исковом заявлении представитель истца указал, что на основании договора дарения б/н от 10.01.2024 года, он, ФИО5 с 12.01.2024 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94506 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2024 года. Данный земельный участок ему подарил отец ФИО6, которому на данный момент исполнилось 84 года, поэтому в силу своего возраста и инвалидности первой группы, он не имеет возможности заниматься земельным участком. Ранее, до 22.11.2016 года отец являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Калинина», в связи с чем, для организации КФХ, постановлением главы администрации г.Белореченска и был предоставлен данный земельный участок площадью 9,5га. Однако, до прекращения своей деятельности КХ, граница земельного участка была не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В дальнейшем, у ФИО6 земельный участок был изъят администрацией МО Белореченский район для муниципальных нужд, при этом, взамен изъятого земельного участка ему обязались выдать земельные участки каждому члену КХ по адресу: 

<

адрес> В связи с чем, ему необходимо было обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район для подготовки проекта планировки данного массива, что и было сделано. В декабре 2017 года между ФИО6 и МУП «Архитектура и градостроительство МО Белореченский район» были заключены Договоры на выполнение услуг (работ) и согласно представленным сметам, оплачено по квитанциям (10424х5=52 120 рублей). Кроме того, до заключения Договоров ФИО6 28.11.2017 года оплачено по квитанции 22 275 рублей за формирование администрацией земельных участков. Итого оплачено: 74 395 рублей. Вместе с тем, до 2019 года ответчик не изготовил проектную документацию и не принял решение по поданным в 2016 году заявлениям о предварительном согласовании представления земельных участков площадью 5000 кв.м каждому члену крестьянского хозяйства по адресу: 

<

адрес> После 2019 года ФИО6 тяжело заболел, потерял зрение, получил инвалидность первой группы, и не смог в дальнейшем отстоять свои права на получение земли. Однако, по его многочисленным обращениям по данному вопросу, ему было восстановлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 94506 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория совхоза «Южный», после чего отец составил Договор дарения на его имя. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория совхоза «Южный». Согласно сведениям межевого плана от 25.03.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № равна 94506 кв.м., показатели площади данного земельного участка после проведения межевых работ были определены в размере 94078 кв.м. Данное изменение показателей площади земельного участка (разница 428 кв.м) обосновывается тем, что оно связано с уточнением местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ранее не были определены координаты поворотных точек границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами (деревянные столбы), ограждение по границе от точки н1 до точки н1 отсутствует. Споров по прохождению участков границ не заявлено. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В процессе производства работ была получена информация от Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю территориальный отдел № 3 от 15.03.2024 года № 39/22-71-178, от архивного отдела администрации МО Белореченский район от 20.03.2024 года № 567 об отсутствии землеустроительной документации в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; что картографические материалы, определяющие местоположение границ земельного участка на местности 15- ти и более лет, на данный земельный участок, на муниципальное хранение в архивный отдел не поступали. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по координатам укладывается в два кадастровых квартала № и №. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № строения отсутствуют. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано в соответствии с пунктом 86 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в Акте согласования границ с правообладателем данного земельного участка (участок границ обозначен как н1-н1). Участок границы от точки 13 до точки 23 граничит с землями муниципальными, согласование которых на основании ст. 39 Закона о кадастре, не требуется. Граница уточняемого земельного участка от точки 23 до точки 13 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором были уточнены, согласованы ранее и согласно письму МЭР от 15.01.2009 г. № Д23-59, ст.39 Закона о кадастре, согласование границ с данными земельными участками, не требуется. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, соответствующих виду разрешенного использования данного земельного участка на территории Южненского сельского поселения – «Для организации крестьянского хозяйства» отсутствуют (Решение Совета МО Белореченский район «Об утверждении правил землепользования и застройки территории Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края» (с изменениями) от 27.05.2016г. № 303. Опубликовано в средствах массовой информации - газета «Огни Кавказа» от 09.06.2016г. №41 (14299) и на официальном сайте МО Белореченский район (www. belorechensk.ru). В связи с чем, в представленном межевом плане в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» не указан предельный минимальный и максимальный размер земельного участка. Раздел межевого плана «Абрисы узловых точек границ земельных участков» не оформлялся, так как в соответствии с пунктом 101 Требований, данный раздел оформляется в случае, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности. Границы уточняемого земельного участка не содержат узловых точек, соответствующих характеристикам точек, для которых необходимо включение раздела «Абрисы узловых точек границ земельных участков». В связи с тем, что землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, поэтому межевой план подготовлен для обращения в суд. Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с тем, что землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, поэтому межевой план подготовлен кадастровым инженером для обращения в суд, так как только на основании судебного решения, возможно уточнить местоположение границ и площадь спорного земельного участка.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, его интересы при рассмотрении гражданского дела представляла представитель по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании поддержала доводы уточненного искового заявления и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала в удовлетворении искового заявления ФИО5, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Впоследствии просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала в удовлетворении искового заявления ФИО5, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в которых указано, что по мнению администрации Южненского сельского поселения Белореченского района спорный земельный участок не относится к территории Южненского сельского поселения. Предоставила суду письменное заявление, в котором просила последующее рассмотрение дела провести без ее участия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласна, считает, что решение суда является единственным способом восстановления прав истца. Впоследствии просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

