УИД:16RS0048-01-2020-005949-33

Дело №2-1938/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и по встречному иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в котором просил суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., закрепив за ответчиком ФИО2, комнату 10,9 кв.м., за ответчиком ФИО3 комнату 15,7 кв.м., а за истцом - комнату 15,2 кв.м., с сохранением возможности пользования балконом. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон истец просил суд оставить в общем пользовании собственников, кроме того обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленного иска ФИО1 сослался на те обстоятельства, что 

<

адрес> принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Право собственности истца в размере 1/5 доли возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.03.2005г., а на долю в размере 1/5 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.2020г. серия 

<

адрес>2, реестровый №-н/16-2020-3-29. Право собственности ФИО2 ФИО4 и ФИО3 в размере 1/5 доли за каждым, подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.03.2005г. Принадлежащее на праве собственности сторонам жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь жилого помещения 63,7 кв. м, жилая площадь - 41,8 кв.м., при этом площадь зала составляет 15,7 кв.м; площадь спальни - 15,2 кв.м; площадь спальни - 10,9 кв.м., площадь кухни - 7,8 кв.м., в указанном жилом помещении один санузел (ванна и туалет раздельно). Жилые комнаты являются изолированными. Ответчица ФИО4 в данной квартире не проживает, имеет в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая ей принадлежит на основании договора дарения от 18.01.2018г. Поскольку соглашения между стобственниками о порядке пользования квартирой не достигнуто, истец просил суд определить за ним в пользование большую комнату, 15,2 кв.м., с сохранением возможности пользования балконом.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования.

ФИО2 и ФИО3 с иском не согласились, указав, что ФИО4 является также собственником спорной квартиры, несмотря на это, истец не учел ее интерес в пользовании жилым помещением. Комната 15,2 кв.м., с сохранением возможности пользования балконом, должна быть передана ФИО2 и ее дочери ФИО4, так как ФИО2 имеет ряд заболеваний, нуждается в прогулках на свежем воздухе.

Не согласившись с вариантом пользования жилым помещением, предложенным истцом, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предъявили к истцу встречный иск, в котором просили суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при котором ФИО2 и ФИО4 пользуются комнатой площадью 15,7 кв.м. с сохранением балкона, ФИО3 пользуется комнатой площадью 10,9 кв.м., ФИО1 пользуется комнатой площадью 15,3 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор - оставить в общем пользование собственников.

ФИО1 с требованиями встречного иска согласился, признание иска было принято судом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" дано разъяснение, согласно которому суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> с размером доли 2/5. Право собственности истца в размере 1/5 доли возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.03.2005г., а на долю в размере 1/5 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.2020г. серия 

<

адрес>2, реестровый №-н/16-2020-3-29. 

Право собственности ФИО2 ФИО4 и ФИО3 в размере 1/5 доли за каждым, подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.03.2005г. 

Принадлежащее на праве собственности сторонам жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь жилого помещения 63,7 кв. м, жилая площадь - 41,8 кв.м., при этом площадь зала составляет 15,7 кв.м; площадь спальни - 15,2 кв.м; площадь спальни - 10,9 кв.м., площадь кухни - 7,8 кв.м., в указанном жилом помещении один санузел (ванна и туалет раздельно). Жилые комнаты являются изолированными. 

Поскольку соглашения между стобственниками о порядке пользования квартирой не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетоврении обоих исков, при этом определяет такой порядок пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при котором ФИО2 и ФИО4 пользуются комнатой площадью 15,7 кв.м. с примыкающей к ней балконом, ФИО3 пользуется комнатой площадью 10,9 кв.м., ФИО1 пользуется комнатой площадью 15,3 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор - оставить в общем пользование собственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО5 Габдулхаковича к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и встречный иск ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой - удовлетворить.

Определить пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при котором ФИО2 и ФИО4 пользуются комнатой площадью 15,7 кв.м. с примыкающей к ней балконом, ФИО3 пользуется комнатой площадью 10,9 кв.м., ФИО1 пользуется комнатой площадью 15,3 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор - оставить в общем пользование собственников.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд 

<

адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин