Дело № 2-81/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 28 марта 2017 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, определении доли в праве и признании права собственности на нее,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, прекращении права ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, определении её доли равной 74/100, и признании за ней права собственности на 74/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом его новых технических характеристик.

В обоснование своих требований указывает, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая на основании договора от 28.01.1994г. в порядке приватизации приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 129,9 кв.м., жилой площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Постановлением главы Саранской сельской администрации от 25.02.2004 г. № 4 «О нумерации жилых домов и нежилых строений в поселках сельской администрации» номер дома был изменен с «1» на «5».

За время проживания в части дома, занимаемой ФИО1, произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно техническому отчету на первом этаже в ходе реконструкции выполнены следующие работы: со стороны главного и дворового фасадов выполнен демонтаж существующих площе со ступенями, примыкавших к бывшим помещениям 1а и 1б; со стороны бокового фасада произведен демонтаж существующих наружных бывших помещений la 1б; со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 1,2,3,4 и 5.

В ходе перепланировки: произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1а-1б; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих помещения 1-3. 1-2, 1-4, 2-4, 3-4. 4-5, 6-10, 9-10; в новом помещении 1 произведен монтаж ступеней; в новом помещении 3 угол зашит – задекорирован; в новом помещении 2 выполнен монтаж вентиляционного канала; в новом помещении 4 произведен монтаж лестницы.

В ходе переустройства выполнены следующие работы: в бывшем помещении 1 произведен демонтаж котла отопления; в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж газовой плиты и умывальника; в новом помещении 2 произведен монтаж котла отопления и бойлера; в новом помещении 5 выполнен монтаж газовой плиты и умывальника; произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 4, 5,7ж,8,13ж и 14 (по одной штуке в каждом).

Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В мансарде в ходе реконструкции: выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков новых помещений 15 и 16; произведено освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен с образованием новых помещений 17 и 18ж.

В ходе перепланировки: выполнен монтаж перегородок с дверными поемами и без них, разделяющие н помещения 15ж-16, 17-18ж; произведена пробивка дверного проема в существующей стене, разделяющей новые помещения 15ж-17; в новом помещении 15ж выполнен монтаж лестницы; в новом помещении 16 произведен монтаж вентиляционного канала; со стороны главного фасада в новом помещении 18ж выполнена пробивка окон проема в наружной стене.

В ходе переустройства выполнен монтаж двух радиаторов отопления в новом помещении 15ж.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает пpaва и законные интересы проживающих в доме граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время общая площадь дома изменилась и составляет 251,1 кв. м., жилая - 121,3 кв.м., в результате чего доля ФИО1 увеличилась и составляет 0,74. 

Ранее в доме также проживала ФИО2, которая умерла, вследствие чего истцу неизвестно, кто является другим сособственником дома.

Администрация муниципального образования в письме от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ФИО1 в согласовании, выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, в том числе уважительных, суду не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика - администрации МО «Полесский городской округ» по доверенности ФИО5 пояснила, что администрация городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований, если произведённые работы не нарушают права, законные интересы граждан, не угрожают жизни, здоровью третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

По договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю (

<

адрес>) жилого дома общей площадью 129,9 кв.м., жилой площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> ( ? доля) жилого 

<

адрес>.06.1994г. зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> (записано в реестровую книгу № под № на стр. 53,), и подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением главы Саранской сельской администрации от 25.02.2004 г. № 4 «О нумерации жилых домов и нежилых строений в поселках сельской администрации» номер дома был изменен с «1» на «5».

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под придомовой территорией индивидуального жилого дома.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи № в разделе «Сведения о принадлежности» технического паспорта на спорный жилой дом, изготовленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на ? долю спорного жилого дома (

<

адрес>) (запись в реестровой книге № под № №; регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ 

<

адрес>).

Согласно выписке из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Отделом ЗАГС 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно письму нотариуса Полесского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № в делах Полесского нотариального округа нет наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из Технического отчета № ПД-

<

данные изъяты>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», известно, что обследуемое здание №, лит. 

<

данные изъяты> расположено по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты> и представляет собой двухэтажное (в т. ч. мансарда) строение 1989 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. В доме, выполнена реконструкция (перепланировка, переустройство).

В частности, на первом этаже в ходе реконструкции выполнены следующие работы: со стороны главного и дворового фасадов выполнен демонтаж существующих площе со ступенями, примыкавших к бывшим помещениям 1а и 1б; со стороны бокового фасада произведен демонтаж существующих наружных бывших помещений la 1б; со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 1,2,3,4 и 5.

В ходе перепланировки: произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1а-1б; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих помещения 1-3, 1-2, 1-4, 2-4, 3-4, 4-5,6-10,9-10; в новом помещении 1 произведен монтаж ступеней; в новом помещении 3 угол зашит – задекорирован; в новом помещении 2 выполнен монтаж вентиляционного канала; в новом помещении 4 произведен монтаж лестницы.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 произведен демонтаж котла отопления; в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж газовой плиты и умывальника; в новом помещении 2 произведен монтаж котла отопления и бойлера; в новом помещении 5 выполнен монтаж газовой плиты и умывальника; произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 4, 5,7ж,8,13ж и 14 (по одной штуке в каждом).

Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В мансарде в ходе реконструкции: выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков новых помещений 15 и 16; произведено освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен с образованием новых помещений 17 и 18ж.

В ходе перепланировки: выполнен монтаж перегородок с дверными поемами и без них, разделяющие н помещения 15ж-16, 17-18ж; произведена пробивка дверного проема в существующей стене, разделяющей новые помещения 15ж-17; в новом помещении 15ж выполнен монтаж лестницы; в новом помещении 16 произведен монтаж вентиляционного канала; со стороны главного фасада в новом помещении 18ж выполнена пробивка окон проема в наружной стене.

В ходе переустройства выполнен монтаж двух радиаторов отопления в новом помещении 15ж.

Изменения в технических характеристиках дома, по состоянию на 28 апреля 2015 года, отражены в техническом паспорте на спорный жилой дом, выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Как следует из выводов технического отчета № ПД-

<

данные изъяты>, выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес>, лит. АА1а1, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8). Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание №, лит.№, общей площадью 251,1 кв.м. и общей площадью всех частей здания 273,4 кв.м. для эксплуатации, по назначению дом жилой - пригодно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого 

<

адрес> по пер. 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> не противоречит установленным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии.

Исходя из технических характеристик строения, общая площадь 251,1 кв.м., общая площадь всех частей дома 273,4 кв.м., жилая 121,3 кв.м. на долю помещений, занимаемых ФИО1, приходится не менее 74/100 доли дома. 

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, суд считает возможным определить и признать за ФИО1 право собственности на 74/100 доли спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, общей площадью 251,1 кв.м., площадью всех частей 

<

адрес>,4 кв.м., жилой площадью 121,3 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, общей площадью 129,9 кв.м., жилой площадью 78,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на 74/100 доли в общей собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей площадью 251,1 кв.м., площадью всех частей дома 273,4 кв.м., жилой площадью 121,3 кв.м.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Старикова