К числу сведений уникальных характеристиках объекта недвижимости, предусмотренных ст.7 Закона о государственном кадастре недвижимости, отнесены сведения о площади объекта и об описании местоположения границ земельного участка.

Частью 1 ст.16 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется, в числе прочего, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ, одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путем исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка. 

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения б/н от 10.01.2024 года, ФИО5 с 12.01.2024 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94506 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2024 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Белореченский район, территория совхоза «Южный». Согласно сведениям межевого плана от 25.03.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № равна 94506 кв.м., показатели площади данного земельного участка после проведения межевых работ были определены в размере 94078 кв.м. Данное изменение показателей площади земельного участка (разница 428 кв.м) обосновывается тем, что оно связано с уточнением местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ранее не были определены координаты поворотных точек границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами (деревянные столбы), ограждение по границе от точки н1 до точки н1 отсутствует. Споров по прохождению участков границ не заявлено.

Таким образом, границы спорного земельного участка фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения. К спорным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № проводилось на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В процессе производства работ была получена информация от Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю территориальный отдел № 3 от 15.03.2024 года № 39/22-71-178, от архивного отдела администрации МО Белореченский район от 20.03.2024 года № 567 об отсутствии землеустроительной документации в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; что картографические материалы, определяющие местоположение границ земельного участка на местности 15-ти и более лет, на данный земельный участок, на муниципальное хранение в архивный отдел не поступали. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по координатам укладывается в два кадастровых квартала № и №. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № строения отсутствуют. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано в соответствии с пунктом 86 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в Акте согласования границ с правообладателем данного земельного участка (участок границ обозначен как н1-н1). Участок границы от точки 13 до точки 23 граничит с землями муниципальными, согласование которых на основании ст.39 Закона о кадастре, не требуется. Граница уточняемого земельного участка от точки 23 до точки 13 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором были уточнены, согласованы ранее и согласно письму МЭР от 15.01.2009г. №Д23-59, ст.39 Закона о кадастре, согласование границ с данными земельными участками, не требуется. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, соответствующих виду разрешенного использования данного земельного участка на территории Южненского сельского поселения – «Для организации крестьянского хозяйства» отсутствуют (Решение Совета МО Белореченский район «Об утверждении правил землепользования и застройки территории Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края» (с изменениями) от 27.05.2016г. № 303. Информация была опубликована в средствах массовой информации, в газете «Огни Кавказа» от 09.06.2016г. №41 (14299) и на официальном сайте МО Белореченский район (www. belorechensk.ru). В связи с чем, в представленном межевом плане в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» не указан предельный минимальный и максимальный размер земельного участка. Раздел межевого плана «Абрисы узловых точек границ земельных участков» не оформлялся, так как в соответствии с пунктом 101 Требований, данный раздел оформляется в случае, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности. Границы уточняемого земельного участка не содержат узловых точек, соответствующих характеристикам точек, для которых необходимо включение раздела «Абрисы узловых точек границ земельных участков». 

В связи с тем, что землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, межевой план кадастровым инженером подготовлен для обращения в суд, поэтому только на основании судебного решения, возможно уточнить местоположение границ и площадь спорного земельного участка.

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. 

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как было указано выше, в соответствии со ст.43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)». Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 года № 4275/11, в соответствии с которой, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости. 

Принимая решение о частичном удовлетворении требований истца суд принимает во внимание сведения отраженные в отзыве Управления Росреестра по КК, из которых следует, что согласно сведениям, имеющимся в Государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, контуры уточняемого на местности земельного участка с кадастровым номером № входят в границы земель бывшего совхоза "Южный", а именно попадают к секцию 18, контур 26 (пашня).

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения. Однако, образуемый земельный участок формируется в границах населенного пункта, и не относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Границы земельного участка накладывается на земли населенных пунктов (

<

адрес>), что подтверждается данными реестра границ населенного пункта, и отображаются на публичной кадастровой карте.

Границы населенного пункта (

<

адрес>) внесены в реестр границ 03.11.2011г., реестровый №.37.

Реквизиты правовых актов об установлении или изменении границы:

- Решение совета Южненского сельского поселения Белореченского района «Об утверждении генерального плана Южненского сельского поселения Белореченского района» №82 от 29.03.2011г.

Согласно утвержденному отчету о наличии земель в Муниципальном образовании «Белореченский район» Краснодарского края и распределении их по формам собственности, категориям и пользователям по состоянию на 1 января 2024 года, контур 26 секции 18 отнесен к землям администрации Южненского сельского округа.

Из вышеуказанного следует, что требования ФИО5 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, заявлены именно из земель Южненского сельского округа, в которые вошли земли бывшего совхоза "Южный".

Ни ответчиками ни иными лицами право собственности ФИО5 на земельный участок не оспаривалось, а сами границы устанавливаются на основании данных кадастрового инженера который несет ответственность за допущенные им нарушения. В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой, дисциплинарной ответственности. Доводов в опровержение данных представленных кадастровым инженером ФИО7 сторонами суду не представлено.

То что в 2011 году границы населенного пункта (

<

адрес>) внесены в реестр границ 03.11.2011г., реестровый №. ввиду чего в настоящее время местоположение границ и площади земельного участка ФИО5, определенные кадастровым инженером, попадают в границы населенного пункта, не могут являться достаточным основанием для полного отказа в иске. Так как изменение границ населенного пункта (их увеличение) не влечет за собой автоматического прекращение права собственности на земельные участки попавшие в эти измененные границы. Это только свидетельствует о смене категории земельного участка, но не лишает его собственника на обладание им. То, что согласно выписки из ЕГРН право собственности у ФИО5 зарегистрировано на земельный участок отнесенный к землям категории «сельскохозяйственного назначения», ВРИ – для организации КФХ, не лишает его права установить местоположение своего участка из земель на которых это КФХ располагалось. Как указано выше и следует из документов, предшественнику ФИО5, а именно ФИО6 Решением исполнительного комитета Белореченского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №491/7 от 30.081991 года был предоставлен земельный участок, изъятый из земель совхоза «Южный» с согласия совхоза, для организации КФХ.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, площадью 94078 кв.м, месторасположение земельного 

<

адрес>», с постановкой его на кадастровый учет в координатах поворотных точек в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом № б/н от 25.03.2024 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно. 

Требования истца о внесении изменений в сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда, которым установлены площадь и границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела, представители ответчиков администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края и администрации Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края своевременно и надлежащим образом, были уведомлены о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание 23.10.2024 года не явились. Представитель истца не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края, администрации Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить частично. 

Установить площадь и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, площадью 94078 кв.м, месторасположение земельного участка

<

адрес>», с постановкой его на кадастровый учет в координатах поворотных точек в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом № б/н от 25.03.2024 года, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда. 

В остальной части заявленных требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 23 октября 2024 года.

Судья И.А. Просветов.